从电梯维护合同中脱身并不容易。这些合同通常写得很好,仅在非常狭窄的情况下才提供终止或撤销的机会。也就是说,您的合同前要仔细进行审查和分析 律师 当需要终止合同时,合同后的监测将大大有助于提供一些弹药。此外,如果这些合同是为维护公寓电梯而写的,则许多州的法律为终止合同提供了某些途径。

首先,这些合同必须确保所提供的服务使相关电梯符合国家安全要求。这些要求受ASME A17.1,ASME A17.3和ASME A18.1的约束。此类合同通常由安装的设备的制造商或独立的维护公司提供,并且通常具有常绿和优先购买权条款。

但是不要上当。如果业主在签定合同之前就可以谈判这些条款,条件和范围。同样重要的是要记住,签订服务合同不会将电梯的所有责任归于维修承包商。所有者在维护电梯方面继续发挥重要作用,否则可能会导致昂贵的服务电话。

无论服务合同的范围如何,通常都不会涵盖以下内容:

  • 门敲开了轨道
  • 钥匙掉进坑里
  • 轿厢或门槛门槛轨道中的碎屑或异物
  • 卡扣
  • 机房,汽车或矿井中的水浸
  • 滥用造成的故意破坏,误用和困住乘客
  • 建筑停电
  • 汽车外壳,井道外壳和大多数其他附属设备

这些问题仍然是建筑物所有者的责任,必须注意正确监控电梯的使用并维护设备以最大程度地减少此类事件。

最普遍和最有问题的两个条款是自我更新或常绿条款和优先购买权。如果业主没有在很短的时间内退出合同(通常不少于90天且在到期前不超过120天),则常绿条款会自动将合同续签额外的三到五年。这些条款是可强制执行的,如果在谈判过程中不能完全消除它们,则可以通过例如删除不超过120天的参数来使其软化。

优先购买权允许承包商在当前合同期满或终止之前匹配任何竞争报价。否决此条款的一种方法是向承包商提出来自竞争对手的合法要约,其中包含本承包商不可接受的条款,例如一年期限和非自动续约。

电梯维护合同确实允许业主因故终止合同,但只有在已将缺陷告知承包商并提供纠正缺陷的窗口(通常为30天)后方可终止合同。毋庸置疑,所有者必须保留正确而准确的记录,以为指控不足提供依据。例子包括未能及时进行代码要求的检查以及未能及时响应呼叫的维护,以及未能提供已签署协议中规定的维护项目。

�如果合同在到期前90到120天之间的狭窄时段内未终止,则所有者有以下三种选择:

  • 接受合同延长,并希望承包商进行重大违反。这种方法需要保持警惕和准确的记录保存。
  • 与承包商进行谈判,或者取消或软化常绿的条款,这是承包商不太可能做的,因为业主未能取消合同已将同一合同又锁定了一个额外的期限。
  • 忽略合同已自动续订的事实,并与新承包商签订协议,否则有被拒绝的承包商起诉的风险。

请注意,此类合同并非不合情理,并且会得到执行。