定期审查建筑合同的任何人都会遇到那些可怕的违约金条款。他们要求承包商支付大笔款项,以补偿业主延迟完成的工作–每天$ 100- $ 500- $ 1,000美元并不稀奇。但是这些大笔的付款要求是否可以执行?

这些条款中的大多数都带有标准的免责声明。他们指出,即使不是不可能确定是否存在违约行为,实际损失也将是困难的。因此,我们先同意一个数字,也同意这不是惩罚。为什么要合并这种语言?简单的。业主希望在评估损失时优先考虑承包商可能提出的潜在防御措施。但是,所有者进行这些尝试以使他们的违约赔偿金坚持下去的尝试可能并不总是有效。

如果当事双方“商定”的金额不合理且太高,法院可以将其视为不合理的评估。另外,仅说某事不是惩罚并不一定足够。每个案件的事实将确定,并且表明承包商被迫同意的情况很可能会否定对这些损害的评估。

同样,如果可以证明承包商不是拖延的唯一原因,则通常可以抵消违约金。众所周知,在建设中,多方参与某个项目的任何后期完成并不少见。

可以肯定的是,在您签署的任何合同中,都应尝试破坏或严重限制违约赔偿金的语言。如果那不起作用,那么一切都不会丢失。执法永远不是确定的事情,而寻求 董事会认证的建筑法专家 应该是您的下一步。