在发行留置权释放时,我们已经看到很多人犯的错误。在本文中,我们将讨论 三个最常见的留置权释放问题 以及您应该如何对待每一个。

我应使用哪种形式的部分和最终豁免权?

您需要了解的第一件事是您处于任何特定建设项目的先后顺序中的位置。如果您是总承包商,那么您将寻找与分包商之一不同的东西。一般而言,您希望在收到支票时提供一个狭窄的范围。当某人将您的支票交给您时,您只会释放尽可能少的权利,而保留最多的权利。相反,如果您要给某人一张支票,那就是正确的。您希望他们在阳光下释放所有东西,因此您不必担心这些事情在建设项目的后期会成为问题。

发布的基本形式

发布的基本形式是在《佛罗里达州法规》第713章中找到的发布。这是一种形式,既包括进度付款的部分留置权释放,也包括最终付款的最终豁免。它将在一天中的部分发布以及最终发布中特别说明的时间内释放承包商或分包商的留置权。进度付款中的部分释放的组成部分包括您获得的金额以及截止日期,即释放权利生效的日期。请注意,此发布表格不包括在指定的截止日期之后提供的任何保留或人工,服务或材料。但是,最终的留置权释放只有一个主要部分,那就是您收到的款项。最终发行表格没有截止日期。您需要知道的最重要的事情是,此释放表仅释放承包商的留置权。它不释放承包商对您或财产可能拥有的其他权利。

自定义发布形式

该版本看起来与基本版本不同。在法规中找不到此表格。在自定义发行形式中,您会注意到的第一件事是它有更多的文字。您需要仔细阅读此类发行表格,因为您放弃了很多其他事情,而不仅仅是留置权。法定释放表格仅释放您的留置权。该表格将发布您可能拥有的所有内容。这包括延误,变更单,所有已完成的工作,并且在生效日期之前(包括生效日期)都有效。如果您是总承包商,则这是您应从分包商处获得的放行形式。这样,每次您给分包商或供应商一张在有效期内有效的支票时,他们的所有权利都会消失。如果您是分包商,并且收到支票并且必须发出这样的版本,则需要了解要放弃的权利。如果您同意合同中的一种放行形式,那么这就是您在项目过程中必须接受的形式。因此,如果总承包商或所有者在您的合同中附加了解除合同的形式,或者他们提及您同意使用他们认为合适的任何解除形式的事实,则在协商合同时需要对其进行审查。协商释放形式,就像您协商合同的其他组成部分一样。

在发布未收到支票的发布时不使用条件发布表

您需要以付款为条件。为此,您可以在每次发布而没有收到支票的情况下发布有条件的发布。有条件释放是明确以付款为条件的释放。直到您收到文件中所述的付款后,该方法才生效。有条件的免责声明应为:“尽管有相反的规定,但这种免责和免责条件是有条件的,并且要等到签名人收到XXXX的已付资金后,该免责才生效。”您应该将期望收到的任何金额放入空白处。像这样的声明使发布明显取决于实际获得的收益。

作为供应商,重要的是您只提供取决于实际收款的发行版。假设您是一家电力供应公司,您向提供给承包商的电工,提供给业主的电工无条件释放。但是你永远都没有钱。您只收到了承诺的支票的电子邮件副本或传真副本。但是那张支票从未到过您的债务追偿选择受到了严格限制,因为您发出的释放现在对链上所有当事方都有效,因为他们没有理由知道您没有收到钱。

我们现在有一位石膏板承包商的客户。他与总承包商有合同,总承包商与业主有合同。向他承诺了一张支票,并根据他与该承包商的长期关系,他根据从未兑现的支票的承诺给予了无条件释放。现在,我们被迫向承包商和业主发送一封信,说:“您已收到释放,但我们的客户从未收到该释放的考虑。因此,该释放是无效的且不可执行。”我们仍在等待回音。但是他们已经根据我们客户的发布情况为承包商提供了资金。我们将处于困境之中,建议所有者无权依赖该版本。因此,绝对重要的是,如果您在没有实际得到检查的情况下给出发布,则将其设为有条件。

另外,请注意标题为有条件的发布,但没有条件的发布。有时,我们会看到有条件的部分发布版本,而当您阅读文档时,它们并不是有条件的。有条件释放需要特别说明条件-一旦收到欠款,它们就会生效。如果发布的正文中实际上没有包含条件语言,则标题中说条件的事实就没有任何意义。

关于有条件释放,您还需要了解的另一件事是,它必须正确指出您希望获得的金额。不要只是以10美元为条件。如果这样做,您会收到10美元,则该条件得到满足。

作为总承包商,您在接收和支付分包商和供应商的有条件释放时应谨慎行事。如果电工给您有条件的放行,而您又给钱给电工,那么放行是好的,因为您现在已经满足了放行中的条件。对?如果有问题,您会说:“嗯,发行要以收到$ 25,000为条件,这是已取消的支票$ 25,00;条件得到满足,释放效果良好”。不必要。如果电工还必须向您提供其供应商的放行,并且该供应商的放行也是有条件放行,则您没有直接能力来控制该条件。您付钱给电工,但是电工可能不付给供应商钱,那么供应商可以留置权。为避免这种情况,您有两种选择。第一个是要求分包商为供应商提供资金,或者以其他方式无条件地从供应商处给您放行。另一种是发出联合检查。

在发行版中使用错误的“有效期”

这是我们一直看到的另一个大错误。您应该使用什么“截止日期”?如果“到期日”和付款金额不匹配怎么办?截止日期是发布的生效日期。可以今天签署,但有效期为2个月前。也就是说,您可以今天在文档上签名,并说此版本的生效日期是4月5日,3月9日或9月1日。您可以根据需要随时进行调整。知道完成日期将控制付款金额。例如,您被欠100,000美元。如果您以S75,000的价格签下一份释放,并且截止日期是当月底,当您期望得到100,000美元的支票,但只得到75,000美元时,您刚刚以75,000美元的价格释放了价值100,000美元的权利。您需要知道的是,如果截止日期和付款日期不匹配,则需要更改其中之一或同时更改两者,但是您不能原样接受。

为什么发行版说$ 10?

我没有得到10美元,也没有给他们10美元。那么,为什么我需要发布一个说10美元的版本?如果您收到任何形式的对价,有时甚至没有收到任何报酬,则$ 10美元的发行额仍然有效。例如,您是工作的分包商,并且仅由于您已签订合同而将通知发送给所有者,但您实际上并未完成任何工作。现在,所有者和承包商需要您的放行,但您没有做任何事情或提交任何帐单。在这种情况下,此时发行$ 10美元的发行完全可以了。但是,如果您希望得到支票,则说是$ 25,000,则必须确保发布的内容是S25,000,而不是$ 10。如果您是承包商,并且要付出金钱并获得释放,您总是希望它说10美元。原因是您以后不希望有任何争论。例如,如果分包商来到您的办公室领取支票或您将其邮寄给他或她,他们说“等等,您只给我寄了20,000美元,应该是25,000美元。”如果新闻稿中说$ 20,000或$ 25,000,那就是给出的对价。而且,如果他们要求更多的钱,他们可能有理由说您卖空了付款。但是,如果发行版显示10美元,而您给了他们20,000美元,他们想要25,000美元。您可以说“没关系,因为我考虑到您认为足够了,我说了10美元,我给了你20,000美元,支票的到期日是月底,我们完成了!”

如果您是总承包商,则希望所有分包商和供应商的付款都说10美元。但是,如果您是次级用户,建议您花10美元,然后将期望收到的实际金额记入支票。

我们唯一一次看到10美元的释放是可以接受的,是承包商不希望业主知道他或她向分包商付款的情况。因此,也许承包商与业主签订了一笔总价合同,他们不希望业主能够完成所有发布,并增加金额并意识到承包商收取的费用远远超过他实际支付的费用为了工作。一些承包商可能希望将分包商和补给品给他们的所有释放都设为10美元,以使所有者无法将与该项目相关的所有金额加起来。如果您是分包商,处理此问题的方法是发布两个版本。您将给与一个放有正确金额的释放,得到这笔钱后,您将给承包商一个随后的释放,它会说同一时期为10美元。