使用施工留置权获得报酬可能是保护您工作的有效方法-如果您遵循 留置权规则 .

留置权是一种产权负担–法律上的保留。此保留权是针对您提供的但尚未付款的作品和材料的价值而存在的不动产。拥有财产的某人在不解决与您的留置权有关的问题的情况下无法出售或再融资该财产。

有使用此构造工具的准则和规则。首先,您需要有权获得留置权,通常是因为您通过书面或口头合同从事房地产工作。其次,您需要属于留置权法规定的合同链。潜在留置权持有人链中最低的“链接”是分包商和分包商的材料供应商。

请注意,您不能保留以下权利:

  • 未交付或安装的材料。如果您的仓库中有已订购但尚未交付或安装的物料,则不能将其包括在留置权中。
  • 延迟赔偿。如果一份工作的时间比预期的要长,并且您认为自己有权获得额外的收入,那么您就不能将这些金额计入留置权。您可以为此钱提起诉讼,但您不能为此留置权。
  • 利润损失。如果您在合同中被终止了三分之一,您可以起诉其余的,但您可能不会在留置权中包括该金额。

这是能够从您的留置权中受益的一般规则。

  • 在您上班第一天的45天内,您需要向业主发出通知。
  • 在您上一次工作的90天内,您需要记录留置权索赔。
  • 在记录留置权后的15天内,您必须将《留置权索赔书》的副本送达《开始通知书》中列出的所有有关方面,并由所有者或承包商在工作开始时记录下来。
  • 如果您与业主有合同,则应在提起诉讼要求取消留置权之前,至少提前五天向承包商的最终誓章送达。您可能需要在记录留置权后300天才提起诉讼,但是建议您在记录留置权的同时提供承包商的最终宣誓书。 (同样,仅在与所有者直接签约的情况下)。
  • 在录制的一年之内,提起诉讼,要求留置权。这是保留您的留置权的唯一方法。

根据我们的经验,如果您无法在自己的收款流程中获得付款,则应迅速采取行动以留置权。您无需等待全年。

一些留置权规则有特定的例外。例如,如果您与所有者直接签约,则无需向所有者发送通知。但是,您应该。收到正式通知的业主会提醒您,如果您不付钱,最终可以出售他的房屋,则会更加重视您。分包商和材料供应商需要向承包商以及所有者获得业主通知。否则,承包商将无法得知他们正在工作。

提前计划确实很重要。在45天内向业主发送通知意味着必须 已收到 到那个45 day. 如果您在第44天将其放入邮件中,为时已晚。使用公告所有者公司的文件对于在日历截止日期之前非常有用。请记住,90天不是三个月。有些月份没有30天,因此请仔细计算,包括所有周末和法定假日,一直到结束日期。如果90 一天是在周末或假日,直到第二天。

另外,保修和打孔清单的工作是 最后的工作。根据您的合同,最后的工作应该是有意义的事情,而不是修饰,重新粉刷或修补。通过检查也不视为最后的工作。

在租赁财产上工作意味着您可能对财产本身没有留置权,而仅对租赁协议具有留置权。如果您取消了该留置权,您可能会发现自己已签订了租约。但是,如果承租人不付钱给您,则他可能没有付房东的钱。结果,如果没有默认租约,租约可能很快就会失效。

并非在所有项目或情况下都可能使用施工留置权。在决定工作之前要知道各种可能性。如果留置权是您必须出行的途径,请紧密并及时遵守法律要求,以保护您提供的工作和用品。