在蓬勃发展的建筑经济中,工作充足,竞争激烈。事实上,你认为你“被锁定”的工作可能是“抓住”,即使在你开始工作之后,也可能是“抢劫”。如果您必须在项目团队中确保您的位置是一个意图信,请尚未打开拖车。

大多数司法管辖区的一般规则是,如果缔约方如此拟议,即使缔约方也同意其规定的正式实施例,合同即使缔约方也会达成约束力。 “尽管所有细节并非肯定是固定的,但如果双方同意基本术语并认真理解并打算将协议达成约束,则协议可能是约束力。随后对合同建设的差异不会影响合同的有效性,或者表明各方的思想与其没有达到。“ 17 C.J.S.合同。 31.如此简单地说,如果他们包含表现出思想会议的必要条款和条件,则可能会强制执行。虽然没有艰难和 快速地 规则,对某些适用案件的分析提供了有用的指导。

价格,必不可少的术语。

最重要的,但不一定明确 合同期限,价格。 “如果双方提供了确定价格或赔偿的可行,客观的方法,而不是将其留给未来缔约方的意志,没有这种无限制或不确定性,可能会阻止 协议是一个可执行的 合同。” 1个科尔宾,合同。 97在424年。“进一步,”如果缔约方缔结了似乎他们打算签订合同的交易,则法院不应挫败他们的意图,如果有可能达成公平,并且只是结果,即使这需要一个选择在冲突的含义和填补各方留下的一些差距。“ 1个科尔宾,合同。 95年400.通过检查文件的语言和周边地区的旨在形成约束合同的各方。 1威利斯顿,合同。 4:8 306-07。

Irby,MD V.纪念医疗保健集团,Inc.,901 SO2D 305(FLA。第1 DCA 2005),纪念医疗保健集团,Inc.,所谓的合同是以一封信的形式,纪念医疗保健集团的重要性在大纲格式中,原告将出售他的私人医疗实践并加入纪念馆作为医疗总监的各种条款。法院发现,可以达成约束协议前所需的这封信。这封信表示,原告将被聘为医疗总监,但遗漏了赔偿和福利条款。此外,这封信表示,纪念纪念将购买原告的妇科实践,并促进剩余妇产实践的销售或合并,但它没有提供价格或其他人 销售条款 或合并。法院发现它有说服力,这封信表示各方必须通过法律问题和其他细节工作,并且各方可以在某个日期之前完成实践评估并关闭协议。因此,价格估值的做法,一个必不可少的 合同期限,是一种呈现,即仅提出一份提案而不是约束协议。

其他基本术语。

在cushman.&佛罗里达州的Wakefield,Inc.V。威廉姆斯,551 So2D 1251,1253(FLA。2D DCA 1989),法院持有约束力 意向书阐述了租赁承诺的拟议条款和条件,以及相关日期和方面,指出“此后,各方执行该文件,将其转换为意图的约束字母”。法院似乎强调了执行意向书的执行情况,以及包含在其中的基本条款和条件相关。

Pierce verce v。福斯特堡市的住房权威,237 So.2d 569(Fla。第四届DCA 1970),涉及行动 联合申诉人员 违背城市房屋委员会违反建筑合同。法院认为,陪审团问题是否存在载有竞标的录取,其中包含所考虑的书面合同的所有物质条款,除了单位价格或变更,旨在具有约束力效应,直到执行正式合同。法院表示,“彼此明确说明双方考虑执行正式书面合同”,但事实问题存在于缔约方在执行正式书面合同之前是否有缔约方谈判谈判,以便在正式​​书面合同处执行联系。法院认为这是事实 投标 是为特定价格建立一个项目的要约,除了单位价格进行更改之外,省略了预期合同的重大期限。根据法院的说法,“有大量证据证据可以确定,陪审团可以确定各方之间的谈判达成了约束力的合同关系。” ID。 Contra Terra Group,Inc.V.Sandefur Management,Inc.,Inc。,527 So.2d 849,849-50(FLA第5届DCA 1988)(认识到有效的创建和 可执行的合同 当一个方清楚地传达同意时,即使在同意考虑未来执行最终从未执行的合同的情况下)。

依靠这一决定,法院在德雷塔电气承包商,Inc。v。麦克德维特&街头公司,262 SO2D 226(FLA。2D DCA 1972),持有一般承包商给电器分包商的信件 合同表格,说明“如果您发现随附的句柄,请在第5页附件附件,并将所有四个副本返回到本办公室......一旦随附已返回给我们并加工,我们将返回由分包商签署的文件执行合同的副本“,由分包商签署,构成了对合同是否被视为完整的事实问题 当由一般承包商执行时,或者是否构成了分包商被接受的要约。

不要刚动员你的建筑拖车呢?意图信件的不确定性

协议同意。

同意未来的协议并未致力于其最终的合同目标,而是义务义务以善意谈判开放问题,以达到目标,在商定的框架内达到基本主题的合同。然而,“一方”可能要求是什么,他的仲裁人谈判善意谈谈纳入商定条款的最终合同。此义务并不能保证,如果双方以义务争论,则缔结最终合同,因为开放问题谈判的善意差异可能会阻止最终合同。然而,义务确实如此,律方可以放弃交易,或坚持不符合初步协议的条件。“ Stouffer Hotel公司v。教师保险和年金协会,737 F.Supp。 1553,1559(M.D.Fla。1990)(引用教师 保险 和年金协会诉Tribune公司,670 F.Supp。 491,498(S.D.N.Y.Y.Y.Y.Y.Y))。

在John I. Moss,Inc.V.Cobbs公司,198 So2D 872,874(FLA。3D DCA 1967),法院解释说“缔约方有可能制定可执行的规则” 合同绑定它们以准备和执行后续协议 得到了很好的认可。“但是,法院发现特许经营申请不是特许经营协议,而是由于以下因素仅仅是初步谈判:该申请不包含复杂的特许经营协议的任何条款,例如持续时间和版税税费;在签署申请时,该申请并未为原告提供;并没有讨论协议的基本条款并达成协议。 ID。因此,有意结合各方的合同必须包含所有基本术语。 ID。

中城地区法院,Inc.V。侯赛因,712 SO2D 1249(FLA。3D DCA 1998),举行了一封意图信并不是合同,而是初步了解。法院首先指出,案件涉及销售加油站,这是一个复杂的局面,包括环境问题,实现 许可证 和政府批准,以及融资一大笔资金等。在这种情况下,法院推出的是,得出结论,缔约方不打算受到“骨骼”意图信的约束。法院继续列出并列出了几个因素,使其成为举行的思想会议,并没有发生,包括加油站的购买者反复称之为意向书的提案;意图信,如果卖方可接受其条款和条件,则买方将向卖方提供更正式购买 协议;和买方对卖方对购买和销售协议的修正案的回应,如果卖方没有接受修正案,则不会完善交易。法院通过专门突出这些不包括在意图信中的条款(如a) 建议的 购买价格,拟议的融资计划,拟议的检验期和拟议的截止日期。

那么真正重要的是什么?

可以安全地说,在起草意图可执行的意图信时,必须小心。似乎是明确的是这些一般规则。首先,必须包括要提供的产品的价格和付款方式和待呈现的服务。其次,意图信的细节和范围应与交易的复杂性相称。其中一些额外的术语可能包括施工开始日期, 实质性完成 日期,工作范围,如果需要或提供债券,任何特殊的保险单(OCIP,CCIP,默认保险,......),保修和变更令和额外定价和程序。第三,留出语言,似乎可以在未来的行为方面调查意向书,包括额外的谈判或执行后续协议。第四,有代表双方授权的个人签署意向书。最后,最重要的是,不要延迟完成任何剩余的谈判并执行完整和完全协议。