建立净零时使用保修减少责任

建立净零时使用保修减少责任

房屋建造者习惯于管理期望。他们在最初的客户会议上,起草合同条款时以及在所有进度会议中都这样做。随着项目从设计到使用的过程,精明的建筑商努力工作,以交付最高质量的工作,而与此同时,他们也没有提供超出其交付能力的承诺。除了使客户满意之外,这还有助于最大程度地减少建筑商的责任。

在高性能建筑方面,管理期望会更加复杂,因为定制房主对房屋的期望会有所不同’在加热和冷却,湿度问题和室内空气质量方面的性能。这些期望可能是现实的,也可能是不现实的,而确保它们的唯一方法就是将其以书面形式并让所有人签字。

实际上,作为与建筑商一起工作的律师,我们总是建议书面合同保证书明确定义建筑商的本质和意义。’在家庭表演方面很有前途。否则,承包商将受到默示担保的约束,默示担保的范围和条款因州而异,并可以接受解释。

解释会引起很大的问题。当您将自己推销为高性能构建者时,您就将自己定位为专家,因此您可能会被要求更高的标准。与高性能建筑专家签定房屋合同的房主将期望舒适和安全的结构,其建造要比按照最低法规标准建造的房屋更为严格的规格。有些人会认为您承诺从低能耗到高空气质量的一切。

以室内空气质量问题为例,这是越来越多的责任源。我们已经看到建设者对一切事情都提出了起诉,从严重的问题(如哮喘病加重)到轻微的问题(如气味不明确)进行起诉。您如何最小化这些问题? 通过实施具有明确限制的特定保修。

在许多情况下,法院会优先考虑合同保证。即使它’它不像默示担保那样严格,因此非常有帮助。这是您的重要保护措施 建筑律师 可以帮助您制作。您需要努力工作,以在健康的室内环境下建造房屋,但是这种环境与房主在交付房屋后如何操作房屋以及房屋的建造方式都有很大关系。

合同担保还可以通过定义房主维护健康环境所需的措施来帮助房主。这可能包括从建议他们保持门窗关闭到如何正确运行机械通风系统以及警告他们不要使用某些类型的化学清洁产品的一切内容。

保修还可以阐明房主对智能设备(如NEST温控器)的期望,或者哪种类型的光源可以与LED灯具配合使用。在大多数情况下,您可以简单地参考制造商’的保证。如果房主坚持使用的设备’不是您的标准规格的一部分,也不包含在保修范围内,那么 您的合同保证书应清楚说明这些排除事项.

对于工艺问题,建筑商的标准保修期为一年,对于HVAC,水暖和电气系统,保修期可延长至两年,而对于结构故障,保修期可延长至十年。 (请确保将这些与轻微的破裂和沉降区分开。)

对于特定产品,您的保修应明确描述制造缺陷和安装错误。它还应设置固定的保修条款,以反映每个产品或设备的制造商提供的内容。

保修还应通过对房主设定的有时雄心勃勃的目标设定现实的货币上限来限制责任。不包括在所有担保范围内的是房主自己的疏忽,虐待或未能按要求进行维护以及房主或房主自己的承包商所做的工作。

保修还应定义诸如木材的膨胀和收缩,潮湿,冷凝和与天气相关的问题之类的内容。每种构建器以及不同位置的语言都不同。例如,与图森的建筑商相比,西雅图的建筑商可能需要更多有关湿度相关问题的定义。

最后,每项保修都需要阐明以下内容:

  1. 索赔如何传达?最好是书面的,带有回执。 (这可以通过电子方式完成,例如使用电子邮件阅读回执。)
  2. 谁负责保修工作,何时保修?Limitto由制造商选择的人员定义工作时间。
  3. 如何解决争端?指定事先选择并经双方同意的中立但经验丰富的调解员。做到这一点的一种好方法是提供三个名称,然后让房主选择一个。调解可能会导致僵局,因此,如果调解无法解决争议,则可能需要将仲裁设置为后续机制。 (但是请注意,仲裁是’遵守与法院相同的证据和证词规则,并且判决可以’不要轻易上诉。)
  4. 谁将支付律师费?您的合同保证书还应要求各当事方各自支付法律费用和费用。这可以防止机会主义房主试图通过起诉律师费来夸大索赔额。这鼓励双方达成和解。

这些都不意味着你不知道’希望为您的客户做到最好。但是,限制责任风险的最有效方法是对房屋的性能进行过度承诺和过度兑现,同时要有详细的书面保证来保护您。

 

发布可以成为您的朋友

发布可以成为您的朋友

如果您了解发布的工作原理,则可以在建设项目过程中充分利用它们。有您提供给某人的发布,也有您从某人那里获得的发布。这两个发行版看起来非常不同,它们具有两个截然不同的目的。

因此,让我们谈谈您可能会发布给某人的版本。是时候该拿起支票了,您需要为该支票换一个发行版。不要提供超出您需要的范围。呈现尽可能窄的版本。通常,该版本是留置权法规中的版本。通常,这是您通常提供给所有者的进度付款版本。

当您出具要提取支票的发行时,应将支票的金额放入该发行中。您的发布应该说出您的期望。如果是$ 87,000,则应输入$ 87,000。您不应写$ 10和其他有价值的对价。请记住,您拥有很多权利;您有权要求延误,额外工作,其他损失,变更单和留置权。那是一堆权利。您希望发行版明确说明要发行的这些权利。在上面的示例中,还不是全部。它只是$ 87,000。

释放还应视已清算资金的支付额而定。如果您从未真正收到这笔钱,则该释放无效。这称为条件释放。并且发布应包括截止日期,即您发布权利的日期。

您从某人(一个子公司或一个供应商)那里得到的发布情况如何?那该怎么说?您希望此范围尽可能广泛,涵盖我们上面列出的许多权利。而且您会希望这是无条件的。您想确保自己不再有责任向发布该版本的人或公司。

一个明智的步骤是在签约时就发布形式进行谈判。如果不这样做,将导致与付款相关的最重要方面之一无法解决。接下来,确保您签署的放行明确地取决于一定金额的收据。并且如上所述,在任何发行版中都始终包含“截止日期”。您不希望放弃超出您可能获得的款项的权利。

精心制作的发行版可以成为您的朋友。他们可以给通常不确定的业务带来一定的确定性。

出现在第一个 商业建筑& Renovation,2019年1月

留置权释放陷阱

留置权释放陷阱

留置权释放陷阱

许多人不’无法理解它的重要性,以及为什么在法律上必须阅读并理解留置权释放的内容是至关重要的。我们’我们将讨论一些非常具体的事情,您可以在将付款换成付款时增加自己保护自己的机会。

留置权释放的法律意义

留置权释放是释放某些权利的文档。在大多数情况下,这些权利是留置权,但根据文档本身,它们可能更多。当我们处理一个构造案例时,我们要做的第一件事就是查看发布。原因是,当我们可以排定发布日期时,我们可以在发布日期之前消除某些索赔。所以’了解您在发布时的功能很重要’重新将其交换为付款。这将确保您不’放弃比检查您更多的权利’re receiving.

在构造中,几乎每个释放都称为留置权释放或留置权放弃。并且,根据文档语言的不同,您释放的权利可能远远超过留置权。这就意味着,如果您签署其中一个通常印有很多精美文字的新闻稿,则您发布的版权可能远远超出留置权。该文档可能说您要发布变更单,延误,成本和许多其他要求。如果您不这样做,这可能不是问题’实际上没有任何这些声明,但是如果您有这些声明并且希望以后声明它们,那么当您使用该语言签署发布时,’重新放弃这些权利。这是一个实际的例子。我们有一个客户,该客户是承包商,并且正在向分包商支付部分款项。分包商每月签署的发布条款是一个广义发布(发布的不只是留置权)。尽管该文件本身的标题为留置权释放,但实际上范围很广,因此,该分包商每月都在释放其所有权利。发生纠纷时,我们要做的第一件事就是向分包商证明他已经释放了所有他认为自己现在每月都有的索赔。他签署了一份协议书,这对我们的客户承包商来说是一件好事。

最后,请记住,您对发行版的看法取决于您是否’重新发布或获得发布。如果您要放行以换取付款,请确保您受到保护。但是,如果您期望有人发布,请确保获得尽可能广泛的版本。

陷阱#1:合同签订时未协商释放形式

佛罗里达州的法规有一种基本的发布形式,法律说,除了’法规中的。但是,重要的是要知道,如果您签订合同,并且该合同说您将使用所有者或承包商规定的放行形式,或者您使用的样本形式’重新使用是合同的一部分,那么您势必会使用该表格。因此,在谈判和审查合同时,不要’要跳过展览,您需要查看所有展览,并确保您同意每月提供的版本与您所发布的版本一致’愿意付出。如果您的合同需要特定的表格,那么’您必须使用的表格。为避免此问题,您需要协商在合同签订时希望使用的发布形式。每当您的合同未对此问题保持沉默,但承包商要求您使用他的表格时,您会怎么做?这称为黄金法则,说拥有黄金的人制定了规则。不幸的是,这意味着您必须根据自己是否’将放弃您的权利以获取支票。它’并非承包商有权要求除法定形式以外的其他放行权,’只是您必须决定是否’要继续等待以便获得报酬,否则您’重新签署发布并做出一些妥协。将来避免这种情况的最佳方法是在合同开始时就了解释放形式的外观。

陷阱2:错误的通过日期(或没有通过日期)

放弃分期付款支付的留置权

考虑到$ _________的总和,特此签字的遗嘱人特此放弃并释放其留置权,并有权要求对通过(插入日期)提供给(插入您的客户名称)工作的劳务,服务或材料留置权(插入所有者的名称)的以下属性:

(财产说明)

此放弃和释放不包括在指定日期之后提供的任何保留或人工,服务或材料

日期

标志

 

上面的文本是基本发布形式的示例。此表格表示此版本对在特定日期之前提供的材料有效。此版本的生效日期是’插入那里。确保发行版中的通过日期与您的金额匹配’re expecting.

此版本还有一个地方,您可以在其中输入金额。如果你’如果希望收到$ 25,000的支票,请确保您将发布日期作为发行日期的等同于您的支票’会收到。如果发行中没有截止日期,则从法律上讲,该发行自您签署之日起生效。这意味着,如果您希望在4月底之前检查工作,并在6月签署发布,但没有截止日期,则该文档的法律影响是’截至六月发布。

陷阱3:不使用条件发布语言

有条件的发布是使用条件语言的发布。这里’“有条件释放的语言”明确表示,此放弃和释放以下述条件为基础:实际收到上述参考金额的已付资金。否则,这种放弃和释放是无效的。”如果您在实际收到付款之前就发布了版本,则应在发布中使用条件语言。它’同样重要的是,当您使用条件语言时,不要’t使用正常的对价$ 10朗诵。用你的金额’实际期望收到。所以,如果你’再给出25,000美元的释放,释放应该说25,000美元,而不是10美元。这是因为显然,条件是’t receipt of $10, it’$ 25,000的收据。

我们听到的很多话是:“但是我保留了原始版本,’够了吗?”最简洁的答案是不。您拥有原件,而其他人则有副本(实际上是真实副本而不是伪造品),这一事实并没有’不要给你任何影响力。有时人们想要原件,但从法律上讲,副本与原件一样好。

我们建议加快和增加使用条件语言的事情之一是用上述条件语言制作邮票。这样,每次发布时,您都可以对其加盖印记并使其成为条件。

陷阱#4:不为发布创建例外

我们看到的两个最常见的例外情况是延误索赔或未经原谅或未完全批准的变更单索赔。

请记住,如果您签署发布,并且该发布具有更广泛的语言,则标准格式’法规中的s(大多数人签署的版本通常都比法规更广泛),它可能表示您’重新发布成本,费用,未执行的变更单或延误的索赔。您可能有很长的物品清单’重新发布。如果你不这样做’t保留您的声明,将在这些发布版本上签名将使其丢失。因此,问题是如何保护自己。这里’这是您可以使用的句子。您可以添加到文档中,也可以手写或贴上一张邮票,上面写着“尽管有上述规定,但本放弃和发布特别排除了_______。 (这是您’重新插入您不想发布的内容)

接下来要记住的是,您必须一个月一个月地做。如果您在第一个月内这样做,但忘记在第二个月内这样做,那么您将签署发行。从那以后释放所有东西。您’已经失去了这些权利。因此,您需要确保,如果您对发行版有例外,则应逐月将其进行升级。

您需要了解的三大可避免的发行错误

您需要了解的三大可避免的发行错误

作为佛罗里达州的建筑律师,我们经常被问到释放问题,尤其是这三个释放错误。

  1. 换钱进行释放时使用错误的释放形式

您应该使用的部分和最终豁免的形式主要取决于您在合同链中的位置。您是总承包商吗?您是分包商吗?您是分包商或供应商?一般规则是这样的,当您要付款时,请尝试尽可能缩小发布范围。也就是说,在收到支票时放弃最少的权利。如果角色被调换并且要支票,则应尝试获得移交该支票时可能获得的最广泛发行版。

让’着眼于某种形式的发行版,以便您可以理解区分狭义发行版和广义发行版的语言。

一世。第713章

These releases are contained in the lien statute chapter 713. The forms that exist in this statute are issued either upon progress payment or final payment. 让’s take a look at the language that differentiates the two forms.

一个。按进度付款

放弃分期付款支付的留置权

考虑到$ _________的总和,特此签字的遗嘱人特此放弃并释放其留置权,并有权要求对通过(插入日期)提供给(插入您的客户名称)工作的劳务,服务或材料留置权(插入所有者的名称)的以下属性:

(财产说明)

此放弃和释放不包括在指定日期之后提供的任何保留或人工,服务或材料

日期

标志

在此表格中,您将填写要支付的金额以及完成日期。此版本基本上放弃了您的留置权,以换取部分付款。

b。最后付款时

最终付款豁免和放行留置权

考虑到最终付款额_________,签署人的谎言人特此放弃并释放其留置权,并有权要求为以下工作提供(插入客户姓名)的劳动,服务或材料留置权: (插入所有者的名称)到以下属性:

(财产说明)

日期

标志

该语言几乎与按进度付款发布的版本相同,并在其中可以填写所支付的金额。唯一缺少的是截止日期。这笔钱对于完成的工作没有日期。原因是’自您提供之日起生效。因此,此文档上的唯一日期是您签名的日期。这意味着您将从今天起放弃您的留置权。它’在佛罗里达州非法且不可执行,因此必须提前放弃留置权。

法定释放被称为窄释放,因为它们仅释放留置权。

ii。自定义发布形式

在法规的任何地方都找不到这些版本。它们有很大的不同,因为它们通常比我们之前考虑的版本具有更多的修饰语。

放弃和释放

签署人,在考虑了10美元的总和以及其他良好而宝贵的代价后,特此放弃并释放其留置权和索取留置权的权利以及任何及所有索偿,变更单,工程,材料,延误,费用,损失为以下描述的财产提供的劳力,服务和材料的成本,费用,损害或总和:

(财产说明)

在________(“通过日期”)之日(包括该日)之内,并释放针对(在此处插入您的公司)或财产所有人的任何和所有索偿。签名人保证并表示已经支付了应付给所有在签名人以下或通过签名人工作的供应商,人员,雇员,代理商和承包商的所有账单和金额,包括上述日期。签名人进一步保证,其提供,通过或通过其提供的所有作品和材料均完全符合适用的合同文件。此发布不会释放合同保留权(如果有),也不会释放通过日期之后的留置权/担保权。

日期

标志

让我们分解每个组成部分。第一部分说的是10美元(我将在本文的后面部分对此进行详细说明)。请注意此版本中已放弃的权利。为了换取一些钱,您将释放所有索赔,变更单,工程,材料,延误,费用,损失,费用或损害赔偿。这实际上是一个非常广泛的版本。它释放您可能拥有的所有权利。如果您是提供支票以换取释放的一方,则需要获得释放所有权利的释放。这样可以确保即使工作很长,也不会对您提出延期的一般条件的索赔。相反,如果您对承包商有索赔,请确保在收到支票时(并且您想保留这些权利),您没有放弃他们。

此版本还有一个截止日期。因此,就像按进度付款发布的发布一样,金额和通过日期必须匹配。它的底部也有一些语言,涉及某些陈述,保证以及为完成工作而受薪的人员。这对于承包商很方便。作为承包商,您要确保您的潜水员已付清所有账单。反之亦然。如果您以子版本的身份签署此版本,并且您没有’如果您已经付清了所有账单,那么当发布具有相反的语言时,您必须小心表示自己所拥有的。通常,我们发现大多数老练的承包商(并且如今大多数承包商都相当老练)拥有像这样的广泛发行版本,他们希望您签署。

如果您同意合同中的解除合同形式-假设您与承包商的合同表明您同意提供承包商可以接受的形式–那么您可能会被绑定到该表格。这意味着,当您与承包商谈判合同时,或者如果您是分包商,而您正在与分包商谈判时,则需要确保您查看这些展品。承包商希望您签署哪种释放形式?如果有任何问题,则需要在签订合同之前进行处理。唐’等到您签署合同或同意要提出反对的表格后再进行。

  1. 不使用条件释放

当您得到一个发布,说您已经获得报酬时,会发生什么?’已付款。该发行从您作为分包商到分包商,再由分包商交给承包商,然后由承包商转交给所有者。如果释放不以您实际收到款项为条件,并且所有者将支票交给承包商,而承包商向从未付款给您的分包商付款,则您将没有留置权。这意味着您需要确保,如果在发布发布时没有收到检查,则发布必须是有条件的。如何获得付款后才有释放条件?您可以添加语言以使发布成为条件发布。这是您可以添加的简单句子。 “尽管有任何相反的规定,但这种放弃和解除的条件是生效,直到签署人收到$ ________的付款资金后,该豁免才生效。”

注意标题为有条件的发布,但没有发布。有人说它们是有条件的,但是当您阅读它们时,它们实际上根本不是有条件的。另外,您需要指明满足条件的金额。如果你’再期待一张25,000美元的支票,必须说’明确要求您收到25,000美元。作为总承包商,如果您从分包商或供应商处收到有条件的放行,而您实际上并未直接付款,则必须小心。如果您付款给承包商,而承包商却没有’支付给补给行,您从补给行作为GC收到的有条件放行现在不好了,因为补给行从未得到钱。您可以通过请求无条件释放或发出联合检查来解决此问题。联合支票是应付给两方的支票。此检查需要双方的认可,并且您将知道满足条件释放的条件。

  1. 使用错误的日期

截止日期是发布的生效日期。每个发行版都不同,并且可能在不同的地方以略有不同的方式写出截止日期。截止日期是该版本生效的结束日期。例如,我可以在2月签署一份我在1月底之前所做工作的版本。在这种情况下,通过日期将是一月份的最后一天。您需要记住的最重要的事情是,完成日期将控制付款金额。如果您选择了减少了金额的支票,并且该笔付款的下达日期比实际支付的日期要晚,那么您就遇到了问题。您需要确保截止日期和付款匹配。例如,如果您期望将$ 100,000收入到月底,但您只收到$ 75,000,则您需要将通过日期更改为与$ 75,000相匹配的日期。也许是每月的13号或每月28号。这取决于当月的情况以及您提供的工作或材料。只要确保您收到的任何金额都匹配并代表文档中的截止日期即可。如果他们不这样做 ’t,您必须更改它们以使其匹配。

为什么发行版说$ 10?

承包商可能要求10美元的释放通常有两个非常普遍的原因。

一个。当您向业主发出通知,但在此期间未欠您

让’s假设作为项目的分包商,您已经向业主发出了通知,但是您实际上将不会再开始工作三个月。在第一个月末,总承包商可能会要求释放10美元。法律要求,一旦您向业主发出通知,承包商和业主就必须从向业主发出通知的所有人那里获得释放,无论他们在那个时期是否做过任何工作。如果你没有’如果在那段时间没有做任何工作,通常发行中的金额为10美元。

b。当承包商不想向所有者透露支付多少潜艇和卖方时

有时,承包商希望掩盖向业主提供多少信息。这是承包商要求10美元释放的另一个常见原因。

如果您收到任何类型或金额的对价,即使该对价并非仅是金钱,则$ 10也有效。如果您要收款,请尝试包括收款额。相反,如果您要捐款,请尝试将发布版本设为“ $ 10”。永远不要以$ 10的价格发布条件。如果要发布有条件的释放,请始终声明该期间的实际期望金额。

发布可以成为您的朋友

发布可以成为您的朋友

如果您了解发布的工作原理,则可以在建设项目过程中充分利用它们。有您提供给某人的发布,也有您从某人那里获得的发布。这两个发行版看起来非常不同,它们具有两个截然不同的目的。

因此,让我们谈谈您可能会发布给某人的版本。是时候该拿起支票了,您需要为该支票换一个发行版。不要提供超出您需要的范围。呈现尽可能窄的版本。通常,该版本是留置权法规中的版本。通常,这是您通常提供给所有者的进度付款版本。

当您出具要提取支票的发行时,应将支票的金额放入该发行中。您的发布应该说出您的期望。如果是$ 87,000,则应输入$ 87,000。您不应写$ 10和其他有价值的对价。请记住,您拥有很多权利;您有权要求延误,额外工作,其他损失,变更单和留置权。那是一堆权利。您希望发行版明确说明要发行的这些权利。在上面的示例中,还不是全部。它只是$ 87,000。

释放还应视已清算资金的支付额而定。如果您从未真正收到这笔钱,则该释放无效。这称为条件释放。并且发布应包括截止日期,即您发布权利的日期。

您从某人(一个子公司或一个供应商)那里得到的发布情况如何?那该怎么说?您希望此范围尽可能广泛,涵盖我们上面列出的许多权利。而且您会希望这是无条件的。您想确保自己不再有责任向发布该版本的人或公司。

一个明智的步骤是在签约时就发布形式进行谈判。如果不这样做,将导致与付款相关的最重要方面之一无法解决。接下来,确保您签署的放行明确地取决于一定金额的收据。并且如上所述,在任何发行版中都始终包含“截止日期”。您不希望放弃超出您可能获得的款项的权利。

精心制作的发行版可以成为您的朋友。他们可以给通常不确定的业务带来一定的确定性。

 

本文先前发表于 商业建筑装修

留置权释放的三个常见问题

留置权释放的三个常见问题

在发行留置权释放时,我们已经看到很多人犯的错误。在本文中,我们将讨论 三个最常见的留置权释放问题 以及您应该如何对待每一个。

我应使用哪种形式的部分和最终豁免权?

您需要了解的第一件事是您处于任何特定建设项目的先后顺序中的位置。如果您是总承包商,那么您将寻找与分包商之一不同的东西。一般而言,您希望在收到支票时提供一个狭窄的范围。当某人将您的支票交给您时,您只会释放尽可能少的权利,而保留最多的权利。相反,如果您要给某人一张支票,那就是正确的。您希望他们在阳光下释放所有东西,因此您不必担心这些事情在建设项目的后期会成为问题。

发布的基本形式

基本的释放形式是在《佛罗里达州法规》第713章中找到的释放。它既是进度付款的部分留置权释放,也是最终付款的最终免除的一种形式。它将在一天中的部分发布以及最终发布中特别说明的时间内释放承包商或分包商的留置权。进度付款中的部分释放的组成部分包括您获得的金额以及截止日期,即释放权利生效的日期。请注意,此发布表格不包括在指定的截止日期之后提供的任何保留或人工,服务或材料。但是,最终的留置权释放只有一个主要部分,那就是您收到的款项。最终发行表格没有截止日期。您需要知道的最重要的事情是,此释放表仅释放承包商的留置权。它不释放承包商对您或财产可能拥有的其他权利。

自定义发布形式

该版本看起来与基本版本不同。在法规中找不到此表格。在自定义发行形式中,您会注意到的第一件事是它有更多的文字。您需要仔细阅读此类发行表格,因为您放弃了很多其他事情,而不仅仅是留置权。法定释放表格仅释放您的留置权。该表格将发布您可能拥有的所有内容。这包括延误,变更单,所有已完成的工作,并且在生效日期之前(包括生效日期)都有效。如果您是总承包商,则这是您应从分包商处获得的放行形式。这样,每次您给分包商或供应商一张在有效期内有效的支票时,他们的所有权利都会消失。如果您是分包商,并且收到支票并且必须发出这样的版本,则需要了解要放弃的权利。如果您同意合同中的一种放行形式,那么这就是您在项目过程中必须接受的形式。因此,如果总承包商或业主在您的合同中附有一份解除合同的形式,或者他们提及您同意使用他们认为合适的任何解除合同的事实,则在谈判合同时您需要对其进行审查。协商释放形式,就像您协商合同的其他组成部分一样。

在发布未收到支票的发布时不使用条件发布表

您需要以付款为条件。为此,您可以在每次发布而没有收到支票的情况下发布有条件的发布。有条件释放是明确以付款为条件的释放。直到您收到文件中所述的付款后,该方法才生效。有条件的释放将说:“尽管有任何相反的规定,但这种放弃和释放是有条件的,并且要等到签名人收到XXXX的已付资金后才生效。”您应该将期望收到的任何金额放入空白处。像这样的声明使发布明显取决于实际获得的收益。

作为供应商,重要的是您只提供取决于实际收款的发行版。假设您是一家电力供应公司,您向提供给承包商的电工,提供给业主的电工无条件释放。但是你永远都没有钱。您只收到了承诺的支票的电子邮件副本或传真副本。但是那张支票从未到过。您的债权选择受到严格限制,因为您发出的释放现在对链上所有当事方都有效,因为他们没有理由知道您没有收到钱。

我们现在有一位石膏板承包商的客户。他与总承包商有合同,总承包商与业主有合同。向他承诺了一张支票,并根据他与该承包商的长期关系,他根据从未兑现的支票的承诺给予了无条件释放。现在,我们被迫向承包商和业主发送一封信,说:“您已收到释放,但我们的客户从未收到该释放的考虑。因此,该释放是无效的且不可执行。”我们仍在等待回音。但是他们已经根据我们客户的发布情况为承包商提供了资金。我们将处于困境之中,建议所有者无权依赖该版本。因此,绝对重要的是,如果您在没有实际得到检查的情况下给出发布,则将其设为有条件。

另外,请注意标题为有条件的发布,但没有条件的发布。有时,我们会看到有条件的部分发布版本,而当您阅读文档时,它们并不是有条件的。有条件释放需要特别说明条件-一旦收到欠款,它们就会生效。如果发布的正文中实际上没有包含条件语言,则标题中说条件的事实就没有任何意义。

关于有条件释放,您还需要了解的另一件事是,它必须正确指出您希望获得的金额。不要只是以10美元为条件。如果这样做,您会收到10美元,则该条件得到满足。

作为总承包商,您在接收和支付分包商和供应商的有条件释放时应谨慎行事。如果电工给您有条件的放行,而您又给钱给电工,那么放行是好的,因为您现在已经满足了放行中的条件。对?如果有问题,您会说:“嗯,发行要以收到$ 25,000为条件,这是已取消的支票$ 25,00;条件得到满足,释放效果良好”。不必要。如果电工还必须向您提供其供应商的放行,并且该供应商的放行也是有条件放行,则您没有直接能力来控制该条件。您付钱给电工,但是电工可能不付给供应商钱,那么供应商可以留置权。为避免这种情况,您有两种选择。第一个是要求分包商为供应商提供资金,或者以其他方式无条件地从供应商处给您放行。另一种是发出联合检查。

在发行版中使用错误的“有效期”

这是我们一直看到的另一个大错误。您应该使用什么“截止日期”?如果“到期日”和付款金额不匹配怎么办?截止日期是发布的生效日期。可以今天签署,但有效期为2个月前。也就是说,您可以今天在文档上签名,并说此版本的生效日期是4月5日,3月9日或9月1日。您可以根据需要随时进行调整。知道完成日期将控制付款金额。例如,您被欠100,000美元。如果您以S75,000的价格签下一份释放,并且截止日期是当月底,当您期望得到100,000美元的支票,但只得到75,000美元时,您刚刚以75,000美元的价格释放了价值100,000美元的权利。您需要知道的是,如果截止日期和付款日期不匹配,则需要更改其中之一或同时更改两者,但是您不能原样接受。

为什么发行版说$ 10?

我没有得到10美元,也没有给他们10美元。那么,为什么我需要发布一个说10美元的版本?如果您收到任何形式的对价,有时甚至没有收到任何报酬,则$ 10美元的发行额仍然有效。例如,您是工作的分包商,并且仅由于您已签订合同而将通知发送给所有者,但您实际上并未完成任何工作。现在,所有者和承包商需要您的放行,但您没有做任何事情或提交任何帐单。在这种情况下,此时发行$ 10美元的发行完全可以了。但是,如果您希望得到支票,则说是$ 25,000,则必须确保发布的内容是S25,000,而不是$ 10。如果您是承包商,并且要付出金钱并获得释放,您总是希望它说10美元。原因是您以后不希望有任何争论。例如,如果分包商来到您的办公室领取支票或您将其邮寄给他或她,他们说“等等,您只给我寄了20,000美元,应该是25,000美元。”如果新闻稿中说$ 20,000或$ 25,000,那就是给出的对价。而且,如果他们要求更多的钱,他们可能有理由说您卖空了付款。但是,如果发行版显示10美元,而您给了他们20,000美元,他们想要25,000美元。您可以说“没关系,因为我考虑到您认为足够了,我说了10美元,我给了你20,000美元,支票的到期日是月底,我们完成了!”

如果您是总承包商,则希望所有分包商和供应商的付款都说10美元。但是,如果您是次级用户,建议您花10美元,然后将期望收到的实际金额记入支票。

我们唯一一次看到10美元的释放是可以接受的,是承包商不希望业主知道他或她向分包商付款的情况。因此,也许承包商与业主签订了一笔总价合同,他们不希望业主能够完成所有发布,并增加金额并意识到承包商收取的费用远远超过他实际支付的费用为了工作。一些承包商可能希望将分包商和补给品给他们的所有释放都设为10美元,以使所有者无法将与该项目相关的所有金额加起来。如果您是分包商,处理此问题的方法是发布两个版本。您将给与一个放有正确金额的释放,得到这笔钱后,您将给承包商一个随后的释放,它会说同一时期为10美元。