由主要承包商付款

由主要承包商付款

根据《佛罗里达州法令》第255.073条的规定,根据公共建筑合同收取工程付款的主要承包商必须在收到公共实体的付款后10天内向承包商分包的承包商和供应商支付无争议的义务。

同样,从主承包商收取公共工程合同下的工程款的分包商必须在收到主承包商付款后的7天内向下级分包商和分包商雇用的供应商支付无可争议的义务。

从到期付款后的第14天开始,在上述期限内未付款的所有款项将收取利息。

如果总承包商质疑我的发票怎么办?

如果承包商或分包商以书面形式通知有争议的付款实体,则承包商或分包商可以依据其管辖的建筑合同的条款对发票提出异议。

如果总承包商或分包商的付款延迟了怎么办?

在付款到期后的30天内未支付任何无可争辩的义务,受影响的分包商有权提出经核实的投诉,指控主承包商/分承包商从公共实体/主承包商收到付款但尚未付款。

送达投诉后至少15天,法院将对投诉进行举证听证。

对于没有直接从主承包商那里获得及时付款的分包商,可以直接向分包商和供应商提供哪些补救措施?

如果承包商未向小型企业发出及时付款,或未遵循第2-8.1.4节中规定的争议解决程序,则可能存在中止,终止或禁止承包商的理由。佛罗里达州《法令》第255.071条规定的其他法定补救措施包括对有争议的付款进行核算,临时禁制令,判决前扣押以及其他适当的法律或衡平补救措施。

 

您如何通过多个直接合同来留置工作?

您如何通过多个直接合同来留置工作?

我们经常写关于它的文章–您可以申请一揽子留置权,其中包含几份合同带来的所有改进吗?毕竟,它们都与同一个财产有关。不可以’t.

这是你要做的

您必须为每个直接合同单独支付留置权。采取捷径并仅提交一个留置权即可解决同一物业的各种直接合同,您很可能会失去留置权。我们应该知道。我们代表我们的公寓协会客户辩论了这样一个案例,并赢得了诉讼。

2015年4月17日,《每日商业评论》报道:“在一个警告性的故事中,承包商要点上自己的i并跨过所有的t,迈阿密-戴德巡回法院法官实际上是个菜鸟错误,因此丢掉了留置权。法官对一家起诉迈阿密海滩公寓协会未付款的工程公司造成了打击。”

不要犯这个错误

法官撤消了对我们客户提出的留置权。它根本不符合适用的佛罗里达州法律。工程师已就混凝土和灰泥工程,更换窗户,滑动玻璃门,小屋和新入口签订了9个单独的合同。然后,他将这9份合同下的所有欠款加在一起,将它们留为一留置权,这是法律不允许的。显然,对于任何承包商,或在这种情况下,对于工程师而言,依靠最终是错误的文件来确保付款的后果,其代价都是很高的。留置权只能在执行工作的90天内提出,但是一旦这90天到期,就无法解决只提交一份留置权以涵盖多个合同的错误。

不要犯这个错误。确保重要的留置权已由施工顾问审查,尤其是如果您对留置权法律不完全了解的话。不幸的是,这可能非常无情。

收集建筑索赔中无可争议的部分

收集建筑索赔中无可争议的部分

大多数建筑索赔是由有争议的金额组成,而其他则没有争议。通常,拥有无可争议的金额的一方这样做是为了发挥杠杆作用。但是,佛罗里达建筑使收集建筑索赔中无可争议的部分成为可能。

法律在你身边

佛罗里达州法律规定,任何人为建造或更改房地产的永久性改善而获得付款时,必须按照合同条款支付无可争议的合同义务。在提供劳务,服务或材料并应付款之日起30天内不支付无可争辩的义务,应赋予提供此类劳力,服务或材料的任何人以某些救济的权利。

运作方式如下

没有支付无可争议金额的人必须首先提出诉讼并提供经过核实的投诉,指控:存在改善房地产的合同;对所提供的劳动,服务或材料的描述;指据合同提供劳力,服务或材料的指控;合同价格金额;根据合同支付的金额(如果有);根据合同尚未支付的金额;无可争议的金额;在接受劳动或服务或收到材料之日起三十天内,无异议的款项仍应根据合同应付款;并且提起投诉的人已在提起投诉之日前30天内因投诉中所述的劳务或材料收到付款。

送达投诉后,法院将在收到不少于15天的书面通知后对投诉进行举证听证,并根据临时法令的要求探索补救措施,例如临时禁令,判决前附加和适当的救济。法律。

你在等什么

您可以采取行动来收集建筑索赔中无可争议的部分。法院必须向您提供补救措施,而不管是否已经发生或将要发生不可弥补的损害。当然,如果您对合同价格的任何部分存在真正的争议,或者在您确实严重违反合同的情况下,所有这些都不适用。但是,如果您还没有这样做,还应该知道,根据本法进行的任何程序中的胜诉方都有资格在审判和上诉中追讨费用,包括合理的律师费。因此,不要等待比您需要的时间更长的时间;请与您的佛罗里达州建筑顾问联系,并充分利用可用的法律补救措施。

 

多方检查施工

多方检查施工

如果将支票直接支付给两个或两个以上的收款人,其姓名在收款人行上用斜线斜杠或处女符号(例如“ John Smith / Bob the Builder,Inc.”的形式)分开,则认为以替代方式而不是共同支付。因此,在许多司法管辖区中,仅一名指定的收款人在该支票上背书即可被视为足够。

在佛罗里达州,如果支票是否被草拟为可替代支票,则模棱两可的话,银行通常会在只有两名收款人之一认可的情况下协商支票。

但是如果向``堆积的收款人''开具支票,会发生以下情况:

约翰·史密斯
Bob the Builder,Inc.

带有这种收款人标识的银行可能会认为收款人模棱两可,因此支票可能会适当地支付给两个收款人之一,因此只需要背书即可。因此,约翰·史密斯(John Smith)可以去他的银行,在没有得到建筑商鲍勃(Bob)认可的情况下兑现支票,然后将建筑商鲍勃(Bob)置于寒冷之中。对于鲍勃来说不是一个好结果。

施工中的多方检查可能会成为问题。因此,承包商在考虑付款时必须特别注意未能在收款人之间指定“和”的后果。

与其他许多司法管辖区一样,佛罗里达州法律现在明确规定以下内容:

如果票据是应付给两个或多个人的,则应付给他们中的任何一个,并且可以由拥有该票据的任何人或所有人协商,解除或强制执行。如果一项票据是同时付给两个或更多人的,则应付给所有所有人,并且只能由所有人协商,解除或强制执行。如果应付给两个或两个以上人的票据在是否可替代地支付给该人的问题上模棱两可,则该票据可替代地应付给该人。

下次您要收到多方支票时,请要求包含``和''。否则,您会发现只有一方可以协商支票,而该方却没有您进行协商。

您真的要兑现支票上的现金吗?“Paid in Full”?

您真的要兑现支票上的现金吗?“Paid in Full”?

您正在忙于为客户建立附加产品。您提交了一些变更单,但所有者对您的额外索赔提出异议。您向您解释,合同工的范围已更改,但所有者却没有按照您的意愿进行操作。然后,您会在邮件中收到一张余额中很大一部分的支票,但是少于您开票的金额。支票在备注行中标记为“已全额付款”,房主随信附上一封支票,其中说明了自己的位置并对变更单提出异议。他坚持认为支票代表全额付款。您想知道–如果您兑现了支票,您是否仍可以对未付余额提出索赔?不幸的是,在许多辖区,答案是否定的。

当然,如果双方共同打算通过接受一定的付款额(例如标有``全额付款''的支票)解决争端,则该付款将导致先前有争议的义务(在法律上称为协议和法律上的满意度)。

法院在这个问题上很清楚–当与客户发生争议并且客户将支票标记为“全额付款”时,尤其是当支票随附说明支票要构成全额付款的信件或便笺时,最佳做法是避免兑现支票和尝试直接以正确的金额或较低的金额解决争议。简单地兑现支票并期望您以后可以争论就将是一个错误–一个大错误。

客户破产–我真的必须归还我刚赚到的钱吗?

客户破产–我真的必须归还我刚赚到的钱吗?

如果你’营业时间足够长,您将不可避免地成为客户破产的债权人-当您收到要求退还您最近从该客户收到的合法付款的要求时,令人失望的发展会变得更糟。您可能会无视该请求,因为您实际上已经有权获得这笔款项,因此您被拒绝遵守该请求。这将是一个错误,这是一个大错误,因为破产债务人支付的钱可能会受到优先权的挑战,并可能受到追回。

《破产法》力求保护债务人在申请破产之前积累的所有资产。这样,所有其他债权人都有机会公平地分享破产财产(债务人的财产)。任何债权人都不应享受优惠待遇,以获得的债务人资产分配不均。一个所有人–都是为了一个概念。

如果你 received money within 90 days preceding a bankruptcy filing, or one year if you’re an “interested party”, it may be viewed as a preferential payment and subject to being taken back.  This is to prevent a debtor, who has a limited number of assets to satisfy its debts, from just paying certain preferred creditors (like those with whom it may wish to do business in the future). This could leave the remaining creditors with substantially less than what the preferred creditor received.

当然,并非债务人的每笔付款都可以优先收回。有抗辩理由,最常见的是在日常业务过程中付款。就像该术语所暗示的那样,如果所支付的款项(尽管是在优惠期内支付的)是真正到期的,并且在到期时已支付的,则这实质上避免了优先权要求。

可能会要求您证明这一点,表明在此优惠期内收到的款项是您与现已破产的公司之间的正常商业交易(例如,与货物运输或提供服务有关)。您可以期望破产受托人在优惠期之前和优惠期间审查破产公司的付款时间。受托人想知道您收到的付款是否确实按照惯例的销售条件付款。受托人甚至可以挑战您的辩护,并探索您或破产公司是否偏离了预期的业务标准。

破产受托人的律师可以轻易地恐吓您,引用《破产法》的某些章节,并威胁您采取法律行动(如果您不立即付款)。但是要抵制只是滚过的诱惑。您可能有真正的辩护,因此最好与法律顾问一起探索替代方案。