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在开发商和承包商完成公寓楼的建造后,协会要求他们返回对外墙进行保修维修。该建筑正在经历粉刷外墙的渗水。开发者和承包商与协会签署了一项协议,其中包括声明,一旦这些维修完成,协会将不再提出索赔,并释放开发商和承包商。

在明年发生飓风和更多的水灾之后,该协会提交了一份保险索赔。索赔当时’协会未立即付款,便起诉了保险公司。反过来,保险公司起诉了开发商和承包商外部覆层的工艺缺陷。

但是保险公司输掉了这场战斗。开发者和承包商制定了协议并释放了他们从协会获得的同意,法院也同意了。他们获得的释放减轻了他们双方的进一步责任。

正如任何建筑律师会建议您的那样,无论您何时提出索赔,都应获得释放。如果有人突然提出要求解决您已经解决的同一问题,它将很方便。

留置权发布:高风险业务

留置权发布:高风险业务

在1976年经典的悬念电影《马拉松男子》中,小人反复问年轻的达斯汀·霍夫曼,这安全吗-安全吗?霍夫曼不知道答案,结果遇到了一些严重的不愉快。

承包商和材料供应商在要求签署留置权释放或留置权豁免时可能会问相同的问题。他们执行这样的文件以换取进度或最终付款是否安全?与霍夫曼不同,建筑专业人士应该知道答案–这是安全的,但前提是留置权或豁免权的形式具有正确且有条件的语言。多家承包商和补给公司已经过快地签署了留置权释放协议,后来才意识到表格的有效期不正确或 已发布但尚未得到报酬的工作.

由于留置权豁免实际上可能会释放原本不打算释放的权利,因此,您最好了解有条件的豁免与无条件的优先付款或最终付款之间的细微差别。

保持杠杆作用并登录我们的 免费网络研讨会 主题,将于2015年2月19日发表。

佛罗里达州建设留置权豁免–应避免的三个常见错误

1.协商合同中的解除合同形式。

首先,让我们谈谈发行形式。如果您已签订合同,而该合同允许承包商向您指示您将要使用的表格,那么很遗憾,这就是您在施工过程中必须使用的表格。在谈判合同时,请确保不仅要谈判合同条款,而且要谈判要发布的版本。

2.明确确定以收到款项为条件的释放。

接下来,让我们讨论一下交换发行支票的过程。承包商常常会告诉您:“请给我传真发行副本,然后我会传真给您支票副本。”问题是,如果您从未收到过真实支票,而是通过传真将发行版本的副本发送给他们,则即使您从未收到可以携带到银行的真实支票,该发行版仍可能对您有效且可执行。您如何处理这种情况?您要在发行版中使用条件语言。也就是说,您希望明确确定要以收到一定金额为条件。因此,如果您期望获得8,000美元的支票,则需要在发布中写道,除非您收到那笔8,000美元的已付资金,否则此版本并不理想。

3.在发行版中始终包含“截止日期”。

最后,至关重要的是,您的留置权释放必须包括“截止日期”。您要在特定日期之前放弃一定的留置权,以换取特定的金额。您需要确保预计到帐的日期和金额一致。如果您签署的发布日期没有与您所获得的支票相匹配的日期,或者根本没有通过日期,则您可能会放弃拥有的支票,而所获得的支票的权利远远超出了您所获得的支票。

结论

执行以下三个简单步骤将有助于确保您避免因将支票换成发行而产生的陷阱。