留置权索赔通常是承包商的最后选择。但有时在最后一刻提起诉讼,当所有其他尝试获得付款的尝试均告失败时,其中一些留置权可能存在缺陷且无法执行。

留置权有缺陷

尽管某些错误比其他错误更明显,但许多错误可能是致命的。承包商肯定希望将这种风险降到最低。在大多数州, 留置权可能会立即丢失 如果信息不正确或提交时间太晚。如果未及时发送留置权,也可以禁止留置权 致业主的通知,不会在“留置权竞赛通知”后强制执行或没有适当的帐户对帐单支持。至少在佛罗里达州, 对同一财产有留置权 因不同合同而产生的费用无法汇总。对于任何建筑专业人士来说,这都是很多信息,因此很容易了解如何 错误 can be made.

总计留置权

最近的一个例子说明了如何提交 不知道适用法律的留置权 可能非常非常危险。

位于迈阿密海滩的一个公寓协会已参与了九个独立的会议 与工程师签约 提供许多服务,包括设计和管理某些混凝土和灰泥的修复工作,设计替换窗户和滑动玻璃门系统以及设计新的小屋和新的入口。在双方发生争执之后,工程师记录了据称所有合同项下的应付款额的留置权索赔,然后起诉协会取消其留置权。

该协会反诉 欺诈留置权 并提出了要求进行部分即席判决的动议,理由是将不同的索赔汇总为单个留置权索赔会导致夸大任何单个合同下的应付款额。这样的汇总 索赔违反了州的法定留置权要求 索赔列出了“根据承租人的合同”未支付的金额。

法院不仅判处了工程师六位数的留置权,而且还裁定工程师应对协会的责任 律师费,费用和可能的惩罚性赔偿。

虽然留置权法允许 如果没有为工作支付薪水,则无薪住户记录对所有者财产的索偿 它是为了改善财产而做的,不允许单笔留置权中包含不止一个直接合同(至少在佛罗里达州不这样)。

知道留置权法

不得不诉诸文件已经够糟糕了 留置权索赔 保护欠款。更糟糕的是,在没有充分了解适用法律的情况下这样做。最小化不被支付的风险 遵守留置权法律。