考虑到如今贷款承诺和材料价格的多变和不确定性,更不用说建筑业的整体状况,人们可以很快理解为什么按需付费的规定在建筑合同谈判中变得如此重要。

建筑合同中的按付款后付费的规定通常意味着承包商在向业主分包商付款之前不承担向分包商付款的责任。在诉讼的情况下,基于合同中按付款后付费条款的抗辩可能会断言,除非所有者首先向承包商支付分包商的费用,或者作为选择,由相关承包商支付的费用,否则原告分包商无权获得付款。 -分包商协议,原告分包商无权根据其要求获得进一步的付款,直到所有者向承包商支付了所要求的费用。

在佛罗里达州,一般规则是对与 付款条件和时间 承包商与分包商之间的关系(也称为风险转移条款)是法官(与陪审团相对)可以自己决定的法律问题。佛罗里达最高法院裁定,风险转移条款仅受两种可能的解释的影响:(1)如果一项条款明确无误,则被解释为总承包商付款义务的先决条件;但是(2)如果一项条款含糊不清,则应解释为为总承包商规定了合理的付款时间(无论该条款是否由业主付款)。

从来没有确定的事情: 施工合同

如果合同没有明确表示转移未付款风险的意图,则付款规定将被解释为由承包商确定合理的付款时间(而不是为承包商支付分包商的义务创造先决条件)。在准备合同时,明确表达转移风险意向的责任在于承包商。这很重要,因为法院不会假定存在 付费时付款 除非承包商以书面形式明确明确地表示,否则在承包商-分包商合同中。原因是那些小的分包商,他们需要 收取工作报酬 为了继续经营,通常不会承担业主未能向总承包商付款的风险。

保证金因素如何计入“按付款付费”规定中?

上述与风险转移规定有关的所有规则均以书面合同为前提。如果争议合同是口头的,则不可能成功地争论 付费时 防御。换句话说,为了使承包商有效地主张改变支付风险的合同规定,该规定必须是书面形式。

此外,对于已为其签发保证金的承包商-分包商合同,担保人无法使用按付款时付的辩护。担保人可能不主张按需付费的辩护的原因是,担保人保证金是与 承包商-分包商合同,因此不能针对承包商进行诉讼,不应阻止 恢复债券。公共政策方面的担忧也不利于允许担保人主张“有偿付费”辩护,因为这样做会破坏法定计划,在该计划下,分包商可以根据保证金寻求追索权,而不是采用适用的程序机制。 留置权 laws.

需要明确的是,在以下情况下,应支付给分包商的赔偿责任: 承包商尚未付款 所有者将取决于书面合同中明确表示的按付款付费的条款。如果合同中有含糊的按付款付费的规定,佛罗里达州法律将要求承包商在合理的时间内向分包商付款,而不论业主如何付款。