在蓬勃发展的建筑经济中,工作很多,竞争也很激烈。实际上如此之猛,以至于即使您开始现场工作后,您认为自己“被锁定”的工作也可能是“抢手”。如果要确保您在项目团队中的位置只是为了达成意向书,请不要立即打开拖车的包装。

大多数管辖区的一般规则是,在当事方有此意图的情况下,合同具有约束力,即使当事方也同意随后准备其规定的正式体现。 “尽管所有细节并不确定,但如果各方就基本条款达成协议并认真理解并希望该协议对其具有约束力,则该协议可能具有约束力。随后在合同的构成上的差异不影响合同的效力或表明当事方的心态对此不满意。” 17 C.J.S.合同s。 31.简而言之,意向书如果包含表达思想的必要基本条款和条件,则可以强制执行。虽然没有困难和 快速地 规则,对某些适用案例的分析提供了有用的指导。

价格,基本术语。

最基本,但不一定是确定的 合同期限,就是价格。 “如果当事方提供确定价格或赔偿的可行,客观的方法,而不是让当事方的未来意愿产生,则没有不确定性或不确定性会阻止价格或赔偿的发生。 成为强制执行的协议 合同。” 1科宾,合同。 ”,第97页,第424页。此外,“如果当事方达成了一项似乎打算订立合同的交易,则即使有可能达成公正公正的结果,法院也不应挫败其意图。相互矛盾的含义之间以及各方留下的一些空白之间进行填补。” 1科宾,合同。 95,第400页。双方是否打算订立有约束力的合同,是通过检查文件的语言和周围环境来确定的。 1威利斯顿,合同。 306-07在4:8。

价格作为合同条款的重要性已在Irby,MD诉Memorial Healthcare Group,Inc.,901 So.2d 305(Fla。1st DCA 2005)中进行了说明,其中所指称的合同为信函形式,阐明在各种形式的大纲中,原告将根据其出售自己的私人医疗业务并加入Memorial担任医疗主管。法院认为,这封信清楚地考虑了在达成具有约束力的协议之前需要采取的未来行动。信中说,原告将被聘为医疗主任,但没有提及赔偿和福利条款。此外,这封信还说,纪念馆将购买原告的妇产科诊所,并促进剩余妇产科诊所的出售或合并,但未提供价格或其他价格。 销售条款 或合并。法院认为这封信具有说服力,该信中指出当事方必须处理法律问题和其他细节,并且当事方可以希望在特定日期之前完成业务评估并达成协议。因此,价格估价的做法,必不可少 合同期限,是一种偶然性,使这封信只是一个提案,而不是具有约束力的协议。

其他基本条款。

在库什曼&佛罗里达州韦克菲尔德公司(Wakefield of Florida,Inc.)诉威廉姆斯(Williams),551 So.2d 1251,1253(Fla。2d DCA 1989),法院裁定具有约束力 意向书,其中列出了拟议的租赁承诺的条款和条件,以及相关的日期和平方英尺,并指出“ [此后,当事各方执行了该文档,并将其转换为具有约束力的意向书。”法院似乎将重点放在了意向书的执行上,并在其中加入了与租赁有关的基本条款和条件。

皮尔斯堡市诉福斯特市房屋委员会,第237 So.2d 569号案(1970年第4号法令),涉及以下方面的诉讼: 合资企业 反对城市房屋管理局违反建筑合同。法院认为,存在陪审团的问题,即是否接受了包含预期的书面合同的所有实质性条款(除附加或变更单价外)的投标,该投标是否具有约束力,直到正式合同签订为止。法院指出,“很明显,双方都在考虑签定正式的书面合同”,但是存在一个事实问题,即当事双方是否也打算使他们的谈判具有约束力,直到正式的书面合同被执行为止。 。法院考虑了以下事实: 出价 是按特定价格建造项目的要约,除了变更单价外,未忽略拟议合同的重要条款。法院认为,“陪审团可以从大量证据中确定,当事方之间的谈判已达到具有约束力的合同关系的意义。” ID。 Contra Terra Group,Inc.诉Sandefur Management,Inc.,527 So.2d 849,849-50(Fla 5th DCA 1988)(承认创建了有效的 可执行合同 当当事方明确表示同意时,即使该同意考虑了将来永远不会执行的合同的执行)。

依此判决,Delta Electric Contractors,Inc.诉McDevitt案中的法院&Street Company,262 So.2d 226(Fla。2d DCA 1972)裁定,总承包商给带分包商的电气分包商的信 合同表格,上面写着“如果您按顺序找到随附的附件,请在其第5页上签名并盖章,并将所有四份副本退还给此办公室……附件一经寄回给我们并经过处理,我们将退还由分包商签署的合同的已签定副本给您”构成了关于该合同是否应视为完整合同的事实问题 由总承包商执行,或是否构成分包商接受的要约。

难道还没有动员您的施工拖车吗?意向书的不确定性

同意协议。

将来达成协议不会使当事方实现其最终的合同目标,而是要有义务真诚地就未决问题进行谈判,以期在商定的框架内达成有关标的物的合同这一目标。 。 “但是,[一方]可能要求其对手方真诚地协商开放条款,以达成包含协议条款的最终合同。如果双方都履行了自己的义务,则该义务并不能保证最终合同的签订,因为在未决问题的谈判中善意的分歧可能会阻止最终合同的达成。但是,这项义务的确禁止一方放弃交易,或坚持不符合初步协议的条件。” Stouffer Hotel Company诉教师保险和年金协会(737 F.Supp。)。 1553,1559(M.D. Fla。1990)(引老师 保险 和年金协会诉Tribune Company,案由670 F.Supp。 491,498(S.D.N.Y. 1987))。

在John I. Moss,Inc.诉Cobbs Company案,198 So.2d 872,874(Fla。3d DCA 1967)中,法院解释说: 具有约束力的合同,以准备和执行后续协议 是公认的。”但是,法院认为,由于以下因素,特许经营申请不是特许经营协议,而只是初步谈判:申请中不包含复杂的特许经营协议的任何条款,例如期限和特许权使用费;申请人在签署申请书时未将申请书提供给原告;并没有讨论和同意协议的基本条款。 ID。在875。因此,意在约束当事人的合同必须包含所有基本条款。 ID。

Midtown Realty,Inc.诉Hussain案,法院712 So.2d 1249(Fla。3d DCA 1998)裁定,意向书不是合同,而是初步的谅解。法院首先指出,此案涉及加油站的出售,这是一个复杂的情况,其中包括对环境的关注,对加油站的达成。 执照 以及政府的批准,以及大量资金的筹集等等。在这种情况下,法院认为得出结论认为,当事双方无意受“骨架”意向书的约束是合理的。法院继续进行调查,并列举了几个导致法院裁定没有召开会议的因素,包括加油站的购买者一再将意向书称为提议的事实。意向书规定,如果卖方接受其条款和条件,则买方将向卖方出示更正式的购买合同 协议;以及买方对卖方对买卖协议的修改的回应,即如果卖方不接受修改,则交易不会完成。最后,法院特别强调了意向书中未包括的那些条款,例如 建议的 购买价格,拟议的融资计划,拟议的检查期和拟议的截止日期。

那么真正重要的是什么?

可以肯定地说,在起草旨在强制执行的意向书时必须格外小心。这些一般规则似乎很清楚。首先,必须包括要交付的产品和要提供的服务的价格和付款方式。第二,意向书的详细程度和范围应与交易的复杂性相称。其中一些附加条款可能包括施工开始日期, 实质性完成 日期,工作范围,如果需要或提供保证金,任何特殊保险单(OCIP,CCIP,默认保险等),保修,变更单以及额外的价格和程序。第三,不要使用看起来可能会影响未来行为意向书的语言,包括进一步的谈判或执行后续协议。第四,由代表双方授权的个人签署意向书。最后,最重要的是,不要拖延完成任何剩余的谈判并执行完整和完整的协议。