您最好获得留置权释放!

您最好获得留置权释放!

在开发商和承包商完成公寓楼的建造后,协会要求他们返回对外墙进行保修维修。该建筑正在经历粉刷外墙的渗水。开发者和承包商与协会签署了一项协议,其中包括声明,一旦这些维修完成,协会将不再提出索赔,并释放开发商和承包商。

在明年发生飓风和更多的水灾之后,该协会提交了一份保险索赔。当无法立即支付索赔时,协会起诉了保险公司。反过来,保险公司向开发商和承包商起诉 外壳上的做工不良.

但是保险公司输掉了这场战斗。开发商和承包商签定了协议, 留置权释放 他们是从协会得到的,法院同意了。他们获得的释放减轻了他们双方的进一步责任。

正如任何建筑律师会建议您的那样,无论何时解决索赔,都应获得留置权。如果有人突然提出要求解决您已经解决的同一问题,它将很方便。

我可以准备并签署留置权索赔吗?

我可以准备并签署留置权索赔吗?

您知道谁应该准备并签署留置权索赔吗?您最好知道,因为做错人可以使您承担某些责任,甚至会使留置权的要求无效。

你可以准备吗&签署留置权的索赔?

具体来说, 在佛罗里达的建设留置权 留置权只能由留置权人,留置权的雇员或经许可在该州执业的留置权人的律师准备,而留置权索偿权只能由留置权人或其授权代理人签署。在佛罗里达州为第三方准备留置权的准备被认为是法律惯例。如果有人准备以实际的骗子或其律师的名义提出留置权的建筑索赔,那么该当事人将在佛罗里达州被发现从事未经授权的法律实践。而且,这种做法可能会造成破坏性的后果,即可能导致留置权要求违反欺诈性留置权法律,并使留置权的效力完全无效。

还要留意留置权索赔中的错误,利用不熟悉留置权程序的各方或留置权索赔的细节可能会导致错误。例如,没有列出有关各方的正确名称或对被所有权财产的正确法律描述,可能会出现问题,例如没有适当的起止日期和结束日期,或者更糟的是日期不在时间范围内适用法规规定的要求。

第一步是通过适当及时地插入所有需要的信息来验证您的留置权。看到留置权索赔是由授权的当事方准备并签署的,则可以确保该留置权仍然具有可执行性,并允许您为这些未付费用的服务或材料支付款项。

请参阅 领先出版物 根据佛罗里达州的留置权法律,以正确及时地准备您的留置权索赔。

争夺缺陷索赔书

争夺缺陷索赔书

无论项目大小,似乎都不可避免地会出现建筑缺陷索赔。尽管这些要求的性质各不相同,但通常都存在常见的模式,因此建筑专业人士很容易理解这些区别。

施工缺陷索赔通常属于以下四类之一:设计缺陷,材料缺陷,工艺缺陷和地下缺陷。

设计专业人员(例如建筑师和工程师)有时会导致设计缺陷。即使每个建筑项目都严格遵循设计计划,建筑设计也可能导致结构性能出现问题。例如,复杂的屋顶结构可能导致裂缝,水侵入或增加对风害的敏感性。

劣质或有缺陷的建筑材料可能会导致材料缺陷。在项目中使用不足的材料可能会导致问题。例如,即使正确安装了窗户,但如果窗户是用密封缺陷制造和交付的,它仍然可能成为未来问题的根源。

工艺缺陷通常是导致缺陷索赔的主要原因,导致所有类型的施工问题。即使正确地绘制了计划,并且仅将最高质量的材料运送到工作现场,不小心的安装也会使项目变成一场噩梦。

当然,有时会存在表面缺陷。它们是由实际施工现场的问题引起的,例如膨胀的土壤条件,沉降问题或受污染的土壤。

有几种方法可以挑战所有这些类型的建筑缺陷索赔:

1.程序先决条件:

多个州已颁布法律,要求索赔人提供有关所称建筑缺陷的通知,并提供可能导致其损坏的机会来修复它们。在大多数情况下,这是开始诉讼的先决条件。如果索赔人未能做到这一点,则可以(至少暂时)禁止缺陷索赔。

2.时效法规:

一旦索赔人发现或应该发现建筑缺陷,大多数州都有一段时间(通常为四年),必须在此期间将索赔提交法院。如果索赔人在指定的时间段内未提出索赔,则该索赔可能有时间限制。

3.休养法:

同样,大多数州都设置了可以提出索赔的时间段(通常为10到12年)。根据这种休养法,如果未在规定的时间内提出索赔,则无论是否确实发现了缺陷,都将根本不允许。这对于合理检查后不明显的隐藏缺陷尤其重要。如果在没有提出索赔的情况下休养期过去,则索赔可能会受到时间限制。

4.无声望:

例如,如果公寓协会发起诉讼,则可能会产生疑问,如果该协会已根据适用的公约或管辖文件被授予代表会员进行诉讼或以自己的名义进行诉讼的权利。另外,涉及多单元开发(即公寓,高层建筑和联排别墅项目)的索赔通常会作为集体诉讼进行。集体诉讼要求集体代表必须是集体成员。另外,如果缺陷因单位而异(因为没有任何索赔是“典型的”),这可能是挑战集体治疗合法性的原因。

5.过失:

大多数缺陷索赔被告将试图将缺陷的至少部分责任或分担责任分配给施工过程中的其他一些参与者(通常以反诉,交叉索赔或第三方索赔表示)。其他人在施工过程中表现不足可能会为怪罪提供依据。主要合同和分包合同中的赔偿条款是惯例,也为此类抗辩或索赔提供了依据。

6.经济损失规则:

施工缺陷索赔通常以合同和侵权救济的混合形式提出。当双方之间有合同时,索赔人可能会受到合同救济的限制,并在法律上被禁止赔偿侵权行为的经济损失。但是,即使当事双方之间没有合同,如果有缺陷的产品对自身造成损害但对其他财产没有损害,则经济损失规则可能会阻止追偿。例如,经济损失规则的两个方面都已应用于与中国干墙索赔有关的诉讼中。请注意,经济损失规则所施加的索赔限制并不适用于人身伤害索赔。

7.严格责任:

在涉及使用有缺陷产品的情况下,索赔人可以要求严格赔偿责任。这意味着制造商和分销链中的所有人员均应对缺陷产品的不良后果负责。如果索赔的目标可以证明他们既未生产也未分配产品,则该索赔可能会失败。最近在佛罗里达州待审的中国干式墙行动就是这种情况。初审法院裁定房屋建筑商未生产有缺陷的石膏板,房屋建筑商不在有缺陷的石膏板的分销链中。但是,仍然存在的问题是,房屋建筑商的总承包商还是石膏板分包商本身是否在分销链中。

即使是最简单的建设项目也为提出缺陷索赔提供了机会。因此,建筑专业人士必须时刻谨记这种潜在的索赔要求,在制定合同和经营业务时要牢记这一思想。

关于特制材料的真相

关于特制材料的真相

(本文首次出现在Lowe的热门歌曲上 Lowe的专业博客

随着当今的建筑项目变得越来越复杂,每项工作所需的相应材料也越来越复杂。通常,要求供应商定制这些材料的订单-很多时候是专门制造零件的。

真的很特别吗?

那么,库存商品和定制商品有什么区别呢?通常,这是一个事实,那就是自定义项目无法轻松地在任何地方使用,而只能在订购该产品的工作中使用。特殊制造的商品在市场上不易买到,而只是为那个项目生产的。

你可以留置吗?

专门制造商品的物资制造商可以提出留置权。但是,问题是时钟何时开始运行?通常的规则是,对于特制产品,当将货物交付到现场或交付给所有者或承包商时,这样做是可以的。这些商品通常要等到实际制造后才能完成,制造过程可能需要一些时间。因此,一些法院裁定,留置权法规定的任何通知期的开始日期应在供应商或物资制造商开始制造商品时开始计算。

货物必须合并吗?

特殊制造产品供应商的另一个绊脚石是一般的要求,即必须将商品纳入财产中才能获得有效的留置权。但是,对于特制的商品,可能会被所有者或承包商拒绝并且不允许交付或纳入物业,法律规定供应商或材料商应享有其留置权。

假设满足所有其他提交物料保管人留置权的条件,供应商应明智地假设,其留置权的提交截止日期开始于阻止供应商交付货物的日期或更早的日期。供应商已基本完成了这些特殊商品的制造。同样,应从供应商开始制造材料之日起45天之内转发要求的《业主通知》。

承包商提出欺诈性留置权,但仍会提前

承包商提出欺诈性留置权,但仍会提前

今年早些时候,上诉法院做出了一项令许多建筑界人士感到惊讶的裁决。

房主和他的承包商不再见面,因此房主停止向承包商付款。反过来,承包商因违反合同和不当得利而停止工作,记录留置权并提起诉讼以执行留置权。船东要求赔偿欺诈性留置权。在随后的审判中,法官得出结论,承包商的留置权索赔“被蓄意故意和严重过失,构成蓄意夸大,应被视为欺诈性留置权。”真是可恶,但法院仍然裁定承包商对其他索赔主张有利。在确定承包商在该案的重大问题上胜诉后,法院继续否认房主对欺诈性留置权所产生的律师费和费用的索赔。

毫不奇怪,房主提出上诉,认为鉴于欺诈留置权,重大问题测试不应适用。法院不同意这一裁定,裁定该欺诈性留置权法规的2007年修正案包括当事方标准,该修正案适用于此案。仅仅在欺诈性留置权问题上胜诉已远远不够,您必须作为整个案件的胜诉方,才能获得您所发生的法律费用和成本,而房主在这件事上并非如此。实际上,承包商在重大问题上占了上风。

注意:可以清除留置权!

注意:可以清除留置权!

业主总是渴望取消任何已记录的留置权。许多承包商不知道的是,实际上有一些法律手段可以消除留置权。

留置权竞赛通知

实现此目的的一种方法是提供“留置权竞赛通知”。具体而言,送达该通知的留置权应自动消灭,除非说谎者提起诉讼以在60天内执行其留置权。店员应邮寄一份  比赛通知 留置权索赔人在留置权索赔中显示的地址处。邮寄后,服务应视为已完成。比赛通知书依法运作,可在第60天自动解除留置权,而无需法院干预。

归档诉讼以示原因

缩短与留置权有关的时效期限的一种更为严格的方法是向留置权人提起诉讼,要求留置权人出示引起该留置权为何不被撤消的原因。承租人未能说明为什么要执行留置权的原因或承租人未能在传票返回日期之前采取这种行动时,法院应立即下令取消留置权。说谎者提出的延长时间以响应财产所有人的留置权动议的动议,并不构成技工的留置权法令规定的20天法定通行费所要求的“正当理由”。为保护留置权,必须严格遵守法定规定。即使说谎者请求额外的时间来寻求律师,法院也无权延长20天的期限。

所有的结果都是非常残酷的-留置权人在面对留置权竞赛通知或诉讼来说明为什么应执行留置权的情况下,都不应认为留置权会保留一年。忽略这些文件将是一个大错误。