如何通过3个简单的步骤提交付款保证金索赔

A 付款保证金 确保您有权获得建设项目的付款。如果是保税工作,则无需对财产留置权,您可以针对该付款保费提出索赔。

您怎么知道工作是否被保税?

两种方式:

  1. 保证金副本应张贴在工作现场;
  2. 债券的副本可能会记录在 开工通知,因此,如果您可以访问工作所在县的公共记录,则可以 开工通知 并查看工作是否绑定。

让我们讨论一下要获得有效且可强制执行的债券索偿需要遵循的非常具体的步骤。

45天 您的第一份工作。

您需要发送所谓的 初步通知或通知承包商。初步声明是与所有者声明非常相似的文档。您应将此文件发送给保税承包商及其担保人,告知他们您打算使用该保税券付款。只有与保税承包商没有直接合同的人才需要发送本初步通知。

这意味着,如果您是分包商,则转给保税总承包商,则无需发送此初步通知;但是,我强烈建议您这样做。有时候,您不知道工作有约束力,因此发出预告的45天可能已过期。但是请不要担心,如果该保证金没有记录在“开始通​​知书”中,并且您没有理由知道该工作已被保证金,那么直到您真正注意到该工作已被保证金,您的45天才会开始运行。

接下来,在 90天 您上一份工作的最后一部分。

您需要发送所谓的 未付款通知。 “未付款通知”类似于留置权,是一份已发送给保税承包商及其担保人的文件,告知他们您在工作上欠款,并且打算将其支付。

最后,为了对您的付款保证金提出索赔。

你需要 对该付款保证金人提起诉讼 within 1 year 您上一份工作的最后一部分。这不同于您可能取消留置权的情况。在这种情况下,您从留置权索赔的记录日期起一年。有了保证金,您距离上次工作日期只有一年的时间-可能长达90天。不要混淆这两个规则。

您当然不希望浪费您的担保金要求;该保证金可以保证您可以为自己从事的特定工作获得报酬。不要失去机会。

5个关键施工合同条款

尽管每个合同都不同,但是您签署的每个合同中都需要包含五个项目。

1.范围

您显然需要定义您打算执行的工作范围。具体来说,您将做什么,将提供什么服务和材料。与您提供的内容一样重要,您需要清楚地描述不提供的内容。我们参与的大多数争议都涉及双方之间的分歧。有人误解了一方认为某物被包括在内而另一方则没有。如果您知道某些价格不包括在内,请确保包括排除条款。也就是说,您的工作范围中未包括的内容。仅通过做一件事,您就可以避免很多头痛。

2.价格

其次是价格。显然,它与您的工作范围息息相关。无论您是签订成本加成合同还是规定金额的合同,价格对于反映您打算提供的范围都是至关重要的。

3.付款条款

第三,最关键的是付款条件–什么时候付款?大多数合同都说,您将在提供发票或付款申请的一定时间内获得付款。但是,大多数合同还包括按需付费的规定。这意味着,如果业主不付款给承包商,承包商可能不会付款给您。如果是这样,您需要知道合同中已有该规定,并准备在谈判中进行处理。

4.开始日期

开始日期–您何时开始工作?这是合同条款中的特定日期吗?是否有一些触发事件,例如许可证的发放?无论是什么,在合同中都必须清楚地定义它,这一点很重要。

5.完成日期

第五,最后是完成日期。您预计什么时候可以完成与合同相关的工作。是特定日期吗?从您开始工作起算是几天的时间吗?同样,这取决于您自己决定,重要的是,您应该签订的合同应包括应该完成工作的时间。对于您因工作延迟而造成的损害(例如,违约金),这一点至关重要。

您需要在每份合同中解决这五个问题,这将是您以后谈判合同的方式的一个良好开端。

如何克服无损害换条款

这些天,延迟条款的任何损坏都不是标准规定,并且在佛罗里达州有效且可执行。

什么是延迟条款无损害?

该条款规定,在任何情况下,如果工作延迟,您将无权索回款项。众所周知,我知道,时间就是金钱,如果您的工作时间比预期的长,那将花费您的实际金钱。

您可以采取多种措施来克服施工合同中的“无延误损坏”条款。

首先,您可以执行该规定。

但我在这里告诉您这不太可能发生。

那么问题是你怎么办?

没有损害延迟条款是一个公认的例外。

如果您与之签约的一方在行为上是肆意的或故意疏忽的,而这种行为是造成工作延误的原因,则您不仅可以收回时间,而且可以收回金钱。

延迟的记录至关重要。

两者都支持您关于您有权获得额外赔偿的主张,但同样重要的是,您不是造成任何工作延误的原因。如果业主或承包商想对您提出实际或违约赔偿,这些文件对于证明不是您而是导致项目延误的其他文件至关重要。

为什么没有这样的标准施工合同

每种情况都是独特的。 50,000美元的合同不同于500,000美元的住宅合同,与商业合同不同;双方的议价立场大不相同。

人们来找我,他们说,

“亚历克斯,我希望您为我准备一份合同,这样我每次签订合同时都不必再回来。”

问题是不幸的是 没有针对每种情况的标准合同。 每种情况都是独特的。 50,000美元的合同不同于500,000美元的住宅合同,与商业合同不同;双方的议价立场大不相同。

虽然没有标准合同, 您可以标准化流程。如果您从事服务工作,请订立一份适用于您所做的所有服务工作的合同。就您从事小型商业还是大型住宅而言,请准备一份表格,该表格是您将向客户出示以开始该过程的基本合同。至少这将简化谈判,并且如果您可以让对方从您的表格中进行谈判,而不是与他们的表格进行谈判,那不仅可以节省您的时间或金钱,还可以使您有机会因为您合同中的许多条款可以帮助您在谈判过程中坚持下去,因此您可以继续进行此过程。

4避免建造留置权法律陷阱

4避免建造留置权法律陷阱

施工留置权法中存在四个非常具体的陷阱,我们经常看到客户陷入其中。

1.您最后一天的工作是什么时候?

重要的是要知道,打孔清单和保修工作不算作最后的工作。这项工作必须使您有权根据您的联系或变更单获得赔偿。

2.请务必对宣誓书对帐单的请求做出回应。

宣誓书对账单的请求通常是通过挂号信接收的文件,其中包括警告,如果您在三十天内未宣誓后做出回应,您将失去留置权。没错,如果您没有及时做出回应或未宣誓就没有回应,您将失去留置权。

3.修改您的留置权索赔。

您可以根据需要多次修改留置权,只要您在原始留置权的90天内进行修改即可。您可以在第27天记录您的留置权,在第35天进行修改,然后在89天再次进行修改,但是从工作最后一天开始的第90天,无论存在什么,这就是您需要坚持的留置权在与您的索赔相关的任何诉讼过程中。

4.最后,及时提出留置权诉讼很重要。

通常,从留置权的记录日期起您有一年的时间。但是,这可以缩短。留置权竞赛通知是您将从店员办公室通过挂号信收到的文件。这样可以将您的诉讼时间从留置权记录日起的1年缩短为从发送单据之日起60天。

如果您在60天内未提起诉讼,您将失去留置权。有时所有者不满意将时间范围缩短到60天,他们希望进一步减少时间。他们有办法通过所谓的二十日传票来显示原因。

与通过认证邮件发送给您的竞赛通知不同,“二十日传票”实际上是由流程服务器或警长向您提供的法律通知。如果您在20天内不提起诉讼,您将失去留置权。在这方面的法律非常苛刻。您需要提出反诉或采取其他行动才能在20天内取消您的留置权,否则您的留置权将自动失效。

结论

尽管我们介绍了佛罗里达留置权法中存在的4个非常具体的陷阱,但该清单绝不是详尽无遗的。佛罗里达的留置权法是非常宽容的,尤其是对于那些不了解该法的人。确保咨询您的律师以获得必要的指导。

如何在佛罗里达提出留置权的建筑索赔

您如何主张建筑留置权?

建筑留置权是建筑业中向不动产提供材料,服务或人工的人的权利。如果提供这些服务或材料的人没有获得报酬,则他或她可能可以强迫出售财产以追回他们的钱。我们来谈谈与大多数(但不是每一个)建设留置权相关的五个具体期限。

45天 一个项目的第一批作品。

建筑业者需要发送所谓的 Notice to Owner。这是一份文件,已发送给所有者,以通知他作品正在他们的财产上。

90天 在工作上的最后工作。

您需要记录一个 留置权索赔 在项目所在位置的公共记录中。

15天 留置权记录日期的日期。

然后,您需要将留置权索赔的副本发送给所有相关方。主要是承包商和所有者,以及开始通知中列出的任何其他人。

与所有者有直接合同的任何人都需要向所有者发送所谓的 承包商的最终宣誓书.

至少需要这样做 5 days 在提起诉讼以取消留置权索赔之前。

最后,在 1 year 留置权记录日期的日期。

骗子必须 取消诉讼 his or her lien.

主张留置权时,必须遵守非常特定的时间范围。否则,您的留置权将无法执行。