所有承包商都毫不犹豫地熟悉所有者的通知 - 大多数机械师的留置权章节,其中概述了一个物质人,劳动者,分包商或子分包商,这些都没有与主人的隐私,必须做到完美他的留置权旨在记录留置权的索赔。通知必须列出LiEnor的姓名和地址,这是物业的描述,以及提供或提供的服务或材料的性质。足够简单,但围绕所有者围绕所有者源于其时序组件的更重要的问题。法律在坚定不移地持续,在需要时未能及时服务,这是对执法的完全辩护。因此,谨慎决定了一个LiEnor了解A的时间要求 通知所有者 并且符合所有截止日期,无论他站在感兴趣的各方的链条。

在佛罗里达州,适用的法规要求所有者的通知不迟于以下最早提供:(a)从首次提供他的劳动,服务或材料,或(b)之前的45天 依赖最终承包商宣誓书的最终付款.

但是所有者总是必要的通知吗?这取决于您是否与所有者具有合同之所 - 如果您是,那么您就没有义务向所有者发送通知,您可以继续前进。如果不是,那么您必须尽早遵守适用的章程,以确保您及时提交通知并保留您的 留置权。尽管您的结论,即使您不确定,谨慎,谨慎,并在谨慎行事并向所有者提交通知,即使您不确定。

但是,如果你得出结论,你绝对没有与所有者合同的隐私,并且你发现自己在适当的时间范围内归还给所有者的通知,不要失去心脏。首先,知道即使是最勤奋和细致的LiEnor也可以在这种不稳定的情况下找到自己。例如,假设您是一名正在执行的分包商 工作 根据承包商的方向,承包商从项目开始时将自己视为所有者。几个月后,经过了规定的通知期,你 来了解承包商 不是所有的主人。现在,将及时通知给所有者的时间表已经过去了,您将留下盔甲。

首先知道有情况妨碍了必要性 向所有者发送通知。一个分包商做工作的 保证金 承包商 - 根据规约缴纳债券的承包商,致力于支付用于改善实际财产的劳动,服务和材料,可能不必向所有者提交通知。您可以轻松确定您的承包商是否已被绑定,因为所有者需要将债券副本附加到开始通知(开始通知的通知是第一份要记录在所必需的文件顺序中的文件 强制建筑留置权)。但是,重要的是要注意,此例外仅适用于与承包商自私的担保者。没有居住的担心 承包商仍然需要 在适用法规下的首次工作后提交初步通知。

当承包商和所有者具有“常识”时,可能不需要将通知向所有者提交通知。在这种情况下,法律在许多州内致敬了解其义务的分包商,以向所有者提供正式通知作为建立A的先决条件 机械师的留置权。重要的是要理解,隐私和普通身份的问题是本质上的事实。这些病例根据他们的特定事实而变化,但可以从佛罗里达的最高法院学习很多,这是1992年作为如下所示:

向所有者向所有者提供通知的目的是保护所有者免于向其承包商的可能性,应该转到仍未支付的分包商。因为这 服务通知的目的是提醒所有者 为了防范双重付款,只有在所有者和分包商之间存在的情况时,此类通知将被原谅。

因此,我们发现,当所有者知道分包商正在努力工作时,我们都存在在工作中,并且所有者承担了工作的合同义务或者当所有者和承包商共享共同身份时。在任何一种情况下,都不需要通知。“

什么时候通知所有者没有必要

在大多数司法管辖区内也不需要向所有者提供通知,其中LiEnor是建筑师,景观架构师,室内设计师,工程师或测量师以及映射器以及他们的专业服务,并且根据a 直接合同 与主人。而且,A. 具有直接合同的专业Lienor 随着业主可能有权获得留置权,即使财产从未实际改善过。此外,所有者与专业人士之间有没有面对面的个人会议,以构成“直接合同”。所有者可以通过授权代理人的行为义务。值得注意的是,虽然对所有者的通知没有必要对这些特殊的担任者不需要,但仍然需要遵守其他法定要求,例如在法定日内录制其留置权的索赔 最后一次工作 并在一定数量的录制天内为所有者提供该留置权的副本。

最后,大多数州特别除外,劳动者是否来自提交的要求 通知所有者。 “劳动者”通常被定义为除建筑师,景观架构师,工程师,测量师,映射器等的任何人,映射器等人士在适当授权的合同下,亲自在改进劳工或服务的现场进行,以改善实际财产不提供材料或其他人的劳动服务。在这个例外,成为一个适当的劳动者,他或她必须与项目的分包商,所有者,一般承包商或物质人员合同。将劳动者从通知中豁免向所有者要求的逻辑源于理论上,单个劳动者不太可能在没有薪水的情况下工作,因此不太可能具有大量隐藏的索赔。

总之,法院已经期望并要求严格遵守他们的州 留置权 法律。为此,它表达了所有潜在的担心,以了解这些核条的复杂性,并及时遵守他们的通知要求。这里的知识和快速行动可能是保护或保护之间的区别 失去有效的留置权.

更新:

佛罗里达最高法院分析了根据授权合同向所有者向所有者提供通知的时间成员。“此案涉及由所有者要求与他一起飞行的景观,以查看所有者想要在他的项目上的特定类型的棕榈树。 Landscaper选择并标记了几棵树。几周后,Landscaper获得了合同并开始挖洞并在项目现场种植树木。 Landscaper没有支付,记录了一个 留置权并起诉主人执行 他的留置权。这 所有者通过指控通知辩护 当Landscaper标记在另一个城市的树木时,没有在45天内提供的所有者。 Landsroper认为树木的标记只是在预期接收合同时进行,并且触发日期是当兰德斯队开始根据合同开始在网站上挖掘和种植树木。第四区上诉法院和佛罗里达最高法院同意的景点时,即时从劳工或材料开始于授权合同开始的时间开始。