那是非竞争可执行的吗

那是非竞争可执行的吗

如今,许多公司希望其员工,特别是关键职位的员工 签署非竞争协议。他们希望确保如果员工离职,因为他们认为其他地方的情况可能会更好,所以他们将不被允许拜访公司的客户或将业务转移给竞争对手。多年以来,仅需签署这些协议就足以阻止员工进入竞争者手中,但是当前的经济状况已使一些员工测试了其可执行性。

在最近的一个案例中,一家拥有已签署非竞争者的公司起诉了其前雇员,该前雇员去了该公司工作。它认为,非竞争协议得到合法商业利益的支持,并且是有效且具有约束力的。前雇员是经理,可以访问现有和潜在客户的列表以及具有丰富的客户偏好和获利能力信息的数据库–公众通常无法获得的信息,而公司的竞争对手肯定希望获得这些信息。该员工表示,他在公司建立新的薪酬结构时辞职,但没有向他偿还欠他的款项,他认为公司的行为取消了该协议规定的义务。他认为,该公司对他的待遇不当,因此丧失了执行其非竞争者的能力。但是他错了。法院认为,他的不竞争协议并未受到其他问题的影响。对公司提出的任何索赔即使有效,也无法克服这种不竞争行为的执行。

在起草这些规定时,律师了解执行其最初的门槛要求有时可能是最困难的– 雇主是否有合法的商业利益需要通过不竞争来保护(例如专有或机密信息,商业机密或客户列表),这些信息不应该交由第三方处理?但是即使确定了这一点,雇主仍然需要表明所施加的限制并不过于广泛,并且仅限于与雇主业务有关的那些地理区域。它也不应该太长-在许多司法管辖区已经习惯了两年。最后,同意不竞争必须获得一些好处。为了具有可执行性,必须在时间和范围上合理的保护竞争者的权益,以保护雇主的利益;以考虑或利益为支撑,并统一适用。

另一个现实生活中的例子表明,在涉及此类规定时,认真起草非常重要。推销员签署了一份为期两年的雇佣协议,要求他在公司工作期间不得与雇主竞争,此后一年。在最初的两年任期届满后,他还可以选择保留一名自愿雇员,只要他在初始协议终止后的72小时内行使了该选择权。

两年的任期届满时,推销员仍是公司的雇员,另外两年,但他没有任何正式合同就这样做了。在第二年快要结束时,推销员辞职了。他迅速建立了自己的公司,旨在为他的长期客户提供服务。他认为自己的不竞争已经到期,因为他在原始协议到期后继续在公司工作,基本上是在规定的一年不竞争期间内工作。但是该公司认为该推销员的一年非竞争期直到他真正离开公司后才开始运作。法院不同意。推销员一年的非竞争限制在他最初的两年协议终止时开始生效,并且他决定在那一年继续任职,即使是随心所欲的雇员,也没有延长该期限。显然,这不是公司或其律师在起草非竞争性语言时所考虑的情况–当然,这是一项代价高昂的监督。

爱他们或恨他们,很明显,在当今激进的商业环境中,无竞争限制一直存在。因此,知道何时使用它们以及如何制作它们可以使执法成功与否有所不同。

致业主的通知:我需要一个吗?

致业主的通知:我需要一个吗?

大多数建筑专业人士都了解向业主发出通知的原因。实际上,这是不言自明的-通知业主有关为其财产提供的预期劳动,服务或材料的通知。而且大多数人都知道,如果没有为改善所有者财产而完成的工作付钱,这是财产所有权的前提。

但是,许多人可能不知道,当与所有者已经存在合同关系时,没有必要通知所有者。因此,如果业主与特定承包商没有关系,例如水管工或电工,则无需通知。为什么?因为所有者已经知道该管道工或电工正在提供的改进。同样,当涉及到诸如建筑师,景观设计师,室内设计师,工程师或测量师之类的劳动者或专业服务提供者时,法律规定了“通知业主”要求中的例外情况。

由直接特权产生的实际知识或由任何类型的代理关系产生的估算知识都排除了向所有者发出通知的必要。如果承包商和业主是同一个人,或者共用同一办公室或高级职员,则出于所有实际目的,存在一个共同的身份,也确实没有必要向业主发出通知。

也就是说,在不需要时发送通知不会对您的权利造成负面影响。因此,如果不确定,请发送该邮件,并与您联系 施工顾问 看看您可能还要做什么。为了安全起见,总比后悔好。

佛罗里达建筑分包合同中是否可以执行或有付款条款?

佛罗里达建筑分包合同中是否可以执行或有付款条款?

或有付款条款可在几乎所有佛罗里达州的分包合同中找到。这些条款要求业主在承包商有义务向分包商付款之前向承包商付款。[1]  这些条款的范围不断扩大,通常包括担保人(如果有担保人的话),并且还可以规定分包商没有针对承包商或担保人的任何类型的诉讼因由(如果未向承包商付款)。

几个州[2] 之所以禁止这类规定,是因为它们违反了公共政策,或者损害了分包商根据州留置权法行使其权利的能力。

出于可理解的原因,承包商包括了或有付款规定。承包商通常以微薄的利润运作,对于承包商来说,“为工作提供资金”并在向所有者付款之前先向其所有分包商和供应商付款会在财务上造成灾难性的后果。但是,此理由忽略了不付款对合同链中每个后续步骤的影响,因为分包商不得不自付所有分包商,供应商和人员,这同样是灾难性的。

作为简要背景,任何根据合同或分包合同改善不动产的实体或劳动者均有权在未付款的情况下要求对改善后的财产收取留置权。佛罗里达州法律禁止撒谎[3] 放弃在执行工作之前要求留置权的权利。[4]  由担保人代表承包商发行的付款和履约保证金(“保证金”)保证向分包商和供应商付款,并保证承包商将完成项目。它可以用作留置权的替代担保,可以保护所有者的财产免受留置权的侵害,并且对财产的索偿权也可能不会事先被放弃。

下面要审查的问题是双重的:

  • 佛罗里达的留置权法是否为取缔“按需付费”条款提供了依据?
  • 佛罗里达的留置权法是否提供了依据,以发现按需付费的条款在损害留置权或债券权利的情况下无法执行?

佛罗里达的留置权法是否为取缔“按需付费”条款提供了依据?

不,佛罗里达州的留置权法或佛罗里达州法规的任何其他规定都没有为完全禁止“按需付费”条款提供依据。

那些完全禁止“按需付费”条款的州通常通过专门针对此问题的法规来禁止这样做。北卡罗来纳州的NC统计第22C-2条规定:

分包商根据其合同条款履行合同,应有权从与其签约方进行付款。

所有者向承包商付款不是付款给分包商的先决条件,而承包商向分包商付款不是付款给任何其他分包商的先决条件,相反的协议不可执行。

同样,威斯康星州的威斯康星州§779.135(3)明确禁止合同中关于土地改良的条款,其中规定“向原始人付款”。 。 。主承包商的先决条件’向分包商,供应商或服务提供商付款。

佛罗里达州的法规中没有此类警告,而且直到这样做之前,按付款支付条款仍将继续困扰分包合同。

佛罗里达的留置权法是否为按需付费条款削弱了留置权或担保权提供了依据?

另一方面,佛罗里达州法律确实为认定损害留置权或担保权的条款不可执行提供了依据。

佛罗里达州法律禁止说谎者在执行任何工作之前放弃留置权或担保权。佛罗里达州统计局713.20(2)条。 (2019)指出如下:

留置权可能不会被提前放弃。留置权只能在所提供的人工,服务或材料范围内放弃。事先放弃对留置权的任何放弃权利均不可执行。

关于债券,《佛罗里达州统计》第713.24(1)(f)条。 (2019年)指出“说谎者不得提前放弃其对担保人提起诉讼的权利。”

尽管有法律规定,但许多分包合同包含的语言类似于以下内容:

承包商收取这些资金应是分包商收取付款权利的绝对先决条件[...]分包商:(i)同意价格应无追索权; (ii)放弃分包商对价格的任何部分对承包商提出的任何索赔,要求,权利或诉讼因由的权利。

其他分包合同包含以下条款的语言或类似语言,该条款明确排除了担保债权:

……承包商从业主那里收到分包商工作的付款是承包商根据本协议向分包商付款的义务以及代表承包商发行的任何保证金的严格先决条件,因此不会有任何资金承包商欠承包商或承包商的担保人的欠款,除非且直到所有者为承包商的工作支付承包商的款项为止。分包商针对承包人购买的任何保证金和签发保证金的任何索赔,也应视为从所有者处收到付款的明确条件。

以下是不可执行的付款条款最令人震惊的例子之一:

分包商[...]特此立约,并同意根据以下规定,不对项目[...]提出任何留置权或对项目[...]提出任何索赔,或对任何应支付给承包商的款项提出任何留置权,提出任何索赔[...]法规,州或联邦法律,无论出于何种原因。

根据佛罗里达州的法律,所有这三个条款至少部分不可执行。 “价格应是无追索权的义务”条款特别严厉,因为它要求分包商同意在付款方面没有任何追索权。这种语言可以说是造成无法执行的虚幻契约。看到, 泛美烟草公司诉Dep’t of Corr.471这样2d 4,5(Fla。1984)(“不可相互执行的合同是一种虚幻的合同,这是基本的传统技术”)。更重要的是,此类条款要求分包商提前放弃其留置权,因此不可执行。

第二个示例使所有者付款是担保债权的明确先例,因此同样不可执行,因为它要求分包商放弃针对担保人的债权,这明显违反了Fla的713.24(1)(f)节。统计(2019)。

第三个例子是公然违反佛罗里达州的法律,因为它公然要求说谎者放弃所有追索权,而不论州或联邦法律是否有保证以及主要合同是否规定追索权。

承包商还试图规避授予留置权的法规的语言[5] 宣称“没有资金 除非业主已付款,否则由承包商转包给分包商。除非将价格指定为无追索权义务,这将使合同整体上无法执行,否则此类声明将忽略应计债务之间的区别(“欠款”)[6] 以及付款的义务(“到期”或“应付”)。[7]  分包商的履约产生了根据分包商的条款应付的债务,如果不存在支付债务的义务,但在履约方无法控制的情况下,我们又有一个虚幻且无法执行的合同。

可以从合同中删除不可执行的条款吗?

合同通常包含“可分割性”或“节约”条款,该条款允许法院从合同中切断不可执行的条款,同时保留其余合同的有效性。但是,并非所有合同都是可分割的。在 美国联合旅人协会第234号&水暖学徒&管道配件工业。我们。& Canada v. Henley & Beckwith, Inc.,佛罗里达最高法院裁定,合同的无法执行的部分只有在不符合合同的实质的情况下才能被分割,并且如果删除了无法执行的条款,“合同中仍然存在有效的法律承诺,彼此之间均得到有效的法律承诺的完全支持。”[8]

将这一原则应用于按付款支付条款,删除不可执行的条款似乎很简单,从而允许留置权和保证金要求继续进行。但是,有些分包合同过于注重加强“即付即付”条款,以至于其中包含使该条款成为合同的重要条款的语言。

找到要求分包商承认接受这些或有付款条件的条款是执行分包的重大诱因。一个示例如下:

分包商明确同意: 诱导和考虑的实质性问题 对于[承包商]授予本分包商的合同,是分包商同意不向[承包商]或其担保人寻求本协议项下的付款,除非并且直到[承包商]从所有者那里获得分包商的工作付款。

佛罗里达法院裁定,“实质”和“本质”实际上是同义词,[9] 观察到“此处……放款人的通知书与(合同)有所不同,而这恰恰达到了当事人讨价还价的本质,这种变化是重大的,放款人未能满足取消抵押品赎回权的先决条件。 ”[10] 因此,人们可以提出一个有说服力的论点,即,以无偿条款作为对“按付款付费”条款的实质性诱因的行为,是对合同的本质进行打击,并使合同整体无效。

无法放弃债券索偿权是否完全抵消了按付款支付?

无法放弃债券债权具有在有债券的项目上否定“按付款支付”条款的实际效果。

但是,这并不意味着“付款即付”条款本质上是不可执行的。对于保证人而言,在向分包商付款后,将要求其向承包商寻求赔偿的情况是无法执行的, 实际上 否定付款条款。情况将发生如下情况:分包商要求承包商付款,承包商将要求业主不付款作为辩护。然后,分包商根据《佛罗里达州统计》第713.23(1)(d)节的规定,及时提交未付款通知,并向担保人发出通知,通知其未付款。尽管担保人可能会尝试主张所有者的不付款辩护,但最终将需要其向分包商付款。由于担保人的付款或履约成本是其委托人(承包商)的责任,因此担保人将寻求委托人追回其已支付给分包商的款项。[11]

纳入直接合同有什么影响?

几乎所有分包合同都通过引用并入了直接合同。这种合并的作用是使所有者承包商合同的条款也适用于分包合同。此类合并可能会对分包合同的按付款项支付产生意外后果。

如果直接合同要求承包商在业主最终付款之前先向其分包商付款,并且该分包合同中有“付费即付”条款,佛罗里达最高法院裁定存在歧义,并且“这种歧义必须反对总承包商解决。”[12] 此外,模糊性阻止了“按需付费”条款将所有者的未付款风险从[承包商]转移到[分包商]。因此,[承包商]仍需为[分包商]所欠的最后付款承担责任。”[13]  。第五区法院还裁定:“ [通过将主合同纳入分包合同中,按付款时支付的条款变得含糊不清,”[14] 因此,将“按付款付费”条款转换为“按付款时付费”条款,后者广泛地要求在合理的时间内向分包商付款。[15]

承包商试图通过在分包合同中插入语言来规避这一问题,该分包合同将“按需付费”条款的法规置于合同文件中的其他任何条款之上。[16]  下面是一个示例:

尽管任何合同文件中都有相反的规定,包括但不限于承包商与业主的协议,但承包商从业主那里收到分包商工作的付款是[向分包商付款]的严格先决条件。

这种努力对于将付款风险转移给分包商可能没有任何价值。如果该条款与直接合同的条款相抵触,则仍然存在歧义,这种歧义将得到解决,有利于分包商创建支付合同。什么时候-付费条款。

结论

从历史上看,分包商一直很难收到付款,或有付款条款也加剧了此类问题。但是,情况曾经更糟。一个多世纪以前,堪萨斯城上诉法院面临一个案件,该案件的一个分包商签订了一项合同,该合同规定了在对所有者财产提出留置权要求的时限之外的付款。[17]  法院在其中指出:

[如果合同规定在留置权到期后必须支付最后一笔款项,则该合同的必要后果似乎是,如果当事方将自己置于一个位置,使他无法提起诉讼以执行留置权在有限的时间内,他以自己的自愿行为剥夺了执行它的权利,从而实际上放弃了它。[18]

幸运的是,自那时以来,法律有了实质性的发展。尽管或有付款条款在佛罗里达州可强制执行,但它们仅对总承包商提供临时保护,而对所有者或承包商的担保人则不提供任何保护。尽管分包合同中使用了相反的语言,但未付款的分包商保留记录留置权索赔的权利和针对付款保证金提出索赔的权利。

 

[1] 供应商通常不受此要求。

[2] 在加利福尼亚州,特拉华州,内华达州,纽约州,北卡罗来纳州,南卡罗来纳州和威斯康星州,向分包商的付款不能视业主的付款而定。在伊利诺伊州,印第安纳州,堪萨斯州,马里兰州,蒙大拿州,俄亥俄州和犹他州,留置权或债券权利的减损是不可执行的。

[3] 佛罗里达州统计局第713.01(18)条。 (2019年)将“说谎者”定义为“承包商,分包商,分包商,劳工,供应商或设计专业人员,他们根据与业主签订的合同努力改善不动产”。

[4] 这些条款曾经被埋葬在分包合同中,仅使分包承包商对总承包商违反了合同行为。

[5] 佛罗里达州统计局第713.06(1)条。 (2019年)指出,骗子“对欠下的任何钱都有改善的不动产留置权……”……。

[6] 欠定的布莱克法律词典(7 1999年版)“所有权:尚待支付……”

[7] 到期,布莱克法律词典(7 版本1999)“到期:2.立即可执行(付款时应付款)。”没有已知的判例法解决“欠”和“应有”之间的区别。

[8] 美国联合会本地号码234’n of Journeymen &水暖学徒&管道配件工业。我们。& Canada v. Henley & Beckwith, Inc.,66。 2d 818,821-22(Fla。1953)。

[9] Green Tree Servicing,LLC诉Milam177这样。 3d 7,15(Fla.2d DCA 2015)。

[10] 也可以看看 伯灵顿&洛克肯巴赫v。E. Clay Parker的律师事务所, 160所以3d 955,960(Fla。5th DCA 2015)(认为重大违约“进入合同的实质”)。

[11]  直接向分包商付款可以节省很多时间和法律费用。

[12] OBS Co.诉Pace Construction Corp., 558所以2d 404,406(Fla.1990)。

[13] ID。在407。

[14] 整数’l Eng’g Services,Inc.诉Scherer Const。&英分佛罗里达有限责任公司,74 3d 531,534(2011年第五届DCA)

[15] 尤其参见 DEC Elec。 Inc.诉Raphael Const。公司558这样2d 427,429(Fla。1990)(“如果试图规定按时付款的条款含糊不清,则应解释为确定合理的时间… to pay.”).

[16] “合同文件”是指直接合同及其展览,计划,规格和有关该项目的其他文件的术语。他们定义了施工合同的角色,职责和范围,并在法律上约束当事各方。

[17] 迪尔克斯&儿子木材公司诉皮尔曼案,172 Mo. App。 107,157 S.W. 970,971(1913)。

[18] ID。在107(引 普赖尔诉怀特,65 Ky。(16 B. Mun。)605)。

 

首次发表于 佛罗里达律师杂志, 第94卷,2020年9月。

我没有签订合同。我如何留置权并获得报酬?

我没有签订合同。我如何留置权并获得报酬?

您可能会感到惊讶,但如果没有签订合同,您仍然可以留置权并获得付款。

合同是思想的汇合。双方原则上就某些关键术语达成了一致,关于双方的期望。留置权法并不要求合同必须是书面的或签字的,否则该合同是有效且可执行的。

但是,同样的法律要求业主与承包商的任何人签订合同。在施工过程的高层,承包商被视为与业主有直接合同的任何人。如果水管工与业主有直接合同,即使该行业可能认为水管工是分包商,他也被视为承包商。

只要业主与承包商达成某种程度的协议,留置权法就可以保护施工链中的每个人。如果画家上班而无意间转移了地址上的数字并在错误的地址上绘画,则没有留置权,因为该所有者与该画家没有合同来从事这项工作。同样,当所有者和承包商签订合同时,链中的每个人都拥有留置权。

虽然留置权法没有规定书面合同,但您 应该 有一个。如果是书面形式,则无须争论。您可以指向合同中的特定条款-价格,范围,所需的保险等-并避免歧义和争议。保留律师事务所后,通常是要处理事情 不是 在合同中。因此,从长远来看,书面合同可以为您节省时间和金钱。

确保包括以下主要合同条款:

  • 范围。您将执行的工作以及所有排除项-您没有做的事情,并且未包含在价格中。
  • 价格。您期望得到多少。
  • 付款条件。您希望何时以及如何获得报酬。提防按需付费的规定,这些规定可能会根据甚至与您不相关的问题阻止您付款。
  • 开始日期。开始工作的预定日期或将开始工作的触发事件。
  • 完成日期。这可以是持续时间或特定日期。

在创建合同时,强制披露也应引起您的注意。这些是法律规定必须提供给另一方以具有有效合同的项目。它们通常适用于某类承包商,通常是住宅承包商,但不适用于分包商。如果合同中没有这两到三页,那么您的留置权可能会受到威胁。强制性披露可以包括:

  • 撤销。如果您要将服务出售给房主,则联邦法律规定您必须提供两份《撤销权通知》,以说明它们可以在三个工作日内取消合同。
  • 佛罗里达留置权法。 合同首页上用大写的12点粗体字体声明必须表明,不向承包商付款可能会导致对该物业征收建设留置权,并可能通过止赎赎回权出售该物业。
  • 施工缺陷。 如果您与业主有合同,则有义务告知业主,如果存在建筑缺陷,佛罗里达雕像第558章将在任何诉讼前开始发挥作用,以期有望解决此类索赔。
  • 佛罗里达房主的建筑恢复基金。一段应说明,可以从该基金中支付款项,以抵消因持牌承包商违反合同而造成的损失。

即使没有书面合同,您也必须遵循以下准则来获得留置权:

  • 在您第一次工作或交付项目材料后45天内向业主发送通知。请注意,这必须是 已收到 经过 45 一天,而不仅仅是邮寄。
  • 在该项目的最后一次真实工作后的90天内记录留置权索赔。
  • 在提起诉讼以执行留置权前至少五天,将承包商的最终誓章送达业主。
  • 记录留置权后不迟于一年提起民事诉讼。

每天您不收取该债务就是您完全有能力收取债务的一天。如果您有任何形式的合同,请寻求执行,包括执行您的留置权。

维护您作为供应商的权利

维护您作为供应商的权利

作为供应商,保护您的获得付款的权利对于企业的长期健康至关重要。不知道留置权和保证金的价值以及它们如何保护您的付款可能是一个大问题。同样,没有适当的文档资料也对您的财务状况造成危害。

您有正确的文件吗?

确保每个客户都有一个已签名的最新信用申请文件。长期客户可能有旧版本,或者根本没有。最好查看所有帐户,以确保您的最佳和最新条款和条件有效。有些人担心,要求重新申请信贷会向客户发送错误的信号。因此,通过发送更新的条款,可以减少繁琐的过程。使用电子签名代替打印,并且响应可能是肯定的。

如果有些客户的付款可靠性使您感到紧张,请考虑提供个人担保。也许当客户要求延期时,让他们知道您很乐意这样做,只要您获得签名的个人保证,即另一方支持您的欠款。同样,使用电子签名来简化过程。个人担保可以在逐项工作的基础上使用,而不能作为一揽子措施,这可以吸引承包商进行特定项目。公司担保是可能提供的另一种选择。

银行发出的不可撤销的信用证也可以作为获得付款的一种手段。您的客户会在帐户中存入一定数量的资金,然后将其用作希望的不需要的安全网。这通常用于国外运输,这时如果有人不愿使用产品就不愿付款。将钱存入这样的帐户是一个中间步骤,可始终提供安全性。

在使自己陷入无法获得报酬的危险之前,先知道自己愿意承担多少风险。采取这些先发制人的措施来确保您所欠的金额。必要时,硬要停止您愿意提供的功劳,并确保每个人都在同一页面上。

那么直接采购订单呢?

有时您会与有能力直接购买以避免支付材料营业税的实体签订协议。您通常不需要注意这种类型的工作。例如,如果Miami-Dade学校董事会与学校进行翻新合同,而您与分包商之间有为该项目提供价值40万美元的管道的合同,则该合同将转换为直接采购订单(DPO)。如果他们直接向您购买,则您将与董事会签订合同。没有留置权,因为这是一个公共项目。如果这是一个保税项目,则您无权获得该保税,因为您已经“移出”了与董事会的合同。那就是你必须寻找的人。

当您交付不超过DPO数量的物料,然后在某人的要求下您出售超出该数量的物料时,就会出现问题。拥有40万美元合同的校务委员会可以拒绝多付一分钱。采购订单是具有法律约束力的合同。有两种方法可以解决此问题,第一种方法是首先防止它。不要出售超出合同规定的金额。另一种方法是在合同中包括DPO以外的任何内容都将成为房屋帐户下的义务。承包商将被要求支付超额费用。一些供应商坚持要求其客户保证DPO金额。如果学校董事会未付款,则客户仍将承担责任,而供应商仍将获得付款。有时,有争议的变更单会成为影响您获得付款的问题。让您的客户保证所有DPO都是降低风险和提高收款能力的另一种方法。

留置权程序

保护您作为供应商的权利的重要一步是及时向业主发出通知。在该工作站点上首次交付材料后的45天内提交NTO。 45岁 day是“通知”必须以邮件形式发送给所有者和承包商的日期。早于此。

如果您使用 通知服务,及早获取必要的信息给他们。他们可以处理表格,并在40岁之前将其送到邮局 天。将该清单盖章后,便有“交货推定”。

在计算45天时,请记住,如果今天交付材料,则明天是第一天。计算包括周末和节假日在内的所有天数。如果45 一天是在周末或法定假日,那么最后期限将延至下一个工作日。只有在有限的情况下,才会在45 天。最好的建议是尽早服务。

在您的办公室中设置一个流程以注意每项工作。不必担心例外情况,也不必分析每个合同情况。做出内部业务决策,如果订单金额超过一定金额(500美元,1,500美元或您商店的合适商品),则无论合同与谁签订,您都将发送NTO。确定您的美元起付额度并坚持下去,没有例外。发送NTO的成本相对较小,错过要求或日期并不值得冒险。通常,一个小工作变成一个大工作,但是您无法及时返回发送所需的通知。

在上次工作或交付工作材料的90天内记录留置权。听起来似乎很明显,但是许多人仍然将90天误认为是3个月。有些月份超过30天,有些则更少。留置权期限的清算遵循与NTO相同的规则。从交付材​​料后的第二天开始算起,包括周末和节假日。如果90 一天是法定假日或周末,当法院关闭时,它将滚动到下一个工作日。出于多种原因,强烈建议在60天之前开始积极考虑留置权流程。

如果您等待,相信没有兑现的付款承诺,那么完成工作就很疯狂。必须先对留置权进行签名和公证,然后亲身带到相应县的文员办公室。可能会出现疾病,距离和其他问题。此外,您可能认为以电子方式进行录制会很快,但是实际上,等待过程完成的等待时间长达三周,很少会花几天的时间。依靠延误。当您等到最后一分钟时,再考虑发生的错误。

时间安排很重要。如果资金充裕,并且您想确保自己的权利受到保护,请不要在第60天之后开始该过程。与冠状病毒大流行有关的延误已经很普遍。也许您的县书记处是开放的,但不设下车地点。在一个实际实例中,直到90个小时为止需要72个小时 当天大打出手,一笔200,000美元的留置权的文书工作被带到了一个不向公众开放的县职员办公室。甚至没有恳求就可以把文件放进去,所以它被送回办公室以电子方式进行记录-并寄出一份希望的宣誓书,说明试图达到该要求的步骤90 天。尽早避免这种情况。

保护补给房屋权利的最后一步是提起诉讼,要求在记录后一年内取消留置权的要求。请记住,这些都是限时期限。在第4天,没有什么可以阻止您进行留置权的。除非您有业务原因或关系促使您等待,否则最佳做法是在记录留置权追收工作后的30到60天。

致电,发送电子邮件,访问,推送和制作,并积极考虑将其发送给 律师事务所 收集。时间的流逝很少导致获得报酬。特别是在当前的经济环境中,如果您在30到60天内仍未获得付款,则可能有必要采取更具侵略性的措施。收款就像是一个慢慢收紧的恶习;承受的压力并希望使对方开始释放资金并给您付款。

有时,您无法取得付款的进度,并且也会忽略要求信。但是,诉讼改变了动态。忽略字母不会发生任何事情。但是,忽视诉讼会导致自动违约,并造成损失。不提起诉讼直接导致金钱或财产判决。有时,诉讼是唯一可采取的行动。

有债券吗?

处理债券支付索偿的过程相似,但有一些关键区别。

较大规模的私人项目通常是绑定的,但不一定要绑定。通过拉出开始通知并查找该信息来查找特定工作的担保状态。如果您使用通知服务,则将为您进行调查,并发送适当的通知。

如果工作是保税工作,则必须在首次向项目交付材料后的45天内收到第一份《业主通知》。同样的计数规则仍然适用。从首次交付后的第二天开始,包括节假日和周末。

下一步是送达不付款通知-留置权索偿的“表亲”-最晚在上次交付到工作现场后90天之内。在2019年之前,这简直就是一封简短的信,上面写着:“付钱给我。”当前的“未付款通知”是一个充满信息的信息 形成 必须签名并经过公证。请记住,邮寄时间和潜在的管理延迟可能会吞噬90天。不要等待送达通知。

最后,针对担保公司的付款保证金诉讼必须在上一次向工作地点交付材料后一年内提起。不要把这个最后期限与留置权赎回期限混为一谈。两者之间可能存在90天的差异,而且错误的代价可能很高。尽量不要太靠近那一年的年份。明智的做法是发送30天到60天的未付款通知,并开始积极的催收工作。如果没有结果,请寻求法律帮助,以发送要求信,然后提起诉讼。

在进行付款保证金索赔时,您可能会收到担保人的来信,要求您发送其他信息以评估索赔。通常是保证人用来查找原因的工具 不是 付钱给你根据佛罗里达州的法律,没有义务回应该请求。如果您决定发送信息,请不要假设它会加快付款速度。保证不是保险;保证人将必须向发行保证金的任何人去取回他们的钱,因此不能保证能快速付款。

在不常见的情况下,您出售材料的分包商可能会拥有自己的保证金,尤其是当他有高价合同时。在公开记录中没有记录此保证金。但是,您总是可以要求分包商或总承包商确认担保书是否存在,也可以正式要求副本。分包商的担保人将欠您付款义务,就像承包商的担保人一样。在某些情况下,会对两家担保公司提起诉讼,让他们争论谁将付款,但这很少见。

结论

如您所见,作为供应商,您可以做很多事情来保护您的付款权利。查看您当前的信用凭证。您是否有及时且适用于您的客户群的条款和条件?您是要担保还是信用证?您是否进行过审核以确保解决了大流行病?如果这是唯一的补救方法,请根据需要保留您的留置权和担保权。法律在那里保护着你;用它。

使用建筑留置权获得报酬

使用建筑留置权获得报酬

使用施工留置权获得报酬可能是保护您工作的有效方法-如果您遵循 留置权规则.

留置权是一种产权负担–法律上的保留。此保留权是针对您提供的但尚未付款的作品和材料的价值而存在的不动产。拥有财产的某人在不解决与您的留置权有关的问题的情况下无法出售或再融资该财产。

有使用此构造工具的准则和规则。首先,您需要有权获得留置权,通常是因为您通过书面或口头合同从事房地产工作。其次,您需要属于留置权法规定的合同链。潜在留置权持有人链中最低的“链接”是分包商和分包商的材料供应商。

请注意,您不能保留以下权利:

  • 未交付或安装的材料。如果您的仓库中有已订购但尚未交付或安装的物料,则不能将其包括在留置权中。
  • 延迟赔偿。如果一份工作的时间比预期的要长,并且您认为自己有权获得额外的收入,那么您就不能将这些金额计入留置权。您可以为此钱提起诉讼,但您不能为此留置权。
  • 利润损失。如果您在合同中被终止了三分之一,您可以起诉其余的,但您可能不会在留置权中包括该金额。

这是能够从您的留置权中受益的一般规则。

  • 在您上班第一天的45天内,您需要向业主发出通知。
  • 在您上一次工作的90天内,您需要记录留置权索赔。
  • 在记录留置权后的15天内,您必须将《留置权索赔书》的副本送达《开始通知书》中列出的所有有关方面,并由所有者或承包商在工作开始时记录下来。
  • 如果您与业主有合同,则应在提起诉讼要求取消留置权之前,至少提前五天向承包商的最终誓章送达。您可能需要在记录留置权后300天才提起诉讼,但是建议您在记录留置权的同时提供承包商的最终宣誓书。 (同样,仅在与所有者直接签约的情况下)。
  • 在录制的一年之内,提起诉讼,要求留置权。这是保留您的留置权的唯一方法。

根据我们的经验,如果您无法在自己的收款流程中获得付款,则应迅速采取行动以留置权。您无需等待全年。

一些留置权规则有特定的例外。例如,如果您与所有者直接签约,则无需向所有者发送通知。但是,您应该。收到正式通知的业主会提醒您,如果您不付钱,最终可以出售他的房屋,则会更加重视您。分包商和材料供应商需要向承包商以及所有者获得业主通知。否则,承包商将无法得知他们正在工作。

提前计划确实很重要。在45天内向业主发送通知意味着必须 已收到 到那个45 day. 如果您在第44天将其放入邮件中,为时已晚。使用公告所有者公司的文件对于在日历截止日期之前非常有用。请记住,90天不是三个月。有些月份没有30天,因此请仔细计算,包括所有周末和法定假日,一直到结束日期。如果90 一天是在周末或假日,直到第二天。

另外,保修和打孔清单的工作是 不是 最后的工作。根据您的合同,最后的工作应该是有意义的事情,而不是修饰,重新粉刷或修补。通过检查也不视为最后的工作。

在租赁财产上工作意味着您可能对财产本身没有留置权,而仅对租赁协议具有留置权。如果您取消了该留置权,您可能会发现自己已签订了租约。但是,如果承租人不付钱给您,则他可能没有付房东的钱。结果,如果没有默认租约,租约可能很快就会失效。

并非在所有项目或情况下都可能使用施工留置权。在决定工作之前要知道各种可能性。如果留置权是您必须出行的途径,请紧密并及时遵守法律要求,以保护您提供的工作和用品。