那是真正的侵入吗?

那是真正的侵入吗?

We’ve all seen 日em – 日ose “No Trespassing”标志,通常在城墙周围的建筑工地上的铁丝网围栏上。但是您知道有两种不同形式的侵入法,具体取决于建筑工地的大小–站点是大于还是小于一英亩,放置位置是不同的。

两者都需要带有相同消息的标志: “该区域是指定的建筑工地,任何对此财产进行过侵犯的人都将被处以重罪。”在较小的场所,标牌的字母高度必须不少于2英寸,并应放置在放置施工许可证的物业上。在较大的场所,警告标志必须合法张贴,这意味着警告标志必须沿着物业边界的每个角和距离不超过500英尺,并且字母的高度不得小于2英寸。“NO TRESPASSING”以及土地所有者,承租人或占用人的名字。那是 .

因此,当国家试图定罪某人在一个数英亩的建筑工地上侵入时,其证据就是一张照片。“NO TRESPASSING”在便携式洗手间旁边的地面上签字,工作负责人的证词是在4 x 4柱子上还有两个其他标志,其中一个是建筑公司的’的名字,另一个带有安全规则和侵入警告。法院当时’买不到,发现这个就不会’不够必须充分满足法定标志要求。所有工作主管的电话提醒。

建筑师的糟糕日子

建筑师的糟糕日子

该项目开始时,就像他们大多数人一样,都充满了兴奋,期望和获利的希望。业主聘请了一位著名的建筑师来设计建筑物,并雇用了经验丰富的排列五开奖结果查询来建造它。但是,有时可能会发生,事情开始进展不顺利。很明显,这项工作落后于计划,而且大大超出了预算。于是排列五开奖结果查询被解雇了。但是排列五开奖结果查询并没有单单面对音乐,而是决定聘请建筑师,起诉他的专业疏忽。你不会’认为排列五开奖结果查询用这样的衣服会走得很远。毕竟,尽管所有者与建筑师和排列五开奖结果查询有单独的合同,但排列五开奖结果查询却没有’与建筑师没有任何合同关系。

但是那’这不是法院的看法。它确定建筑师对排列五开奖结果查询有足够的监督职责。建筑师与排列五开奖结果查询之间存在谨慎的责任’其职责包括访问现场,参加施工会议,提出建议,审查车间图纸,解释排列五开奖结果查询与业主之间的纠纷,建议拒绝或接受工作,协助批准付款申请和管理项目的定稿。建筑师成为所有者’s “eyes and ears” on 日e project.

参与项目管理的设计专业人员,建筑师和工程师不仅可以与所有者和与之签约的人挂钩,还可以与因设计错误而遭受损失的排列五开奖结果查询和第三方,监督中的错误计算或监督。建筑师现在可能会对工作监督进行三思,他们肯定需要让他们的合同进行审查。 法律顾问.

实质完成定义

实质完成定义

每个排列五开奖结果查询都听过这个词,许多排列五开奖结果查询必须弄清楚它的含义。实质性完成是建筑合同中的法律术语,用于定义排列五开奖结果查询的工作阶段,该阶段根据适用的建筑协议已充分完成。当用于整个项目时,基本上完成就是指所建造的房屋适合居住,并准备用于其预定目的。

对于任何建筑项目来说,这都是至关重要的术语 建筑律师 会建议。它表示完成排列五开奖结果查询的工作后,业主对排列五开奖结果查询的责任开始的时间,以便业主可以将合同的工作用于计划的功能,或者在建筑物的情况下,将其占用。也就是说,它不一定与签发占用证明书有关。

重要的是,实质完成不是最终完成。在任何给定的项目上可能有许多未完成的项目要完成。这些通常在打孔列表中注明。这些项目的完成可能需要数周或数月的时间,有时可能会超出相关排列五开奖结果查询的控制范围。通常,当完成工作的建筑师或工程师进行最终检查时,才能实现最终完成。然后,联系者提交最终付款申请以及所有相关的保证和放行。但是最终完成并不能取消所有者继续向排列五开奖结果查询提出的有缺陷或不完整工程的索赔权。

鉴于此日期的重要性,建议在任何适用的合同中对其进行明确定义。无论是实际的居住证明由相应的建筑部门签发的日期,是业主占用标的财产的日期或开始使用该作品的日期,还是由项目建筑师或工程师认证为实质性日期的日期完成–在您的内部将其确定为实际的,确定的和客观的日期 施工协议 尽量减少混乱并提供确定性。

每日报告– How To Do It Right

每日报告– How To Do It Right

排列五开奖结果查询的每日报告至关重要。在许多情况下,它们被视为显示在特定时间实际发生的事情的关键证据。而且,由于人们的记忆逐渐消失,那些试图了解真相的人可能会严重依赖于日常报告所说的事情(尤其是在与确凿的证人见面时)。

问题是许多排列五开奖结果查询无法创建这些报告。那些创建它们的人只能在项目开始时或在整个工作过程中偶尔进行,通常只有在提醒他们这样做时才这样做。实际上,每天的报告(因此得名)只有在每天完成时才真正生效。

及时记录的重要性。

每日报告在法庭上是可以接受的(再次有确凿的证词)是因为它们被解释为在有关事件发生时或发生时记录。因此,现场经理应该每天在工作进行期间或之后不久将其写出,以尽可能准确地记录一个帐户。该信息要到一周或一个月底才能创建,因此肯定不会那么准确,并且可能对支持特定职位没有帮助。

每日施工报告中应包括的内容

为了减少建筑公司的风险,每日报告应清楚地描述整个项目的状态,因为它适用于排列五开奖结果查询的范围和项目进度。该报告至少应包括以下8个项目:

  • 报告日期;
  • 报告的作者;
  • 当天的工作开始和结束的时间;
  • 天气描述;
  • 在较小的工作中,列出工作现场的员工和分包商的名称,职称和公司的列表。在大中型工作中,按职称和公司分的雇员和分包商总数就足够了;
  • 任何具有重大意义的材料交付,特别是大型美元物品,例如瓷砖的固定装置或托盘;
  • 与计划的工作范围相比,进度表的当前状态以及造成任何延迟的原因;和
  • 影响或可能影响项目或排列五开奖结果查询的进度和工作的,可能发生的或未发生的与众不同的任何其他事项。

拍摄作品

排列五开奖结果查询还可以用照片补充其日常报告。一个很好的例子–一家灰泥排列五开奖结果查询从总排列五开奖结果查询处收到了一项延迟索赔,声称他未按时完成工作。幸运的是,灰泥排列五开奖结果查询以图片的形式记录了施工记录,这些图片显示了张紧电缆从建筑物中伸出来。他拿着这些东西向总排列五开奖结果查询解释说,他不能在建筑物上摆秋千架,这对他使用灰泥是必不可少的。几张照片使他免于法律麻烦。

照片可能会严重影响那些寻求在给定项目中实际发生的情况的人。拥有描述情况的照片可以更轻松地证明自己的立场。因此,在为施工记录拍照时,至少要做以下两件事:

  • 包括说明,指出何时何地拍摄照片。从Dropbox下载的工作中有成千上万张图片,却无法告诉他们何时何地拍摄,这无济于事。照片需要显示工作的视觉历史记录才有用。识别所有带有日期和时间戳的图片,并注明要在哪里拍摄。
  •  保存并备份所有照片。被指派在工作中拍照的任何人都可以轻松地使用手机拍照。但是,如果该人的电话丢失或损坏,这些视觉效果将无济于事。将所有图片保存在中央位置,并定期备份所有内容。

特别是在大型工作上,但仍适用于较小的项目时,排列五开奖结果查询也可以通过走动现场并讲述他们在哪里以及在看什么来录制他们的工作并将其添加到施工记录中。如果需要,请返回并拍摄视频的屏幕快照,并根据旁白记下时间,日期和位置。

通过每日报告记录活动并在照片上进行补充,可以使获利与失利有所不同,因此做得很好。

 

首次发表于 时钟鲨鱼,2019年2月

可避免的会给您造成损失的通知业主错误

可避免的会给您造成损失的通知业主错误

如果及时正确地向业主发送通知,可以帮助您付款。这里是要避免的错误。

在佛罗里达州,如果您未直接与财产所有人签约,则向业主发送通知可以确保您的留置权和/或担保债权。通过这种交流,您的客户知道您是认真对待按条款而不是按条款获得报酬的。总排列五开奖结果查询通常说,他们将首先向发送通知的人付款;那些没有的人将获得最后的报酬(如果有的话)。

通知业主在某些情况下特别有用。假设业主向总排列五开奖结果查询付款,但总排列五开奖结果查询不付款。或所有者不支付总排列五开奖结果查询费用,因此总排列五开奖结果查询 不能 付钱给你。还有一种情况是,雇用您的人声称是所有者,但实际上是该物业的租户。 (有时,总排列五开奖结果查询错误地填写了开工通知书,而在房客实际上是业主的情况下,将业主作为负责施工的人。)

因此,尤其是当您正在为租户进行扩建时,“业主通知书”是一种使业主知道作为供应商或分包商应在向排列五开奖结果查询支付工作费用时向您付款的方法。如果您没有获得报酬,则留置财产可以保护您在项目中的股权。或者,如果您正在从事保税项目,则“业主通知书”可担保您对保税权的索赔。

确保遵守最后期限。业主须知 已收到 由45 该项目开始工作后的第二天。如果您的行业是特种制造材料-也许是项目的独特大门-您开始数数开始制造的天数。理想情况下,签订合同后应立即发送“业主通知”,即您在“住所”的第一天。

等到最后一分钟通知某人是不明智的商业行为。它危害您的收款能力。如果总排列五开奖结果查询提供了最后付款誓章,而业主在您提交通知之前支付了最后一笔付款,则您可能不走运。

其他一些“所有者通知”问题也可能会阻碍付款。

  • 您是否有正确的工作地址和准确的城市。文档上的错误可能使其无法执行。
  • 输入 工作 那是完成工作的客户地址, 不是您的公司办公室地址.
  • 在“所有者通知”中包含对该属性的描述。
  • 向业主发送通知,不仅向业主发送通知,还向总排列五开奖结果查询和可能在开始通知中的所有各方发送通知。

政府所有的公共项目,例如学校,法院大楼,公立医院和市政办公室,均不受限制。他们拥有所谓的“主权豁免权”。您无法取消此类财产的赎回权。但是您确实有权获得在此所做的工作的报酬。这样一来,您应该就该项目的保证金提出索赔。在佛罗里达州,超过40万美元的公共项目必须保税; 20万美元以下的项目没有债券;而这两个金额之间的担保项目则由政府实体决定。

In your Notice-To-Owner information gathering, ask whether 日e project is bonded. If you are working for a subcontractor, he or she might also have a bond on 日e project. Get a copy of any bond on 日e project. If 日e general contractor is required to have a bond, he or she would be required to record 日e bond in 日e county where 日e work is being done. 但是那’s no guarantee 日at it will be. Remember 日at in 日e middle of a project, funds can run tight. Don’t wait until 日en to look for a bond.

最后,如果您收到了修订的开始通知,最好将修订后的通知发送给所有者。如果开始通知是 已终止,掌握您的权利和文件至关重要。排列五开奖结果查询,分包商和供应商需要获得100%的报酬,包括保留金。如果没有,则需要在终止宣誓书中列出。如果开始通知书被终止,则留置权的记录时间将从终止旧款开始减少到30天。请特别注意接收此通知!不遵守新的期限可能会花费您。

如您所见,只要注意一些细节,就可以避免“通知所有者”错误。正确做事很重要。

施工中的道德与安全责任

施工中的道德与安全责任

道德行为是由一套理想和道德原则定义的,道德和道德原则是一套指导个人行为的价值观体系。最终,社会才知道什么是正确的行为,工作和生活方式。这个概念可以追溯到古希腊哲学家,他们努力定义好和坏的性格特征。快进现代,建立道德规范的思想已渗透到包括建筑业在内的大多数职业和行业。

几年前,建筑法协会发布了一份报告,概述了该行业的一系列道德原则,从公平到正直,责任到诚实。一段时间后,美国建筑管理协会通过了《建筑经理职业道德守则》。它包括欠公众的义务,并明确指出这些义务对于所有参与施工的人必须是一项重要承诺。

然而,我们经常看到排列五开奖结果查询,开发商和业主放弃其道德责任,为了权宜之计和利润而跳过安全协议。最近,纽约一位著名的建筑师在人行道上行走时,被一幢老建筑外墙掉落的碎石杀死。事故之所以悲惨,不仅因为其后果,而且因为显然可以避免。这栋有104年历史的建筑曾因未能保持其外观而受到检查和引用。据报道,那是在2018年。当什么都不做时,纽约市在2019年4月评估了1250美元的罚款。检查员特别指出了由于外部坍塌而对行人造成的风险。但是,直到致命事故发生后的晚上才安装脚手架和防护性人行道棚。

此所有者的行为是否不道德-可能是。是否违法-在此事件之后必然要提起的诉讼中尚待确定。但是多年来,这种道德违法行为很少导致刑事指控。大多数安全违规行为通常会受到经济罚款,即使造成负面和持久的后果,也只会受到经济罚款。

不只是无辜的旁观者受伤。最近发生的许多现场事故中,由于安全问题而使工人受到重伤或死亡。建筑行业仍然是最危险的工作领域之一。确实,每五名工人死亡中就有一宗与建筑有关。美国劳工部职业安全与健康管理局(OSHA)报告说,每年十分之一的建筑工人受伤。无论是罗利(Raleigh)的那些可怜的工人被挖出的一部分塌陷时还是活着地埋葬,还是辛辛那提市区混凝土浇筑期间部分倒塌的建筑给工人造成了伤害,还是铁道工人和路人在一场大地震中丧生了?起重机在拆卸过程中在西雅图倒塌,似乎都是与安全有关的事故,如果能采用更好的安全规程,就可以避免。

当局已开始在某些管辖区对建筑工地的刑事过失作出起诉,意识到伤害和死亡是排列五开奖结果查询以捷径捷径牺牲工人和公共安全的直接结果,其后果不只是罚款。当然,建筑中的法律和道德责任并不相同。一个人可以满足与特定任务相关的法律要求,但行为仍不道德。偷工减料,急于完成项目,做出以美元为基础的决策,可能没有一个是违法的,但所有可能而且经常确实会导致错误的决定和不道德的结果。

在许多道德情况下,可能并没有黑白分明,但必须期望排列五开奖结果查询的职业操守和道德风向标能够在安全方面做出更好的决策。

 

首次发表于 商业建筑& Renovation,2019年12月。