在几乎所有佛罗里达州分包中都可以找到或有支付条款。这些条款要求所有者在承包商有义务支付分包商之前向承包商付款。[1]  这些条款继续扩大范围,通常包括担保人(其中有一),并且如果未支付承包商,则分包商没有任何善于承包商或担保人的行动。

几个国家[2] 已经禁止了这些类型的规定,他们将公共政策与公共政策违背或损害分包商在国家留置权法行使其权利的能力。

承包商包括可理解的原因的或有支付条款。承包商通常在薄的边距上运行,并且可以向承包商向“金融工作”进行财务灾难性,并在业主支付之前支付所有分包商和供应商。然而,这一理由忽略了非付款在合同链中的每个后续步骤的效果,因为分包商不少灾难性,必须支付其所有子分包商,供应商和人员的口袋。

作为一个简短的背景,任何改善真实财产的实体或劳动者 合同或分包合同有权申请留置权 在不付款的情况下,改善财产。佛罗里达州法律可以防止一位担心[3] 免除其在执行工作提前申请留置权的权利。[4]  支付和履行债券(“债券”)代表承包商担保,保证向分包商和供应商付款,并保证承包商将完成该项目。它用作贷方的替代安全性,保护所有者的 留置权索赔的财产而且也可以提前放弃对它的权利。

下面审查的问题是双重的:

  • 佛罗里达州的留置权是否为非禁止提供了基础 支付支付 clauses?
  • 佛罗里达州的留置权法是否为在留下留置权或债券权利损害的程度上找到了无法执行的支付薪酬条款的基础?

佛罗里达州的留置权 法律为禁止支付的条款提供了基础吗?

不,佛罗里达州的留置权 法律和佛罗里达州法律规定的任何其他提供 为其全部提供禁止支付薪酬的条款提供依据。

禁止缴纳支付条款的国家通常通过特异性地解决了这个问题的法规来完成。北卡罗来纳州的N.C.Gen.Stat。 §22C-2表示:

分包商按照其合同条款的表现,应赋予与其合同的缔约方的缔约方付款。

所有者向承包商付款并非支付给分包商的先例,承包商向分包商付款并不是任何其他分包商支付的条件,而且 协议 相反的是无法责任的。

同样,威斯康星州的wis。统计。 §779.135(3)明确禁止合同的条款,以改善“向素数付款的土地。 。 。先例的一个条件 主承包商’s 付款到分包商,供应商或服务提供商。

佛罗里达州的章程没有这样的劝告,直到他们这样做,支付的支付条款将继续困扰分包。

佛罗里达州的留置权法是否为薪酬或债券权利损害的程度提供了不可执行的薪酬 - 如果付费条款的基础?

另一方面,佛罗里达法律确实为发现条款损害提供了基础 留置权或债券 权利无法执行。

佛罗里达 法律排除了一个留置权免除留置权或债券 执行任何工作的权利。 §713.20(2),FLA。统计数据。 (2019)如下所示:

权利 索赔留置权 可能不会提前放弃。留置权可能仅放弃劳动,服务或所提供的材料的程度。任何 豁免权利要求留置权 预先制造的是无法责任的。

关于 债券,§713.24(1)(f),fla。stat。 (2019)指出“LieNor可能不会提前放弃他或她的权利,以对担钱的债券带来行动。”

尽管法律规定,但许多分包包含类似于以下内容的语言:

承包商收到这些资金应是绝对的 分包商收到付款权的前述条件 分包商:(i)同意价格应为非追索义务; (ii)放弃分包商对任何部分价格宣称对承包商的任何索赔,需求,权利或行动原因的权利。

其他分包包含语言或类似的语言到下面的条款,这明确排除 债券索赔:

...收到承包商的支付来自所有者为分包商的作品,承包商根据本协议向分包商支付的义务之前的严格条件,以及代表承包商发出的任何债券,因此,没有资金承包商或承包商的担保人欠分包商,除非以及直到承包商是 由所有者支付分包商的工作。从所有者收到付款也应被视为先前的表达条件,以便通过分包商对任何索赔 保证金 承包商采购和担保发行相同。

不可执行的付款条款的最令人震惊的例子之一如下:

特此契约的分包商并同意不提出任何文件 留置权或做任何索赔 反对项目[...],或 文件任何留置权,对任何债权作出任何索赔[...] 成为承包商,按照任何法规,州或联邦,任何原因。

在下面 佛罗里达州法律,所有三个条款至少部分不可执行。条款,“价格是非追索义务”特别严重,因为它要求分包商同意它没有追索任何关于付款的任何类型。这种语言可以说是创造不可执行的虚幻合同。看, 潘 - 上午烟草股份有限公司v。DEP’t of Corr.,471所以。 2D 4,5(FLA。1984)(“这是基本的霍巴皮书 合同的法律 这不是可互行的可执行的是虚幻的合同。“)。更重要的是,这样的条款要求分包商放弃它 留置权 提前并因此不可执行。

从所有者支付的第二个例子是粘合债券索赔的表达条件,同样无法执行,因为它需要分包商 放弃索赔 对担钱,明确违反§713.24(1)(f),fla。统计数据。 (2019)。

第三个例子是一个公然的违规行为 佛罗里达州法律 因为它公有地要求终点放弃所有追索权,无论是由州或联邦法律还保证的,是否素质合同是否提供追索机关。

承包商还试图规避授予留置权的法规的语言[5] 通过声称“没有资金将是 承包商的分包商“除非所有者已付款。除非价格被指定为非追索义务,否则将合同作为一个完整的不可行,但这种声明忽略了债务的应计(“欠款”)之间的区别[6] 以及付款的义务(“逾期”或“应付”)。[7]  分包商的履行造成债务根据分包的条款支付,如果履行债务的义务不存在,但对于执行方没有控制的条件,我们再次拥有可观的虚幻和不可执行的合同。

可以从合同中切除不可执行的条款吗?

合同通常包含“可分割性”或“储蓄”条款,允许法院在保留合同剩余时间的有效性时从合同中切断不可执行的规定。但是,并非所有合同都是可分离的。在 联合屁股的地方第234号’n of Journeymen &管道学徒&钢管indus。我们。& Canada v. Henley & Beckwith, Inc.佛罗里达州至尊CCourt认为,如果没有删除不可行的规定,合同的不可执行的部分才能是可分担的,并且如果没有删除不可执行的规定,“仍有一方的合同有效的法律承诺仍然存在完全由另一个有效的法律承诺得到支持。“[8]

将这一原则应用于支付薪酬的条款,似乎是一项简单的事情,即消除不可执行的规定,从而允许 留置权和债券索赔 前进。但是,一些分包公司是重点,加强了他们包括制造条款的薪酬 - 如果付费的条款 合同期限.

找到要求分包商承认这些或有支付条款的条款并不罕见,这是执行分包联系的材料诱导。“一个示例如下读取:

它由分包商具体达成协议 诱导和考虑的材料问题 对于[承包商]颁发此分包代码,是分包商的协议,即它不会向[承包商],或其担保人,除非以及直到[承包商]有关 收到分包商的工作付款 from the Owner.

佛罗里达州法院举行了“材料”和“精华”,实际上是同义词,[9] 观察“[w]这里......贷方的通知书以遵循当事人讨价还价的精华的方式不同,贷方未能满足止赎行动的先决条件。 “[10] 因此,人们可以使可观的论点成为攻击不可执行的术语,这是付费如果付费条款的材料诱导是为了以合同的本质攻击,并将其全部内容失效。

是否无法放弃 债券索赔 权利运营以否定总额支付?

无法豁免债券索赔具有对存在债券的项目否定薪酬的条款的实际效果。

但是,这并不意味着薪酬 - 如果付费条款本质上是无法责任的。对于向分包商支付后,担保人将无法执行,将从承包商中寻求恢复,事实上否定了付款 条款。情况如下:分包商要求从承包商支付,他们将申请所有者作为辩护的不付款。然后,分包商及时提交根据第713.23(1)(d),FLA的第713.23(1)(d)条通知。统计数据。,放置 请担任担保局尚未支付。虽然担保人可能会试图断言所有者不付款的辩护,但它最终将是 需要支付 分包商。因为这 担保费用的费用 或绩效是其委托人的责任,承包商,担保人将向校长期望恢复其向分包商支付的内容。[11]

纳入的效果是什么? 直接合同?

几乎所有分包公司都通过引用纳入直接合同。这种融合的效果是制造 业主 - 承包商合同的条款适用于分包联系 也是。这种融合可能对分包的薪酬术语有意外后果。

在直接合同要求承包商在所有者的最终付款之前向其分包商付款,并且分包联系涉及支付薪酬条款,佛罗里达最高法院认为存在歧义,并“这种歧义必须反对一般承包商解决。“[12] 此外,模棱两可阻止了支付的薪酬“提供”从[承包商]到[分包商]中有效地将业主非零的风险转化为[分包商]。 [承包商]因此仍然存在 容易 最终付款欠[分包商]。“[13]  。第五区法院还召开了将主要合同纳入分包的“[B] y,薪酬 - 薪酬条款变得暧昧,”[14] 从而将薪酬IF付费条款转换为薪酬 - 薪酬条款,后者广泛地要求在合理的时间内向分包商付款。[15]

承包商试图通过将语言插入到提高支付薪酬规约的分包代码中来规避这一点 在合同中的其他任何内容 documents.[16]  一个例子如下:

尽管有任何合同文件中的任何相反,但包括但不限于承包商与业主的协议,承包商从所有者收到分包商的付款 工作 是关于[分包商付款]之前的严格条件。

这种努力可能在将支付风险转移到分包商的风险没有任何价值。如果这 条款 与直接合同的条款相矛盾,歧义仍然存在,并将解决此类歧义,以支持分包商创建工资 - 什么时候-PAID条款。

结论

分包商在历史上难以接受支付,并且逾期支付条款加剧了这些问题。但是,它曾更糟糕。一世纪以前,堪萨斯城市上诉法院面临着分包商签订的案件,该案件已签订了在境外付款提供的合同 施加留置权索赔的时间限制 关于所有者的财产。[17]  其中法院指出:

[T]他有必要的后果[在记录留置权的时间后提供的最终付款提供的合同]似乎是,如果一个派对在一个替换他无法带来诉讼的位置 强制留置权 在时间限制范围内,他从而实际上放弃了它,通过他自己的自愿行为剥夺了自己的执法行为。[18]

幸运的是,法律从那时起就大大进化了。虽然占有人 付款条款在佛罗里达州可执行,他们只向一般承包商提供临时保护,而不是所有者或承包商的担保人。尽管是分包的相反语言,但无偿的分包商保留了录制A的权利 留置权索赔 和支付债券索赔的权利。

 

[1] 供应商通常免于此要求。

[2] 在加利福尼亚州,特拉华州,内华达州,纽约,北卡罗来纳州,南卡罗来纳州和威斯康星州,向分包商的付款不能抵销所有者的付款。在伊利诺伊州,印第安纳州,堪萨斯州,马里兰,蒙大拿州,俄亥俄州和犹他州,留置权或债券权利的减值是无法执行的。

[3] 第713.01(18)条,FLA。统计。 (2019年),将“LieNor”为“作为”承包商,分包商,子分包商,劳动者,供应商或设计“ 专业的努力在合同下改善真实财产 with an owner.

[4] 这些条款曾经埋葬在分包中,留下分包商,不再违反了一般承包商的合同行动。

[5] 第713.06(1)条,FLA。统计数据。 (2019年)指出,一位LieNor“拥有一个留置权物业的留置权,以改善欠下的任何资金......”......“。

[6] 欠,黑人法文(7TH. 1999年版)“欠:尚未得到支付......”

[7] 由于,黑人的法律词典(7TH. 1999年版)“截止:2。立即强制执行(付款到期 投递中)。”没有认识的案例法解决“欠”和“到期”之间的区别。

[8] 联合屁股的地方第234号’n of Journeymen &管道学徒&钢管indus。我们。& Canada v. Henley & Beckwith, Inc.,66所以。 2D 818,821-22(FLA。1953)。

[9] 绿树维修,LLC v。米兰,177所以。 3D 7,15(FLA。2D DCA 2015)。

[10] 也可以看看 伯灵顿&Rockenbach,P.A. v。克莱帕克的律师事务所, 160所以。 3D 955,960(FLA。第五届DCA 2015)(持有物质违规“的本质”)。

[11]  可以通过直接支付分包商来节省大量的时间和法律费用。

[12] obs co. v。步伐建设公司, 558所以。 2D 404,406(FLA.1990)。

[13] ID 。在407。

[14] ㈡’l Eng’G Services,Inc.V.Scherer Const。&eng'g百分之一。佛罗里达州,LLC,74所以。 3D 531,534(FLA。第5个DCA 2011)

[15] 除其他外,看看 DEC ELEC。 v。raphael const。 cor,558所以。 2D 427,429(FLA。1990)(“如果是 拨备试图阐述支付的支付 条款是暧昧的,“它被解释为修复合理的时间… to pay.”).

[16] “合同文件”是一个术语,用于提及有关项目的直接合同及其展品,计划,规格和其他文件。他们定义了职责,职责和范围 建筑合同,并法律绑定各方。

[17] 分配器&儿子木材有限公司v。Pearman,172 Mo.应用程序。 107,157 S.W. 970,971(1913)。

[18] ID 。在107(引用 Pryor v。白色,65 ky。(16 b. mun。)605)。

 

第一次发表 佛罗里达酒吧杂志, 第94卷,9月,2020年。