在蓬勃发展的建筑经济中,工作很多,竞争也很激烈。事实上如此之猛,以至于即使您开始现场工作后,您认为自己“被锁定”的工作也可能是“抢手”。如果您想确保自己在项目团队中的位置只是为了达成意向书,请不要立即打开拖车的包装。

大多数管辖区的一般规则是,在当事方有此意图的情况下,即使当事方也同意随后准备其规定的正式体现,合同也具有约束力。 “尽管所有细节并不确定,但如果各方同意基本条款并认真理解并希望该协议对其具有约束力,则该协议可能具有约束力。随后在合同的构成上的差异不影响合同的效力或表明当事方的心态对此不满意。” 17 C.J.S.合同s。 31.简而言之,意向书如果包含表达思想的必要基本条款和条件,则可以强制执行。尽管没有硬性规定,但对某些适用案例的分析提供了有用的指导。

价格,基本术语。

最重要但不一定是确定的合同期限是价格。 “如果当事方提供确定价格或赔偿的可行,客观的方法,而不是让当事方的未来意愿产生,则没有不确定性或不确定性会阻止协议成为可强制执行的合同。” 1科宾,合同。 ”,第97页,第424页。此外,“如果当事方已经达成一项似乎打算订立合同的交易,则即使有可能达成公正和公正的结果,法院也不应挫败其意图。矛盾的含义之间以及各方留下的一些空白之间进行填补。” 1科宾,合同。 95,第400页。双方是否打算订立有约束力的合同,是通过检查文件的语言和周围情况确定的。 1威利斯顿,合同。 306-07在4:8。

价格作为合同条款的重要性由Irby,MD诉Memorial Healthcare Group,Inc.,901 So.2d 305(Fla。1st DCA 2005)阐明,其中所指合同以信函形式提出,以大纲格式提出了各种不同的条款,根据这些条款,原告将出售其私人医疗业务并加入Memorial担任医疗总监。法院认为,这封信清楚地考虑了达成具有约束力的协议之前需要采取的未来行动。信中说,原告将被聘为医疗主任,但没有提及赔偿和福利条款。此外,这封信还说,Memorial将购买原告的妇科业务,并促进剩余产科业务的出售或合并,但没有提供出售或合并的价格或其他条款。法院认为这封信具有说服力,该信指出,当事方必须处理法律问题和其他细节,并且当事方可以希望在一定日期之前完成业务评估并达成协议。因此,这种惯例的价格估价是合同的必要条款,是一种偶然性,使该信函仅是一项建议,而不是具有约束力的协议。

其他基本条款。

在库什曼&佛罗里达州韦克菲尔德公司(Wakefield of Florida,Inc.)诉威廉姆斯(Williams),551 So.2d 1251,1253(Fla。2d DCA 1989),法院裁定有意向书,其中阐明了拟议的租赁承诺的条款和条件,以及相关的日期和平方英尺,并注明“ [此后,双方执行了该文档,并将其转换为具有约束力的意向书。”法院似乎将重点放在执行意向书上,并在其中加入与租赁有关的基本条款和条件。

皮尔斯城诉福斯特市房屋管理局,第237 So.2d 569号案(1970年第4号法令),涉及合资企业针对城市房屋管理局违反建筑合同的诉讼。法院认为,存在陪审团的问题,即是否接受了包含预期的书面合同的所有实质性条款(除附加或变更单价外)的投标,该投标是否具有约束力,直到正式合同签订为止。法院指出,“很明显,双方都在考虑签定正式的书面合同”,但是存在一个事实问题,即当事双方是否也打算在正式的书面合同执行之前使谈判具有约束力。 。法院认为以下事实:投标是按特定价格建造项目的要约,除了变更单价外,没有忽略拟议合同的重要条款。法院认为,“陪审团可以从大量证据中确定,当事方之间的谈判已达到具有约束力的合同关系的意义。” ID。 《 Contra Terra Group,Inc.诉Sandefur Management,Inc。》,527 So.2d 849,849-50(Fla 5th DCA 1988)(承认当事一方明确表示同意后,即使该同意也可以创建有效且可执行的合同考虑了将来永远不会执行的合同的未来执行)。

依此判决,Delta Electric Contractors,Inc.诉McDevitt案的法院&Street Company,262 So.2d 226(Fla。2d DCA 1972)裁定,总承包商给带有分包合同表格的电气分包商的信中写明:“如果您按顺序找到了该分包商,请在上面签名并盖章。其中的第5页,并将所有四份副本退还给该办公室……随附的附件一经退还给我们并经过处理,我们将向您退还合同的已执行副本作为您的文件”,由分包商签署,构成事实由总承包商签定合同是否被视为完整合同,或者是否构成分包承包商接受的要约。

还没有动员您的施工拖车吗?意向书的不确定性

同意协议。

将来达成协议不会使当事方实现其最终的合同目标,而是有义务真诚地就未决问题进行谈判,以期在商定的框架内达成有关标的物的合同这一目标。 。 “但是,[一方]可能要求其反对方真诚地协商开放条款,以达成包含协议条款的最终合同。如果双方都履行了自己的义务,则该义务并不能保证最终合同的签订,因为在未决问题的谈判中真诚的差异可能会阻止最终合同的达成。但是,这项义务确实禁止一方放弃交易,或者坚持不符合初步协议的条件。” Stouffer Hotel Company诉教师保险和年金协会(737 F.Supp。)。 1553,1559(M.D. Fla。1990)(援引教师保险和年金协会诉Tribune Company,670 F.Supp。491,498(S.D.N.Y. 1987))。

在John I. Moss,Inc.诉Cobbs Company案,198 So.2d 872,874(Fla。3d DCA 1967)中,法院解释说:“规则是当事方可以订立可强制执行的合同,将其约束于准备并执行后续协议是公认的。”但是,法院认为,由于以下因素,特许经营申请不是特许经营协议,而只是初步谈判:申请中不包含复杂的特许经营协议的任何条款,例如期限和特许权使用费;申请人在签署申请书时未将申请书提供给原告;协议的基本条款尚未讨论和达成共识。 ID。在875。因此,意在约束当事人的合同必须包含所有基本条款。 ID。

Midtown Realty,Inc.诉Hussain案,法院712 So.2d 1249(Fla。3d DCA 1998)裁定,意向书不是合同,而是初步谅解。法院首先指出,该案涉及出售加油站,复杂的情况,其中包括环境问题,获得许可证和政府批准以及大量资金的筹集等。在这种情况下,法院认为得出结论认为当事双方无意受“骨架”意向书约束是合理的。法院继续进行调查,并列举了几个导致法院裁定没有召开会议的因素,包括加油站的购买者反复将意向书作为提议的事实;意向书规定,如果卖方接受其条款和条件,则买方将向卖方出示更正式的购买协议;以及买方对卖方对买卖协议的修改的回应,即如果卖方不接受修改,则交易不会完成。法院在结束时特别强调了意向书中未包括的那些条款,例如提议的购买价格,提议的融资计划,提议的检查期和提议的截止日期。

那么真正重要的是什么?

可以肯定地说,在起草旨在强制执行的意向书时必须小心。这些一般规则似乎很清楚。首先,必须包括要交付的产品和要提供的服务的价格和付款方式。第二,意向书的详细程度和范围应与交易的复杂性相称。其中一些附加条款可能包括施工开始日期,实际完成日期,工作范围,如果需要或提供保证金,任何特殊保险单(OCIP,CCIP,默认保险等),保修和更改订单以及额外的价格和程序。第三,不要使用看起来可能会影响未来行为意向书的语言,包括进一步谈判或执行后续协议。第四,由代表双方授权的个人签署意向书。最后,最重要的是,不要拖延完成剩余的谈判并执行完整和完整的协议。