我的留置权被束缚了。怎么办?

我的留置权被束缚了。怎么办?

您的留置权“被解除”是一件好事吗?是。了解留置权的好处—更好。

留置权确保您有权就为该目的提供的房地产或材料进行的任何改进得到赔偿。留置权对该物业(或在某些情况下为该物业的租赁)持有的保留权(称为产权负担)等于您提供的装修价值。

拥有留置权时,法律程序可让您 止赎,这意味着要提起法律诉讼,以收取财产或财产价值的一部分作为未付款。法院将确定在此案中谁的立场是正确的,如果您是对的,则将确定您的留置权价值多少。如果法院裁定您作为居留权人,则该财产将以止赎拍卖的形式拍卖。人们会出现竞标该物业。在那笔买卖中,您将可以使用留置权的金额抵免额,用于自己购买房产。

假设您的留置权是100,000美元,这就是赎回权案件中法官判给的钱。您可以在物业出售时出价最高至该金额。如果您不愿意出价超过该金额,而其他人赢得了11万美元的出价,则该买家将向您支付100,000美元,并向原始所有者支付10,000美元。

如果没有人出价超过您的信用额度,那么您可以在不承担任何事先担保的情况下购买该物业。这个很重要。如果该物业拥有一百万美元的抵押贷款,那么您将承担该物业的一百万美元的抵押贷款–这是一笔不小的承诺。也许您只想确保付款,而不是要争夺的财产。这就是解除留置权的兴趣所在。

在佛罗里达州,有一个过程可以提取财产中存在的留置权,将其从该财产中删除,然后将其置于另一个证券上。这就是所谓的“解除留置权”。有时,承包商或所有者,甚至分包商,有合同义务保持财产自由并没有留置权。任何留置权都将被要求解除。

如果该物业无权支付给您,例如上面的百万美元示例,那么您将处于困境。但是,如果您的留置权已与另一种证券绑定在一起,则不会。您可以使用该担保,而不是其他留置权或抵押担保的财产。

在某些情况下,可能会发生绑定:

  • 出借人可能要求财产无抵押。如果有人留置权,则必须将其抵押。
  • 如果您确实在租用空间上工作,则大多数租约都规定该物业必须没有留置权。如果有人工作并留有财产所有权,则房东可能会要求房客对财产留置权进行抵押。
  • 主要或分包合同条款。假设业主与总承包商有合同。总承包商与分包商签订了合同,并且两者之间存在付款纠纷,因此分包商对财产提出了留置权。所有者可能有一项合同条款,规定总承包商必须从财产中移走留置权-予以抵押。

现在,我们来看看它是如何完成的:

  • 解除留置权的人必须抵押大约留置权金额的150%。
  • 这不是直接的美元对美元抵押品,因为需要额外的金额来支付预期的律师费,成本和利息。
  • 该抵押将以担保债券或现金的形式提供给有效持有货币的县书记员。

如果保留您的留置权是一件好事,因为这提供了更安全的付款方式,但您仍应为战斗做好准备。如果有人花了时间和金钱来偿还您的留置权,那么他们可能不想付您钱。通常,您将不得不提起诉讼,要求取消已转让的留置权。流程是相同的,但以拥有抵押资金而不是出售财产的业务员结束。

不要拖延聘请律师开始取消抵押品赎回权。从留置权的记录日期起,您只有一年的时间。听起来时间充裕,但很快就会结束。而且,该年可以缩短到60天,甚至20天。请注意要为此采取法律手段。不要拖延!提早归档以收集您的应收帐款。

确保您的留置权可行的其他管理步骤也同样重要。这是评论:

  • 如果未与所有者直接签约,请在首次工作或交付材料后的45天内向所有者发送通知。规则越早越好。
  • 在您上次工作或提供材料之前的90天内记录留置权索赔。
  • 在记录的15天内为留置权提供服务。
  • 与业主直接签约后,请在提起诉讼要求取消赎回权之前至少五天送达承包商的最终宣誓书。建议您在申请留置权时使用CFA。
  • 在记录之日起一年内提起诉讼,要求取消留置权索赔。

可下载的Calc-U-Lien应用程序将计算对所有者的通知和留置期限,从而减少了错误的日历计数。搜索 www.fsnetsol.com 了解更多有关成功进行付款的工具和提示。

 

向担保人发送通知后如何付款?

向担保人发送通知后如何付款?

您完成了工作,但没有得到报酬。因此,您发送了未付款和备用单证的通知。担保公司为什么不付款? 为什么要花这么长时间?

重要的是要了解,担保人不能像保险人那样工作。当您发生车祸时,您向保险公司提出索赔,他们削减了一张支票。另一方面,除非担保人(保税承包商)同意先付款给您,否则大多数担保人不会自愿付款给您。

耽误。 如果承包商同意向您付款,您将不会首先提出索赔,对吗?担保人与委托人之间存在紧张关系。这就是您没有收到支票的原因。延误 很有可能。但是要遵循一些步骤,要注意一些标志,以使自己处于获得报酬的最佳位置。

首先,要了解债券索偿规则和截止日期,并有一个及时发送通知的系统。

对于私人保税项目

如果您与保税总承包商有直接合同(您是工作的子公司):

  • 您无需向所有者/承包商发送第一条通知。但是,您应该。我们建议您建立一个系统,该系统可以自动处理每笔工作中一定金额的业主/承包商通知。
  • 您需要在工作的最后一天或最后一次交付材料的90天内将未付款通知发送给担保人或承包商。这很难计数-每个工作日,周末和节假日也是如此。如果90 一天是周末或假日,它将滚动到下一个工作日。注意,担保人和承包商必须 接收 通知由90 这并不意味着您可以等到90 天邮寄。
  • 您需要在上一次工作或上一次交付材料后的一年内,对付款保证书提起诉讼。

如果您没有与保税总承包商的直接合同(您是分包商或分包商的材料供应商):

  • 您需要在首次完成工作或交付材料后的45天内,首先向业主/承包商发送通知。这必须由45 每天,以及每个工作日,周末和节假日。如果45 一天是周末或法定假日,而是下一个工作日。
  • 您需要在工作的最后一天或最后一次交付材料的90天内将未付款通知发送给担保人或承包商。同样,每个工作日,周末和节假日都很重要。如果90 一天是在周末或法定假日,直到下一个工作日。
  • 您需要在上一次工作或上一次交付材料后的一年内,对付款保证书提起诉讼。
  • 检查分包商债券。如果您是分包商,则分包商可能拥有自己的保证金,除了对主承包商保证金的索赔外,您还可以提出要求。次级债券的时间表由债券中所说的内容决定。向主承包商索要书面保证金,该主承包商比与您有合同的分包商更可能向您提供副本。

对于国家公共保税项目

如果您与保税总承包商有直接合同(您是工作的子公司):

  • 您无需向所有者/承包商发送第一条通知。但是,您应该。我们建议您建立一个系统,该系统可以自动处理每笔工作中一定金额的业主/承包商通知。
  • 无需发送未付款通知,但您仍应在90天内发送。
  • 您需要在上一次工作或上一次交付材料后的一年内,对付款保证书提起诉讼。

如果您没有与保税总承包商的直接合同(您是分包商或分包商的材料供应商):

  • 您需要在第一次完成工作或交付材料后45天内向业主/承包商发送第一通通知。这必须由45 每天,以及每个工作日,周末和节假日。如果45 一天是周末或法定假日,而是下一个工作日。
  • 您需要在工作的最后一天或最后一次交付材料的90天内将未付款通知发送给担保人或承包商。同样,每个工作日,周末和假日都被计算在内。如果90 一天是在周末或法定假日,直到下一个工作日。
  • 您需要在上一次工作或上一次交付材料后的一年内,对付款保证书提起诉讼。
  • 检查分包商债券。如果您是分包商,则除了您对主承包商的保证金以外,分包商还可以拥有自己的保证金,您可以针对该保证金提出索赔。次级债券的时间表由债券中所说的内容决定。向主承包商索要书面保证金,该主承包商比与您有合同的分包商更可能向您提供副本。

牢记这些规则,还请注意,仅将您的未付款通知发送给担保人 开始 索赔过程。这仅仅是个开始。提交后,通常会收到答复,即非常非常感谢您的来信,我们将进行调查。

通常,还会要求您提供更多信息和“索赔证明”。这是一份宣誓声明,其中包括特定的时间,人工,材料,日期等。

在佛罗里达州,没有义务提供“索赔证明”。我们经常建议客户不要发送它。根据我们的经验,大多数担保人都在使用“索赔证明” 支持索赔,但恰恰相反。它将用于查找拒绝您索赔的原因。发送给您是您的要求,但在大多数情况下,我们看不到它会促进索赔过程。

请记住,除非承包商付款,否则担保人不愿付款,这时您需要做什么?

请注意发送给您的任何文件都会缩短提起诉讼的时间。有些程序机制确实可以缩小此窗口。收到“竞赛通知”意味着他们正试图做到这一点。

也要当心担保人等着你。您要提起诉讼一年。也许每隔几个月您会收到一封信,说此事仍在调查中。然后,距离您上一次工作已经13个月了,下一封信说该索赔被拒绝,因为它有时间限制: 你不能再起诉我们。建议观看的最后期限是第十个月,如果不是更早的话。如果您在那时还没有取得有意义的进步来获得报酬,请考虑提起诉讼。

练习60-60规则。自上次工作起六十天后提交未付款通知。此后60天内,请与您的客户和付款担保人保持联系。频繁拨打电话。持续发送电子邮件。定期邮寄信件。根据我们的经验,您越响亮,越积极,就越有可能获得报酬。

如果这样不起作用,请将您的信息提交给 建筑律师 通过诉讼开始收集程序。我们经常向担保公司提出单项索赔。除非他们有良好的防守,否则他们通常会希望这一切消失。他们可以逃避您的个人要求,但是当您提起诉讼时,如果他们在20天内不主张辩护,则您获胜,他们就会输。

提起诉讼时,延迟游戏结束。担保人通过委托人协商解决索赔,这通常是一个快速过程。推迟收集过程可能有合理的理由。也许您有一张20,000美元的帐单,而在同一承包商处进行的工作量仍然是该数目的十倍。但是,您不应该为了等待而等待。您进行收款工作的速度越快,获得报酬的速度就越快。

在向担保人发送通知后有可能获得付款,但是您必须严格遵守适用的规则。并且要坚持不懈。

如何获得没有担保的公共项目的报酬?

如何获得没有担保的公共项目的报酬?

确保您获得付款 如果没有联系,公共项目可能会很棘手。作为分包商,分包商或供应商,您可能会认为自己很幸运被选中担任公共职务。为什么?因为如果没有给您付款,您相信您可以相信付款债券,这是市政当局用来为新项目和改进项目融资的一种债务担保。但并非总是这样。

您交付材料。你做你的工作。您没有得到报酬。然后你学习 没有债券。不幸的是,您学得太晚了,因为您已经完成了工作并且已经欠了钱。怎么办?

在继续前进之前,让我们退后一步。您对债券了解多少?

哪些公共项目需要债券?

在佛罗里达州,对于介于$ 1到$ 200,000之间的公共工作,负责的市政当局或学校董事会无需购买保证金。在如此大规模的项目中,很可能没有联系,因此这项工作就是风险所在。当工作在200,000美元到40万美元之间时,市政当局可以选择有保证金。任何超过$ 400,000的工作都必须有保证金。

如果您从事受《米勒法》(Miller Act)约束的联邦项目,则必须缴纳超过100,000美元的款项。

为什么公职和私人工作有所不同?

对于私人项目,您有权记录财产的留置权。如果您没有得到报酬,并且您已遵守留置权法律要求的通知要求,则您可以追索。您可以查看酒店。

在公共职位上,您没有留置权。因此,如果没有纽带,那会留在哪里呢?您的恢复将基于您的客户和您的合同。如果您对客户能否获得公务薪水或合同有疑问,则应解决这些问题 之前 你开始工作。

提前考虑公共工作意味着什么?

验证(不要假设)作业已绑定。 获取债券的副本。问总承包商与代理商有合同的人可能就是全部。只是打电话。请记住,这可能不是您的直接客户。

获得债券副本的另一种方法是向公共机构提出正式请求。这是根据《信息自由法》(FOIA)完成的。如果您提出FOIA要求,任何市政机构都必须在合理的时间内将其提供给您。每个县或学校董事会的运作方式略有不同,因此您可能需要通过电话,电子邮件,亲自去办公室或这三者的结合来获取详细信息。

您还可以检查公共记录。的副本 应记录在项目所在的公共记录中。 Google“公开记录(县名)县。”到达那里后,按承包商或担保人的名字进行搜索。如果已正确记录并建立索引,则债券应显示出来。请记住,文档可能需要两天到三周的时间才能出现在公共记录中。最快和最简单的方法可能是直接与市政机构联系,并索要债券的副本。

避免 付费时付款 在您的合同中。  在这种情况下,如果所有者不付款给总承包商,则该总承包商没有义务支付分包商或分包商。合同中有此风险条款,您的权利受到很大限制。

包括一个 停工规定 在您的合同中。这意味着,如果您有书面协议(理想情况下应该这样做)–包括一条条文,规定在未及时向您付款的情况下,您有权减慢或停止工作。这不能保证您能获得报酬,但是可以在项目继续进行时避免流血,并且您也不会得到补偿。

考虑限制您的信用风险。 例如,如果您打算在没有保证金的工作上交付15万美元的材料,则可能决定如果您没有得到报酬,则不会运送超过25,000美元的材料。掌握材料并完成工作后,就再也没有回头路了。事先做出这些合同决定,以保护自己。

如果保护自己为时已晚,您如何在未付款的无担保项目中获得报酬?

您的要求是双重的。首先,您可以针对未付款项违反合同提起诉讼。你工作了您没有得到报酬;您提起诉讼。其次,您也可以起诉工作链中的下一个层次,只要该链接不是政府。因此,分包商可以起诉分包商,但也可以针对“不当得利”起诉总承包商。这意味着GC可能已经从客户处收取了款项,但尚未向您付款。 GC已从您的工作和材料中获得了好处-“不合理地丰富了”。

这项索赔的风险在于,有时总承包商确实得到了报酬,但是由于对分包商的索赔而扣留了款项。也许工作是有缺陷的或迟到的,或者必须进行更多的雇用来纠正某些问题。地方法院可能认为他没有被不公正地丰富,因为工作没有按承诺完成。总而言之,要确定谁是对的,要解决许多事实问题。

显然,对于是否冒着没有约束力进行项目的风险,应该做出开阔的决定。签订合同之前要考虑各种结果。如果为时已晚,律师可以为您提供下一步建议,以获取您的收入。

255.05债券清单

255.05债券清单

从事公共项目的承包商应熟悉《佛罗里达州法规》第255.05条的要求。

这是255.05债券需要说明的内容:

[颜色框颜色=”mycustomcolor”]

·承包商的姓名,主要地址和电话号码,担保人,财产的所有者,以及与所有者不同的承包商公共实体;

·公共实体分配的合同号;

·担保人分配的保证金编号;和

·足以识别项目的项目描述,例如法律描述或街道地址,以及改进的一般描述。

[/彩盒]

尽管不需要以下内容出现在债券的首页上,但它们应位于债券内的某个位置:

[颜色框颜色=”mycustomcolor”]

·参考编号255.05;

·请参考第255.05(2)条的通知和时间规定;和

·参考Fla。Stat。 255.05(10)。
[/彩盒]

除了上述技术要求之外,实质上,该债券不能:

[颜色框颜色=”mycustomcolor”]

·将索赔人的类别限制为第713.01条中列出的类别;

·限制担保债权的场所;

·限制或扩大担保期限;要么

·在法规的范围之外,增加了对债权的强制执行的先决条件。

[/彩盒]

未能满足以上所有条款,您的保证金可能无法执行。

提交付款保证金索赔的3个简单步骤

提交付款保证金索赔的3个简单步骤

付款保证金可确保您有权获得建设项目的付款。如果工作被保税,则存在对该付款保税的索赔。您怎么知道工作是否被保税?保证金副本应张贴在工作现场。保证金副本也可能记录在《开始通知书》中。因此,如果您可以访问工作所在县的公共记录,则可以拉起开工通知书,查看工作是否被保税。

假设工作中存在保证金,您需要遵循一些特定步骤才能拥有有效且可执行的保证金索赔。

1.在您第一次从事这项工作的45天内,您需要发送一份“初步通知”或“承包商通知”。初步声明是与所有者声明非常相似的文档。您应将此文件发送给保税承包商及其担保人,告知他们您打算使用该保税券付款。只有与保税承包商没有直接合同的人才需要发送本初步通知。这意味着,如果您是保税总承包商的分包商,则无需发送此初步通知。但是,我们强烈建议您还是这样做。

有时,您不知道工作是否被担保,并且发出预告的45天可能已过期。但是请不要担心,如果该保证金没有记录在“开始通​​知书”中,并且您没有理由知道该工作已被保证金,那么直到您真正注意到该工作已被保证金,您的45天才会开始运行。

2.接下来,在您上次工作的90天内,您需要发送未付款通知。 “未付款通知”类似于留置权,是一份已发送给保税承包商及其担保人的文件,告知他们您在工作上欠款,并且打算将其支付。

3.最后,为了对付款保证金提出索赔,您需要在上次工作后的一年内对该付款保证金提出诉讼。这不同于您可能取消留置权的情况。在这种情况下,您从留置权索赔的记录日期起一年。有了保证金,您离上次工作日期只有一年的时间-可能会造成很大的影响,所以请不要混淆这两个规则。

您当然不希望浪费您的担保金要求;该保证金可以保证您可以为自己从事的特定工作获得报酬。不要失去机会。

《米勒法案》规定的债券保护– [ PART 2 ]2

《米勒法案》规定的债券保护– [ PART 2 ]2

需要什么通知

未根据《米勒法》正确及时地送达适当通知可能意味着“game over” to a 键 claimant’的动作,即使其工作表现完美。

例如,在提起诉讼以强制执行其付款保证金索赔之前,第二层索赔人必须通过以下方式通知主承包商:“substantial accuracy”索偿金额以及向其提供材料或人工的金额。通知必须在二级索赔人提出的90天内提供给主承包商’该项目工作的最后日期。由于联邦法院对于必须收到还是仅在第90天之前送达通知存在不同意见,因此索赔人应力争在截止日期之前完成通知程序。

直接与主承包商签约的一方无需发出任何通知,因为假定主承包商知道其分包商,劳工或供应商是否未付款。尽管《米勒法》不包含此类要求,但某些州(例如佛罗里达州)要求索赔人提供“notice to owner” or “notice to contractor”在开始项目工作后的一定时间内,在完善担保或留置权索赔之前。

档案服

第一层和第二层索赔人都必须提起诉讼,以在索赔人的一年内执行支付保证金索赔’该项目的最后工作。通知规定的时间安排和为期一年的时效规约阻止了向主承包商和担保人提出过时的索赔要求。

在工作开始之前提供给索赔人的合同文件中,对各种索赔(包括但不限于《米勒法案》付款保证金索赔)的豁免并不罕见。但是,放弃索赔人’对《米勒法》(Miller Act)付款保证金提起诉讼的权利仅在索赔人完成了该工人的工作后才有效。还必须以书面形式并由要求放弃其权利的索赔人执行。

如果正确,及时地使用《米勒法》,那将是宝贵的资源。