我们都知道,在很多情况下,与已更改的工作本身相比,获得已签署的更改单可能会更困难且需要更长的时间。结果,您可能会遇到许多尚未签署的变更单,从而结束了工作。

您可以留置这些金额吗?

这是一个棘手的问题,尚需讨论。但是最保守的答案是,您只应留给所有各方执行的变更单中包含的工作。如果您还有其他支持您的职位的文件(信件,电子邮件,短信)显示所有者或承包商已批准更改或修改,该怎么办?这可能足以满足所有者或承包商同意更改的要求。但是,仅口头确认很难证明,并且不应作为考虑将“变更单”包括在留置权中而被“批准”的基础。您可能仍然可以根据合同提起诉讼,要求收取这些款项,但将其包括在您的留置权中可能会使您遭受欺诈性的留置权或诽谤。

重要的是要注意,只有对房地产的永久性改进才能成为留置权中所记金额的基础。因此,除非是在所有各方签署的变更单中加以注明,否则仅与延误或扩展的一般条件相关的金额不承担任何责任。没有充分执行的变更单,即使有其他文件,与延误有关的金额也不应计入您的留置权金额。

就是说,通常的做法是在留置权中用脚注标出不需留置的额外金额。例如,您可能有20,000美元的工作和材料,没有签署的变更单或文档,还有30,000美元的延误和扩展的一般条件,同样,没有签署的变更单。因此,您应将这些金额从留置权索赔额中排除,但在留置权底部可以添加一个脚注:“除上述留置权金额外,还应向说谎者支付50,000美元的工作,材料,延误费用。并扩展了一般条件。”这对所有者和承包商来说是一个鲜亮的信号。

没有执行或批准的文档的好处而进行的留置肯定有风险,因此请小心留置。