如果及时正确地向业主发送通知,可以帮助您付款。这里是要避免的错误。

在佛罗里达州,如果您未直接与财产所有人签约,则向业主发送通知可以确保您的留置权和/或担保债权。通过这种交流,您的客户知道您是认真对待按条款而不是按条款获得报酬的。总承包商通常说,他们将首先向发送通知的人付款;如果没有的话,最后没有得到报酬的人。

通知业主在某些情况下特别有用。假设业主向总承包商付款,但总承包商不付款。或所有者不支付总承包商费用,因此总承包商 不能 付钱给你。还有一种情况是,雇用您的人声称是所有者,但实际上是该物业的租户。 (有时,总承包人错误地填写了开工通知书,而在房客实际上是承租人的情况下,将业主作为负责施工的人。)

因此,尤其是当您正在为租户进行扩建时,“致业主通知书”是一种使业主知道作为供应商或分包商应在向承包商支付工作费用时向您付款的方法。如果您没有获得报酬,则留置财产可以保护您在项目中的股权。或者,如果您正在从事保税项目,则“业主通知书”可担保您对保税权的索赔。

确保遵守最后期限。业主须知 已收到 by the 45 该项目开始工作后的第二天。如果您的行业是特种制造材料-也许是项目的独特大门-您开始数数开始制造的天数。理想情况下,签订合同后应立即发送“业主通知”,即您在“住所”的第一天。

等到最后一分钟通知某人是不明智的商业行为。它危害您的收款能力。如果总承包商提供了最后付款誓章,而业主在您提交通知之前支付了最后一笔付款,则您可能不走运。

其他一些“所有者通知”问题也可能会阻碍付款。

  • 您是否有正确的工作地址和准确的城市。文档上的错误可能使其无法执行。
  • 输入 工作 那是完成工作的客户地址, 不是您的公司办公室地址.
  • 在“所有者通知”中包含对该属性的描述。
  • 向业主发送通知,不仅向业主发送通知,还向总承包商和可能在开始通知中的所有各方发送通知。

政府所有的公共项目,例如学校,法院大楼,公立医院和市政办公室,均不受限制。他们拥有所谓的“主权豁免权”。您无法取消此类财产的赎回权。但是您确实有权获得在此所做的工作的报酬。这样一来,您应该就该项目的保证金提出索赔。在佛罗里达州,超过40万美元的公共项目必须保税; 20万美元以下的项目没有债券;而这两个金额之间的担保项目则由政府实体决定。

在“业主通知”信息收集中,询问项目是否已绑定。如果您正在为分包商工作,则他或她也可能对项目有帮助。获取项目上任何债券的副本。如果总承包商被要求有保证金,则他或她将被要求在工作所在的县记录保证金。但这不能保证一定会。请记住,在项目中间,资金可能会紧缺。不要等到那时再寻找联系。

最后,如果您收到了修订的开始通知,最好将修订后的通知发送给所有者。如果开始通知是 已终止 ,掌握您的权利和文件至关重要。承包商,分包商和供应商需要获得100%的报酬,包括保留金。如果没有,则需要在终止宣誓书中列出。如果开始通知书被终止,则留置权的记录时间将从终止旧款开始减少到30天。请特别注意接收此通知!不遵守新的期限可能会花费您。

如您所见,只要注意一些细节,就可以避免“通知所有者”错误。正确做事很重要。