它不可能在建筑业中呆很长时间,也不会引起争议。当一方未能履行其合同义务或其他义务时,当事方之间的分歧(所有者和承包商,承包商和分包商,分包商和供应商)可能会出现分歧。有时,这些争议是由于明显违反合同规定引起的;其他时候,它们仅仅是一方对特定问题做出反应或无视的结果。

也许与时间有关–这项工作偏离了轨道,并且没有按照预期的速度移动。也许是付款问题–变更订单未付款或付款申请远远超出了工作的实际进度。无论是真实的与否,争执都是在建设项目中的严重事件,通常会导致进展停顿。你该怎么办?从良好的合同开始。谈判最合适的条款以适应您的需求,并确保您在开始工作之前了解自己所要学习的内容。然后记录所有内容–保持良好的绩效,沟通和付款记录。将需要佐证以起诉您的职位或为任何索赔辩护。

不幸的是,对于那些通常将注意力更多地集中在范围和价格上的承包商而言,争端解决方案通常是事后才想到的。但是,只需花费很少的法律经验就可以得出这样的事实,即如何解决争端与合同中的任何其他事物一样重要。

发生纠纷时,基本上有四个途径可采取–双方之间的直接谈判,在公正的中介人面前进行调解,在一或三名仲裁员面前进行仲裁或在州或联邦法院的法官或陪审团面前进行的诉讼。每个都有优点和缺点,承包商会很聪明地了解这些区别。

发生任何争议时,最简单且绝对应该作为第一步的是各方开会讨论各自的立场。到目前为止,它是最便宜的,并且可能是最立即生产的。如果它什么也没做,那么它至少会列出实际的分歧,以便各方知道前进的方向。

下一步是调解,这通常是任何最终仲裁或诉讼所需的第一步。调解常常被误解为只是另一种仲裁形式,完全不同。这是一个私密且保密的过程,各方自愿同意会面,并在中立的第三方调解员(由各方共同选择)的协助下,努力解决分歧。该过程不涉及与审判或仲裁相关的证据和证明方面,而只是调解员的穿梭外交,以寻求双方都可以接受的可接受的中间立场。如果达成和解,则可以根据法律强制执行。现在,许多州都要求调解要在提起诉讼之后和审判之前进行。在任何争议解决程序中,这都是非常值得的步骤,强烈建议您这样做。

历来,仲裁一直是承包商及其律师解决争议的首选方法。在他们的合同中通常会指出解决未解决的索赔或争议的方式。人们相信,这是比诉讼更简单,更快,更便宜的选择,但事实并非总是如此。取决于误解所涉及的美元,仲裁将在一个或三个人组成的无私,共同选定的仲裁员(通常是该领域的专家)之前进行。这个过程很像一个试验,进行发现并提供证据。虽然两者都可能在仲裁方面受到更多限制,但这些天的施工问题可能很困难或错综复杂,这可能导致任何仲裁实际上花费更多时间。多方,目击者,律师和仲裁员的协调很容易使任何演讲分散在几个月内而不是一次连续听证会上。但最重要的是,即使基于错误的法律解释,仲裁裁决也很少具有吸引力,而且承包商也不太了解。您需要表现出欺诈或偏见,才能有很大的机会赢得推翻仲裁的胜利。

然后,是一种经过实践检验的真实诉讼方法–在州或联邦法院提起诉讼,要求法官或陪审团陪审。这种方法有一个明显的优势-任何决定,法官或陪审团都可以提出,以便进一步上诉。尽管成本很高,但它仍然是将争议转化为解决方案的有效方法。问题的复杂性可以决定法官还是陪审团是合适的论坛。但坦率地说,越来越多的案件在进行审判前已经达成和解。

最后,还有法律费用和费用问题。它们可以恢复吗?没有法定条文和相应的索赔,即使您获胜,您所招致的律师费和费用也将无法追讨,除非您有合同条文要求胜诉方偿还其发生的法律费用。在最终确定合同时,请确保添加此类规定以及您选择的争议解决方案。您会很高兴的。

 

这篇文章首先出现在 今日施工,2019年6月。