由于南佛罗里达州的建筑没有松动,忙碌的总承包商要求各个学科的分包商投标住宅和商业项目。一旦他们的投标被接受,分包商就会得到一个分包合同来签字-这个分包合同通常是不被阅读或不完全理解的。

分包商应该知道,大多数分包商中都有三个条款可能会造成重大风险。

付款-付款: 获得报酬可能是任何工作中最重要的部分,不获得报酬很容易使分包商破产。但是,在大多数分包合同中,都有一条“按需付费”条款,规定总承包商向分包商付款是具体取决于总承包商从所有者那里收到付款的条件。这意味着如果总承包商因任何原因没有得到报酬,那么即使分包商已经完成工作并完全有权获得报酬,他也不必向分包商付款。只要清楚明确地规定了此类规定,通常即可执行。

流了下来: 总承包商喜欢保护自己,这并不奇怪。他们这样做的一种方法是将其主要合同责任纳入其所有分包合同中。然后,主合同中的所有权利,救济和责任均适用于适用的分包商,以便分包商受总承包商约束的程度与总承包商受业主约束的程度相同。因此,分包商可能发现自己承担的责任比他们实际预期的要多。

保障: 风险转移在建设中并不新鲜;它是非常标准的,并且在总承包商向其分包商提供的大多数分包合同中的赔偿条款中最明显。许多条款不仅使分包商赔偿总承包商,所有者,建筑​​师和工程师因分包商自身的过失行为或疏忽而造成的损害和损失,而且许多条款还包括总承包商,所有者或其他第三方的过失行为。这意味着分包商实际上同意赔偿总承包商和其他人的过失。听起来可能不公平,但如果明确表述,这种责任转移是可以强制执行的。

分包商需要知道这些条款可能包含在每个分包商中。根据具体情况,分包商最好考虑谈判甚至废除这些条款。

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由亚历山大·巴特(Alexander Barthet)撰写([email protected]),并获得董事会认证的建筑法专家。立即订购此内容丰富的电子书。免费。