付费时付款和付费时付款规定

我办公桌旁几乎所有的建筑合同中都有按需付款的合同条款,或者您所签署的几乎每份合同中都存在。因此,让我们定义一下。 付费时付款条款是一项合同条款,将未付款的风险从一方转移到另一方。 例如,有了这样的规定,如果所有者不付钱给承包商,那么承包商就不必付钱给您。这是付款的法律辩护。它在佛罗里达州有效且可强制执行,并且重要的是要了解您所签署的合同中是否包含按需付款的条款,您可能不会获得付款。

一旦确定您的合同有按付款付费的条款,下一个问题是, 你对此怎么办?首先,您需要确定它是否可执行。在佛罗里达州,按时付费的规定如果包含某些语言,则可以强制执行。通常,其中包含某些词,例如“先决条件”或“视情况而定”。如果这些短语经常存在于按需付费的规定中,则该按时付费的规定将被发现是有效且可执行的。意思是,如果所有者不付款给承包商,则承包商可能不必付款给您。

一旦您确定合同中有有效且可执行的按付款后付款的规定, 有四件事可以尝试去克服。

1.违反规定。

不幸的是,在这种经济形势下,这样做将非常困难。但是,您可能会使用某些语言,这可能会使该条款整体无法执行。

2.看一下主要合同。

大多数主要合同都包含在您的分包合同或分包合同中。如果是这样,主合同可能包含一些条款,如果将这些条款并入您的合同中,则该条款将使原本有效且可执行的按付款付费条款无效。

3.接下来,查看作业是否具有约束力。

如果承包商在您的工作中发布了履约保证金和付款保证金,即使您的合同中有有效且可强制执行的按付款后付款的规定,您也可以对承包商的付款保证金提出索赔。

4.最后,

即使您的合同中有按付款时付款的准备金, 您的 留置权可能已经存在 并且仍然完好无损。这就是您想要利用以获取报酬的途径。

尽管您可能无法克服合同中的按付款后付费的规定,但至少要了解相关风险,以便您可以做出更好的业务决策,这一点很重要。

4必要的施工合同披露

您的建筑合同中可能有四项法律要求的非常具体的披露。

1.留置权法律披露

首先是留置权法律披露。如果您的合同超过$ 2,500,并且用于建造或维修最多四个单元的住宅,则您的合同必须包括某些披露。本公开内容至少应为十二个粗体字和所有大写字母,并且必须位于合同的首页上,或者位于所有者签名的单独页面上。

从本质上讲,此披露告知所有者,如果所有者不付款,您有权对财产进行留置权,并有可能在取消抵押品赎回权的过程中将其出售。只有与所有者有直接合同的人员才需要进行此披露。如果您的合同是作为分包商或供应商的,则您不需要此披露。

此外,如果所有者未因您未包括披露而遭受任何损害,法院可能不会对您施加制裁。如果业主恰巧是持照总承包商,法律规定他们一开始就不需要披露信息。

2.施工缺陷披露

接下来是施工缺陷披露要求。如果您与业主有合同,则有义务提供某些披露,告知业主在一定程度上存在建筑缺陷,佛罗里达雕像第558章将对此进行控制。

简而言之,第558章是在诉讼之前存在的一种程序,旨在使所有者和合同有机会希望解决有关建筑缺陷的索赔。

3.回收资金披露

接下来是恢复基金披露。承包商与住宅业主之间的任何合同超过$ 2,500时,都需要披露。披露内容告知业主,承包商在违反第489章之一的规定的范围内,其中包括财务管理不善或承包商实施的任何欺诈行为。

房主也许可以从恢复基金中弥补其损失,恢复基金是国家的一项基金,仅出于补偿承包商的利益而用于补偿所有者。

4.市政公开

最后,是某些市政披露。某些县甚至某些城市要求您在住宅建设合同中包括某些规定。

例如,迈阿密-戴德县的市政法规第10-33章要求与住宅业主签订合同的承包商需要包括整整一页的披露内容。这些披露是对我们讨论的所有其他披露的补充,而不是替代所有其他披露。

如果您从事需要这些披露的建筑工作,则必须花时间修改合同,以使合同遵守法律。

如何收取您的应收工程款

1.以书面形式获得

您需要做的第一件事就是以书面形式达成协议。用一个 施工合同;与依靠某种基于握手的口头协议相比,证明您在法庭上的观点要容易得多。

2.保护您的付款

接下来,您需要使用某种类型的法律工具来确保自己有权获得付款。无论’s对房地产的留置权或对材料的UCC;它’确保获得付款的权利至关重要。

3.定期开票

您能做的最坏的事情是偶尔发送帐单。您的客户需要知道您对收到付款很认真,他们可以将手表放在从您那里收到的帐单上。

4.限制您的信用风险

在一定程度上,您可以通过限制所给的信用来限制敞口,您应该这样做。它’遭受$ 5,000的损失比$ 50,000容易得多。您需要根据客户的信用风险做出信用决策。

5.经常联系欠款账户

因此,您有一个欠款帐户;你是做什么?是的,您必须做显而易见的事情–与帐户持有人联系。口头和书面地做到这一点,要坚定而坚定,但要做到最好,并尽最大努力使客户开始向您付款。

6.以书面形式快速解决争议

有时,您的客户会告诉您货物迟到或对您的服务不满意。尝试自己解决这些问题。最好给小额信贷换取付款,然后继续。

7.与决策者谈判

每当你’重新协商合同或拖欠债务,请确保您’与有权做出决定的人进行谈判。避免在没有真正权限的情况下与簿记员进行谈判的挫败感。与可以使球向前移动的人打交道。

8.以即时付款为条件

当你决定你’要提供信用以换取立即付款,请确保该条件已在书面协议中明确规定(可以是电子邮件)。您想要做的最后一件事是给钱,然后继续等待承诺的付款。

9.不要拖延启动法律程序

一旦确定那里’仅此而已,您可以自己做,不要’等待执行您的合法权利。尽快联系您的律师。每天过去的日子使收债变得更加困难。

10.避免情绪决策

处理信用问题时,请放任自流。它使解决业务纠纷变得容易得多。收债也是如此。

结论

如果您全部使用这10个 收债 策略,你’可能会看到您的现金流量增加而您的挫败感水平降低。

佛罗里达建筑留置权豁免

在涉及建筑留置权豁免时,您需要注意三个非常具体的问题。

1.协商合同中的解除合同形式。

首先,让我们谈谈发行形式。如果您已签订合同,而该合同允许承包商向您指示您将要使用的表格,那么很遗憾,这就是您在施工过程中必须使用的表格。在谈判合同时,请确保不仅要谈判合同条款,而且要谈判要发布的版本。

2.明确确定以收到款项为条件的释放。

接下来,让我们讨论一下交换发行支票的过程。承包商常常会告诉您:“请给我传真发行副本,然后我会传真给您支票副本。”问题是,如果您从未收到过真实支票,而是通过传真将发行版本的副本发送给他们,则即使您从未收到可以携带到银行的真实支票,该发行版仍可能对您有效且可执行。您如何处理这种情况?您要在发行版中使用条件语言。也就是说,您希望明确确定要以收到一定金额为条件。因此,如果您期望获得8,000美元的支票,则需要在发布中写道,除非您收到那笔8,000美元的已付资金,否则此版本是不好的。

3.在发行版中始终包含“截止日期”。

最后,至关重要的是,您的留置权释放必须包括“截止日期”。您要在特定日期之前放弃一定的留置权,以换取特定的金额。您需要确保预计到帐的日期和金额一致。如果您签署的发布日期没有与您所获得的支票相匹配的日期,或者根本没有通过日期,则您可能会放弃拥有的支票,而所获得的支票的权利远远超出了您所获得的支票。

结论

执行以下三个简单步骤将有助于确保您避免因将支票换成发行而产生的陷阱。

如何雇用和管理建筑律师

今天我们’再谈谈您应该考虑的10件事’re hiring a lawyer — let’s get started.

首先–您有资格处理我的案件吗?

您聘用的律师是否有资格处理您的案件?你怎么知道的?那么,您应该做的第一件事就是将其名称输入Google。他们是否有关于您希望他们从事的主题的文章?他们在您的案件涉及的执业领域是否获得董事会认证?访问佛罗里达律师协会的网站,查询他们的纪律历史-有吗?

第二–您将如何获得报酬?

您的建筑律师将如何获得薪水?每小时,或有,以较低的每小时费率获得某种成功奖金?您需要尽早进行对话,以免出现意外。

第三–您办公室里的谁来处理我的案件?

很早就与律师进行对话,以了解谁将负责文件上的工作。会是您遇到的律师吗?会成为他的合伙人或合伙人之一吗?至关重要的是,您必须了解谁将要处理文件,因为与律师的关系是非常私人的,并且您要确保执行工作的律师符合您的标准。

第四–您的费用可以商谈吗?

如果您与律师的安排是按小时收费的,那么收费是多少?不要相信您的律师会说的第一个数字就是他要拿的最后一个数字。愿意洽谈。

第五–起诉我将产生什么费用?

在法律案件中,费用可能加起来:复印件,扫描件,笔录,法院记者,专家证人,仅举几例。您需要清楚地了解与起诉或辩护案件有关的费用,而不是费用。

第六-您的帐单上有什么信息?

您律师的账单可能很难理解。收到帐单时,如果您不明白帐单,请致电询问。要求将特定格式或信息包含在帐单中。您应该期望在帐单上看到的一些信息包括:对执行的任务的描述,执行任务的日期,与该任务相关的时间以及该任务的成本。

第七-如果我对帐单有疑问怎么办?

一些客户错误地认为,通过向律师询问太多有关其账单的问题,律师会不太适当地处理其案件。没有东西会离事实很远。如果您的律师知道您正在阅读他或她的帐单,他们会更加努力地确保当他们在收到帐单之前对帐单进行审查时,所有时间都是准确的。

八-您有医疗事故保险吗?

在雇用他们时,您需要询问律师的一个关键问题是他们是否有保险。如果您的案件出了问题,并且是律师的过失,那谁来付钱呢?如果律师没有医疗事故保险,那么如果他们是犯错的人,可能很难从他们那里获得赔偿。

第九–您能很好地代表我吗?

正如我之前所说,您与您的律师之间的关系非常私人。因此,您需要确保您选择的律师在法庭内和法庭外均能代表您。

第十–我应该保留发送给您的记录的副本吗?

最后,如果到了需要更改法律顾问的地步,您该怎么做?首先,您需要通知您的律师您对他们的服务不满意,并且您将把文件转移给另一位律师。更重要的是,您需要确保拥有给您的律师的所有记录的副本。律师有权主张所谓的抵押和留置权。因此,如果您不付钱给律师,他们可能不需要将文件退还给您。如果您保留这些记录的副本,那么您的律师提出的保留留置权可能没有多大意义。

结论

最后,它归结为信任。您信任您雇用的律师吗?如果您这样做,那么所有这些问题都将得到解决。如果没有,也许是时候寻找另一位律师了。